这世界,总有人玩得比你花。

为了救市,不同的城市已经换着花样试探底线,甚至,连首付和利率开始无限接近0

6月初,山东胶州推出多项刺激楼市的政策,其中,对于购买家庭首套房且收入相对困难的购房者,房屋的首付款可先缴纳一半,剩余的允许在1-2年交齐。

此前胶州首套房首付比例为1.5成,按照新政,现在先交0.75成的首付就可以上车,相当于用7.5万就可以买入一套100万的房产。

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来源:财联社

拉萨已将当地首套房5年期以下(含5年)的公积金利率调整为1.36%,5年期以上的调整为1.68%。

第二套住房5年以下(含5年)利率更调整为不低于1.686%,创下全国新低。

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来源: 财联社

那么问题来了,作为一线城市中救市最积极的广州,首付有没有可能一降再降,利率有没有可能破新低,甚至接近0呢?

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从根源出发

要回答这个问题,我们不妨从源头出发。

首先,胶州为什么能做0.75成的首付?

根据中指研究院的数据显示,2024年5月,胶州市新建住宅去化周期71.74个月,仅次于市去化周期约76个月的市南区。

也就是说,即使胶州从现在起不卖地、不盖任何的新房,并拼尽全力去库存,都要约6年才能卖完手头上的房子,库存压力不小。

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再加上,一二线城市在加大力度抢人,虹吸不少三四线城市的人才,人口外流的深远影响倒逼胶州推出更刺激的政策来留住人。

另外,拉萨的公积金之所以突破1字头,和拉萨的公积金使用比例有关。

2023年,拉萨发放个人住房公积金贷款775笔,放贷金额5.3亿,个人住房贷款余额占缴存余额的45.18%,连一半都不到,可以说这里的买房人少之又少。

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来源:拉萨市住房城乡和建设局

相比一二线城市,拉萨的房价比较低,即使买房人全采用公积金贷款方式都可以覆盖房款。

拉萨之所以先一步降低公积金贷款利率,就是刺激需求端,从而提高公积金的使用效率。

那么广州现在是什么情况?

从一手的去化情况来看,广州库存为23.2个月,虽然存在一定的去化压力,但远远没到胶州库存地步。

公积金方面,2023年有260.89万名缴存职工提取住房公积金,提取额占同年缴存额81.87%,整体的利用率还是比较高的。

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来源:广州住房公积金管理中心

在5月28日,广州才刚刚宣布将首套房首付比例下调至15%,二套房首付比例至25%,政策只执行了半个月,成效还需要检验,短时间再调低首付比例以及利率可能性比较低。

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广州,还有其他出路

实际上,针对去库存,广州并不是只有“一降再降”这条路,广州的法宝还有很多。

在5月底,广州打响了官方带头去库存第一枪!

广州增城发布为落实广州(新塘)至汕尾铁路项目(新塘段)符合条件的被征收人拆迁安置事宜,现项目拟采用购买市场化商品房作为该项目安置房源。

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翻译一下就是,上头下场收房,改变供应端的性质满足一些特定的购房需求,一边消化存量房产,一边优化增量住房,一举两得。

同时,广州也在不断推进以旧换新的活动,加大市场的流通。

今年,广州花都成为以旧换新的试点区域,截至5月22日,花都有超400组意向买家咨询“以旧换新”政策,以及有10多宗的成交。

实际上,多个开发商早就展开了以旧换新的服务。

像我一位番禺的朋友在上年就已经参与开发商以旧换新的活动,并在番禺放开限购之前成功换房。

未来,开发商还会继续扩大以旧换新的服务圈,加强政策的影响力。(广州以旧换新具体反馈请戳:)

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和其他城市不同的是,广州还有1800+万的人口为市场支撑,一线城市的虹吸力也会持续,可以说,广州人口储备很强,救市的法宝并不少。

广州并不会掏空家底,拼命地降降降,而是会根据市场的反馈而做出调整,一步一个脚印,走出属于自己的花路。

以上。

最后插播一则消息:

广州PLUS看房团小程序已经正式上线啦,如果大家有任何购房需求,点击进入小程序填写相关资料,即可报名参与,报名成功后将有专业人士一对一跟进~

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