2024年限购政策松绑，各种优惠不断，仿佛给楼市打了一针强心剂，开发商和炒房客们盼星星盼月亮，终于等来了重磅利好政策，库存积压的阴霾有望散去，这次有没有可能反弹上涨？
有位权威专家说过，楼市短期看政策， 中期看土地，长期看人口，对楼市影响最快的就是政策，某个利好或利空政策一旦落地，市场马上就会做出反应。
但很多人对政策有误解，比如过去调控比较严厉，限购限贷，还有限跌令，甚至有人为了买房假离婚。于是觉得调控的目的是让房价下跌，其实从调控楼市以来，从来就没有说是为了让房价下跌，而是防止过快上涨。
同样的，现在各种优惠政策不断，也不是为了让房价上涨，而是不让房价过快下跌，但短期的政策对楼市仍然具有重要意义。
比如全国超过100个城市，首付比例降到了15%，很多大城市的限购也放开了，只要有钱就能在大城市落户。
于是房产中介、置业顾问、自媒体又开始沸腾了，直呼再不买房就晚了。有房东连夜下架房源，上调30%再挂牌，有开发商撤回优惠，小幅涨价试试水。
一时间二手房卖飞，售楼处又热闹起来了，似乎又看到了15和16年的景象，那么事实怎么样呢？
先看需求端，户均住宅数量，15年的时候是0.8,2023年是1.06，今年这个数还要增加，因为人口在减少，以后每天都会增加0.0.2左右，除非人口迎来增长。
再看居民杠杆率，15年的时候不到40%，现在高达72%，基本上是负债生活了，如果还想重复2015年的奇迹，估计杠杆率要加到300%。
第三，新增需求，2015年刚需首套买房人大概2500万，2024年是1700万，少了三分之一。
第四，降首付的重磅政策，对购房有多大作用，15%的首付确实少了，100万的房子15万就能上车，可负债却增加了，你要贷款85万，月供压力会非常大。
种种迹象都表明，要想回到2015年很难了，现在每一次反弹都需要更强烈的刺激，力度越来越大，但效果却越来越小。
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