二四年这些房子买一套亏一套。
第一个就是别墅，千万不要买，我就把它第一个排除掉。因为在目前这种经济行情下行的情况下，不会再有有钱人把流动资金砸在别墅上面了，买家就变少了，没人买了。所以目前市场上别墅的总体状况是什么？供大于求。所以，如果你 3000 万、5000 万买个别墅，大概率是不升值的。
但是，这个还不是最“毒”的，最“毒”的是什么？是文旅别墅。有些开发商搞什么文旅景，文旅景区，然后搞文旅地产，在多数风景区里搞一块地皮，它的产权一定是商业的，所以这叫商墅。就是建立在商业产权上的房子，商业产权的别墅就是文旅地产了，这两者叠加更是“毒上加毒”。如果你不懂得估值的话，300 万的房子轻轻松松卖给 1000 多万，千万不要碰。
而且还有就是四五线城市的小县城，以及那些所谓的分割商铺。一个正常商场四五万平米这么大，他把你切碎，切成那种三四十平方的小铺子，这种正常卖 5 万，切碎后只能卖 1万一 平，但是他卖的时候还是按 5万一平来卖，这就很“毒”了。
接下来就是我讲的投资的重灾区，学区房。学区房是我一直都比较反对的一个高位资产。还有什么分租产权？可能很多人不知道，就是我们买房子的时候是有房产证的，但是有一种酒店，他把酒店分割后给你，因为酒店分割后是做不了房产证的，房产证办不了怎么办呢？它给你一本长期租赁合同，这个租赁合同可以租 20 年、30 年、40 年。相当于长年的使用权，这个也是非常非常高危的。中间发生任何问题，你是很难维权的，转手也很难，升级也比较困难。所以这种资产你最好也不要碰。
而且接下来就是品牌开发商。品牌开发商最大的问题在投资上叫什么？叫做溢价比比较高。在买房的时候，我们千万不要买那种溢价比较高的房子，买那些中流的开发商就可以了。
还有就是一个现在很多人所谓的误区，叫做新区。很多人很喜欢炒作新区，比如说像广州那个南沙，南沙离广州 100 多里，最少有 60km，中间什么都没有，他们就搞了一个开发区的“大饼”，搞一个 CBD，搞了一个很贵的噱头。就卖得特别特别贵。一开始卖 2 万多、3 万多。
就是前几天有一个朋友，他在南沙买了个别墅，你知道花多少钱吗？7 万一平方，300 平方花了 2000 万，而且还是品牌开发商。他说：“你看我现在醒过来了，我想把这个房子给卖掉，我觉得不是很好，你说我怎么办？”我说南沙旁边有个观音庙，你去拜一下，对吧，拜完以后很可能就显灵了，我是帮不了你。
热门跟贴