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以前，只要谈到生物医药产业，基本会和强势增长挂钩，事实也是如此。
我国的生物医药产业虽然起步较晚，但在一系列重磅政策加持之下，依托着完整的产业链，迎来飞速发展。
在大力发展生物医药产业的背景下，生物医药园区也借着这股东风，在全国各地涌现。
但现在产业环境收缩，园区空置率持续走高，曾经站在顶端的生物医药园区也面临着前所未有的挑战。
一
企业变少了
载体过剩了
现在，整个产业行业的情况大家心里都有数，不是卷租金，就是卷服务，还要卷政策。但仍然难以扭转当下园区的颓势，生物医药园区同样没能幸免。
在产业发展早期，为了顺应地方政府发展生物医药产业的诉求，全国各地都在兴建产业园区，以此来承接生物医药产业的需求。
作为高收益产业，生物医药不管是在租金的偿付能力上，还是在销售价格的表现上，都比传统园区要高很多。
一般来说，专业的生物医药园区会比周边园区租金高30%以上，既符合政策，利润空间又大。 所以，在高收益的驱使，以及地方政府的摇旗呐喊下，全国各地都在争相建设生物医药园区，甚至一些县城也建起了生物医药园区。
以前，生物医药产业蓬勃发展，生物医药企业数量多，同类型的园区反而紧张，在供小于求的情况下，不用费太多心思也能将市场中的生物医药企业收入囊中。
但现在就不一样了，经济下行，产业环境收缩，生物医药企业经历一轮又一轮寒冬之后，跑路的跑路，倒闭的倒闭。
一边是生物医药园区的大量入市，一边是生物医药企业数量的断崖式下跌，原本是香饽饽的生物医药园区不再畅销，空置率也越来越高了。
以上海为例，目前上海的生物药园区已经出现过剩的情况，地方政府对生物医药园区的审批也在逐渐收紧。
二
园区的服务能力
跟得上产业的需求吗
我们都知道，生物医药产业是典型的高新技术产业，他们不管是对园区载体方面，还是对运营服务方面，都有非常高的要求。
现在，园区行业已经从以前的卖方市场转变为买方市场了，再加上本身供大于求的现实条件，生物医药企业不仅选择面更广，对园区的专业度要求也更高。
这样的情况下，就不是简单的为生物医药企业提供一个生产的标准厂房，或者研发办公的空间就可以了的。
生物医药园区不仅需要更高的运营标准，而且还要能够切实解决他们在发展过程中遇到的问题，比如产业生态搭建、投融资服务、甚至是研发过程中固、液、气等物质的排放问题。
但现实情况是，很多园区建完之后基本只是定了一个生物医药产业的大方向，至于生物医药产业需要哪些上下游企业、配套设备设施，以及哪些政府政策、运营服务，绝大多数园区都是不清楚的。
甚至，有一些园区建的明明是传统园区，压根不符合生物医药产业的使用需求，却还想着挂羊头卖狗肉，硬生生将其挂上生物医药园区的牌子。
最后的结果可想而知，不仅其它产业方向的企业进不来，一门心思想要的生物医药企业也很难招进来。
现在，本身产业园区已经过剩，一边是园区专业能力的欠缺，一边是建造的载体不符合企业的需求，势必会让一大批不合格的（园区）产品成为市场抛弃的对象，最后出现大面积空置的情况。
三
合理规划产业
才能跳出盲目跟随
生物医药产业的发展从来不是一蹴而就的，他们也需要各个维度的强势支撑。 所以，因地制宜对于生物医药产业来说就非常重要，也非常必要。
超一线新一线城市大力建设生物医药园区无可厚非，因为他们不管是经济基础上，还是产业基础上，都能吊打一众二三四线城市的小弟们。
但很多二三四线城市也在加足马力建生物医药园区就有点离谱了，因为他们真的不具备发展的资源和基础硬件，就算勒紧裤腰带入局，也很难在激烈的市场中拥有竞争优势。
生物医药园区建得太多，生物医药产业发展降速，对于二三四线城市来说，他们本身不具备培育孵化生物医药产业的能力，同样也很难承接到优质区域的产业外溢。
生物医药产业本身对资源、技术、人才、经济、产业等方面有强烈的需求，二三四线城市的生物医药园区自然难以跟超一线新一线城市比拼。
比如上海、苏州的生物医药产业之所以能够稳居全国第一方阵，这和他们雄厚产业基础、经济实力，以及优质人才储备，前沿技术创新能力是密不可分的。
与此同时 ，避免盲目追随，不管是对城市来说，还是对地方来说，也同样具有重要意义。
很多时候，跟着国家大方向发展产业固然没错，但同样应该考虑自身是否具备发展相关产业的基础和能力，而不是做拍脑瓜的决定。
所以，在选择产业大方向的过程中，应该更加理性的对待每一个产业，比如当地是否有合适的产业基础，是否有适配的产业类型，才决定要不要建相关的园区。
当然了，合理产业规划也同样重要。
特别对于二三四线城市来说，因为缺乏培育孵化产业的能力，所以在选择承接产业外溢的过程，同样需要好好盘算。
就拿生物医药产业来说，上海周边的苏州、南京已经吃上了生物医药外溢的红利，如果二三四线城市继续跟风，必然很难在竞争激烈的外溢抢夺战中分到一杯羹。
再加上现在生物医药产业的热度在降低，与其大家拼死挣扎过独木桥，不如结合自身优势，去挖掘更新的产业方向，比如现在大火的光伏产业、人工智能算力中心等。
有了合理的产业规划之后，才能对整体的产业需求有更精准的把控， 而不是划了一个大概念之后大家全都一股脑去建同种类型的园区，并梦想着承接相应的外溢。
来源：方升研究（作者丨万山一把锁）
编辑：黄思德
审核：夏 雨
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