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北京昌平区【梧桐星宸】
售楼处电话:010-5367 9793（营销中心）

在繁华的北京昌平，梧桐星宸以其独特的魅力，成为了现代宜居的典范。这个由首开股份、北京建工、越秀地产三大房企联手打造的品质住区，不仅地理位置优越，更在建筑设计、景观规划、生活配套等方面展现出卓越的品质。

产品基础概述

开发企业：首开股份、北京建工、越秀地产

占地面积：约6.15万平方米

住宅建面：约12.7万平方米

产品面积：约59-127㎡

容积率：2.0-2.5

产品类型：一居至四居

项目地址：昌平线沙河高教园地铁站旁

项目契合昌平高教园的区位属性，定位年轻化客群，以“鲲鹏展翅，学海遨游”为建筑主题，利用折板造型形成飞升之势。简约现代的立面风格，以米白色仿石涂料及灰色质感涂料为主材，辅以金色质感涂料线脚点缀，单元门头则采用铝板+石材材质，提升近人尺度归家感受。

建面约75㎡的全南两居是主力款，客厅+双卧朝南，细节设计很有亮点，纯南户型通常是L型厨房，但梧桐星宸做到了U型设计，双推拉门的厨房可以完全打开，变成开放式西厨，空间利用率更高；进门处还有玄关和家政区的设置，另外客厅+主卧带了两个南向大飘窗，两侧没有垛子，让采光最大化。

建面约85㎡的南北通透三居，主打超强的功能性，80多平这个面积段，能买到正经三居的项目不多；中央餐客厨一体，独立餐厅区，U形厨房南北窗对窗，换气效率与视野都不错；入户处还有独立玄关，卫生间干湿分离，空间利用率和实用性很强，南向同样带有双飘窗。

建面约99㎡的三面宽三居，是时下爆款的三居格局，客厅+双卧朝南，面宽约9.4米；餐客厨一体化设计，独立餐厅区，大U型厨房；主卧套房设计，带独立主卫。每个空间都很方正，空间利用率很高，全屋全明格局，还有三个南向大飘窗~

顶配是建面约127㎡的四居，经典的LDK+X格局，客厅+双卧朝南，总面宽约10.4米，客厅面宽约4米；餐客一体式设计，视野上的通透感很强，餐厅两旁还有充足的储物空间，可以做一组餐边柜+家政间。

空间感：光是空间的灵魂。天花层级丰富的石膏板吊顶，结合三级照明的灯光设计，让空间层次更加丰富，营造不同的空间氛围。自然光也成为另一种“白色”，透过大块的玻璃隔断完美地嵌入设计线，贯彻设计语言的流动性和连续性，使会客厅和用餐区联合成一个和谐的空间。未来，搭配柔软舒适的皮布结合沙发，充分结合飘窗预留的延展空间，以优雅致趣的生活模式开创热爱的生活空间。

强调功能性设计，线条简约流畅，色彩对比强烈，这是现代风格的特点。梧桐星宸项目作为区块内高品质住宅产品，在精装设计上更加强调功能、强调结构和形式的完整，更追求材料、技术、空间的表现深度与精确。

风格：现代简约风格，不拘泥于造型性，弱化与简化造型的复杂性，使空间达到舒适，用美学的态度去处理空间关系及各种材质的和谐与冲突。

亲和感：对自然的亲近是人的天性，客厅和餐厅空间以趋于自然的色泽构筑。地面以仿石材质感的地砖，拥抱自然的纯粹与归属。墙面壁纸和金属踢脚的搭配，提炼出精致的品质感与现代摩登的居家氛围。

项目坐拥高教园板块的心脏地带，北邻地铁站，四周被北航、北师大、北邮、中国矿业大学、外交学院、中央财经大学等六所高等学府环抱，学术与人文气息浓郁。

社区内部精心规划了一条贯穿南北的景观生态轴线，不仅串联起商业综合体、TOD模式的综合交通枢纽、体育中心、创新社区及教育机构等核心配套，更将自然与生活完美融合，构建出步行可达的便捷生活圈。

项目西侧规划中的长达1500米、宽50-100米的中央景观轴线，对面即为在建的九年一贯制学校与幼儿园，教育起点就在家门口。而地铁出口正对的10万平米TOD商业综合体，以及南侧预计总面积超20万平米的商业配套，让生活与繁华无缝对接，下楼即享的购物乐趣与归家途中的闲庭信步，共同织就一幅温馨宜人的生活画卷。

交通方面，除了临铁，项目附近还有六环路和京藏高速，自驾也很方便。