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北京市2017-2035总体规划，昌平区重点概括为三城两区战略发展，三城分别为：昌平新城、未来科学城、沙河大学城，两区为：TBD北京科技商务区、西部绿色发展先行区。其中三城中的沙河大学城全称是沙河高等教育产业园，是北京市委、市政府确定的两个大学园区之一，也是昌平新城的重要组成部分。2019年再次明确高教园建设的三大目标：一是努力建设“双一流”大学，二是推动高精尖产业发展，三是深入落实新一版北京总体规划。昌平高教园将成为未来版本的中国海淀，现今沙河高教园正在逐步走向世界大学城。

2023年11月30日，北京市昌平区沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区改造土地开发B地块项目CP01-0201-0001、0002、0009地块公开土拍。规划为二类居住、基础教育用地，土地面积6.59万㎡，规划建筑面积15.44万㎡，需配建6969平方米15班幼儿园，由北京建工以35.4亿元的底价竞得，住宅楼面价约2.4万元/平方米。销售指导价为5万元/平方米，浮动8%。案名北京建工·嘉境里。预计开盘单价4.3万左右。

项目位于北五环外，沙河高教园&创新基地的中间位置，天生的职住平衡板块。旁边就是号称北部生命线的京藏高速，可以一路直达北三环。

左右共有2条轨道交通，左边是S2东北环线沙河北站，直线距离约1300米。右边是昌平线，步行不太友好，但项目配备的社区班车，将直达地铁站。

项目信息

嘉境里一共分两个小区，共规划4-18层的洋房+小高层组合，一共1430套。学院风红砖经典元素打造的高颜值外立面，建筑气质与高教园大学城的定位相符合。大门约48米长，约4.8米高，双界面艺术馆式社区入口，充满仪式感。

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项目名称：北京建工·嘉境里

项目位置：北京市昌平区西沙屯游园西侧

环线位置：五至六环

产品类型：建面约74-154㎡洋房、小高层

物业类别：普通住宅

产权年限：70年

开发商：建工地产

占地面积：约5.73万㎡

建筑面积：约14.76万㎡

楼栋总数：21栋

楼层状况：4-18层洋房、小高层

户型面积：74-154㎡二至四居

得房率：75%-79%项目均价：4.3万左右（具体以开盘为准）

总套数：1430套

梯户比：一梯两户、两梯两户、两梯三户

物业公司：建工物业

物业费：3.76元

车位配比：1：1.2

容积率：约2.5-2.6

绿化率：约30%

交房时间：2026年11月

在售房源

74㎡两居室2室2厅1卫：全南向，约318万，有样板间。

86㎡三居室3室2厅1卫：南北向，约370万，全明格局，超大落地窗，有样板间。

96㎡三居室3室2厅2卫：南北向，约413万，全明格局，全景客厅，有样板间。

105㎡三居室（主力户型）3室2厅2卫：南北向，约452万，全明格局，全景大窗+超大落地窗，有样板间。

125㎡四居室4室2厅2卫：南北向，约538万，三面朝南大面宽，全明格局，全景大窗，有样板间。

140㎡四居室4室2厅3卫：南北向，约602万，三面朝南大面宽，全明格局，全景大窗。

154㎡四居室4室2厅3卫：南北向，约662万，三面朝南大面宽，全明格局，全景大窗，超大落地窗。

嘉境里最大楼间距达70m，采光通风效果好，全盘规划4-18层的洋房+小高层组合，共1430户，也算是昌平大体量社区了。

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74㎡两居，是客厅+双卧朝南的经典格局，但值得点赞细节很多。首先南向2个大飘窗，两侧没有垛子让采光最大化。U型厨房，台面与储物空间很充足，其中有一段是虚墙，可以做成上下推拉窗，秒变吧台+西厨岛台。这款一直是北边的抢手款，总价300多万上车北部两居，非常有性价比。

86㎡三居，南北通透+全明格局，客厅+主卧朝南，而且都带等宽大飘窗。餐客一体且等宽，公区视觉通透感很好。还拥有独立玄关+独立家政间，北侧两间卧室，还有黑科技加持，性价比很高。

96㎡三居，最吸睛的肯定是客厅的270°转角大飘窗，整体采光面超8米，采光和视野都很棒，太有都市大平层的感觉了。餐客厨一体，主卧套间设计，拥有独立卫浴，三分离主卫，超长的台面，增加了很多收纳空间，是女主人的最爱。北侧两间次卧+次卫，入口玄关拥有非常充足的储物空间。

105㎡的三面宽三居，是时下爆款的三居格局，客厅+双卧朝南，面宽约9.7米；餐客厨一体化设计，独立餐厅区，餐厅旁有非常充足的收纳空间。主卧套房设计，带独立主卫。每个空间都很方正，空间利用率很高，全屋全明格局，还有三个南向大飘窗~

125㎡四居三卫，经典的的四叶草全明格局，四间居室分于四角，三代人共居可以做到互不打扰。中央餐客厨一体化设计，大U型厨房，独立餐厅区，两边拥有非常充足的收纳空间。主卧是套房，带独立衣帽区和卫生间。2间次卧+厨房朝北，次卫干湿分离，空间利用率很高，是四居里的理想格局。

140㎡三室两厅三卫，约4.5米面宽的方厅，LDK一体化设计，让生活空间宽广无垠，尽显大家风范。酒店式主卧套房，配备明亮主卫及舒适浴缸，私享尊崇时光。南向双套房设计，北侧双儿童房，满足二孩家庭及三代同堂的居住需求，兼顾实用与舒适。

154㎡四室两厅三卫，双套房设计，为三代同堂打造互不干扰的私密天地。南向约12米面宽，270°无柱转角飘窗，尽享阳光与自然的拥抱。奢华主卧套房，小家化设计，带浴缸的主卫，私密与奢华并存。LDK一体化设计，让家的每一刻都充满温馨与幸福。

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