老城厢底气稳固，梁溪新盘助力焕新活力|新盘|无锡|梁溪区|江南|科技城|老城区

一直以来，无锡都秉持着“一城两核”的规划理念在发展。在这个发展的过程中，由于城市向东向南发展，作为两核中的新城经开区抢了不少老城梁溪区的风头。但对于老无锡人而言，不管城市如何变迁与更替，“梁溪区才是无锡市中心”的概念始终如一。

事实上，作为无锡传统老城区，在城市发展变迁的道路上，梁溪区始终坚持初心，不断作着焕新与改变。不管是从梁溪科技城等规划的提出，还是区域面貌更新焕颜，亦或是房地产政策的领先型举动，都再次证实了梁溪老城的底气与实力。

规划方面，作为无锡“一城两核”中的关键一核，梁溪区提出了建设“具有鲜明江南特点、无锡特征的现代都市区”的目标愿景。根据梁溪区国土空间分区规划，梁溪区总体格局为“一城两区五园一轴一脊一链”，即以“梁溪科技城为核心区，发展中心商务区、江南古运河旅游度假区两区，以山北光电园、黄巷智造园、扬名传感园、广益家居园及科技城数字园五大园区，将锡澄路-中山路-清扬路作为发展轴，形成快速内环科技创新之链。”

城市更新方面，自2024年初以来，梁溪区多个小区被纳入拆迁改造计划，同时以龟背城、老东门和运河湾东片区为重点的更新焕新项目启动。从空间布局到街巷肌理，从科技新城到滨水公园，一幅幅宜居宜业的精彩城区未来图景，在公众眼前铺展开来。

回归房地产，老城区土地稀缺，造就了其寸土寸金的优势。同时，梁溪区近年来的整体成交体量与其他区域也不遑多让，在楼市的表现上也是可圈可点的。

梁溪区打响无锡“以旧换新”第一枪——

4月2日，国资全资控股的无锡市梁溪城市发展集团有限公司发布了“以旧换新”公告。作为无锡首个提出该项政策的区域——梁溪区打响了无锡“以旧换新”的第一枪。时隔一个月之后，5月11日，“以旧换新”政策再次升级，从原有梁溪区范围扩大至整个无锡大市范围。

商品房“以旧换新”，是为解决当前存量与增量市场矛盾、激活房地产市场活力的新思路、新探索，也是贯彻落实新版“锡十条”的一次有益尝试。

全市唯一一个多月成交量环比上涨的区域——

从成交数据上看，自2023年12月以来，梁溪区多个月度成交量环比出现上涨。细细分析之下，我们惊讶的发现，除却2月份春节假期影响，全市各区均出现成交下滑以外，梁溪区是全市唯一一个月度成交量环比均有不同程度上涨的区域。

此外，从价格端来看，梁溪区作为“一城两核”的重要一核，其新房均价仅次于经开区，高于全市整体均价20%。

分板块来看，南长北板块、通江板块及盛岸山北板块是当前梁溪区的主力成交板块，成交量占比分别为29.0%、16.9%和16.6%。价格方面，南长北板块、太湖广场板块是当前梁溪区的高价板块，成交价格分别为34742元/㎡和34631元/㎡。

那么到底是哪些项目支撑了梁溪区在全市房地产市场的重要位置呢？我们拉取了2024年1-5月份梁溪区各板块项目成交量进行对比，值得注意的是，熙悦春秋及云上诗悦两个“以旧换新”的项目跃然纸上。

其中，熙悦春秋凭借1-5月份成交面积7254㎡位于通江板块成交量第一位，云上诗悦虽仅开盘1个月，但也凭借成交面积2226㎡位居南长南板块第一名。

事实上，这两个项目能够在各自板块中取得成功也是意料之中的事。

熙悦春秋，作为崇安老城首个科技人居作品，产品采用朗诗“三恒”科技系统。在当前崇安老城少有的低密项目中，拥有7-9层低密洋房产品的项目极少，但熙悦春秋正是其中之一。其洋房最小户型100㎡也做到了四开间朝南，南向大横厅，这在目前市面上的小户型中是少有的设计，既满足了初改客户的面积需求，又保证了居住的舒适度。