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最近,大华上海新盘大华星曜,迎来实景示范区高规格亮相。

作为在上海目前操盘的最大项目,大华采用最新产品线“星曜系”,并罕见地开放大规模实景示范区。

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当大家都以为大华在做一些改变的时候,遍布全上海的维权声音,却让很多买房人打起了退堂鼓。

愤怒的大华业主们解决无门,只能多次上门大华星曜,售楼处秒变维权现场,但均遭到冷漠驱赶。

今天总爷就来和大家聊一聊,为何大华在上海屡屡“翻车”?这次大华星曜前景如何?

01

超级大盘,难上加难

去年激烈的土拍竞争中,大华斥资47亿拿下浦江镇两个地块,打造了大华星曜项目。

大华星曜效果图
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大华星曜效果图

这个超级大盘因为紧挨着浦东,北面可以受到前滩的辐射,同时又享受闵行整体产业的利好,因而备受市场关注。

所以在宣传方面,大华星曜也是主打交通区位的便利,进而吸引更多刚需买房人关注。

大华星曜区位图
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大华星曜区位图

但大华星曜其实是存在着地铁硬伤,必须得通过BRT进行换乘,所以大部分业主还得靠开车出行。

另外在局部的小环境内,项目南侧的大治河被宣传为河景资源,其实目前也只是一片荒芜的绿化。

大华星曜周边
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大华星曜周边

最关键的是,大华星曜面临着高品质二手房降维打击,以及隔壁的直接竞品招商中旅·揽阅硬碰硬,周边竞争环境异常激烈。

招商中旅·揽阅效果图
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招商中旅·揽阅效果图

后发制人的招商,尽管晚于大华开盘,但针对性更强的产品输出、以及非常明显的品牌优势,让大华星曜的销售前景更加迷茫。

大华星曜实景图
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大华星曜实景图

在经历了前两次顺利开盘后,大华第三次开盘去化明显放缓,不得不完全依靠折扣+分销续命,剩下大量房源待加推。

然而大家最介意的,并不是交通和产品,而是已经人尽皆知的口碑问题。

02

潮水退去,屡屡翻车

最近大华上海公司的标杆作品“大华紫樾府”,屡次登上热搜。

项目2023年5月二期开盘售罄,然而在建设过程中,陆续出现了包括涉及行政处罚的不符合规范行为、外立面施工工艺违反国家标准、公区方案不明等诸多问题。

如今距离紫樾府正式交付前的预看房时间只有半年不到,紫樾府的业主却已经经历了长期维权,还在与开发商据理力争进行沟通...

紫樾府业主维权,来源公众号
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紫樾府业主维权,来源公众号

在前期销售过程中,大华将紫樾府定位为高品质、高标准的标杆产品。

来源:大华紫樾府官方公众号
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来源:大华紫樾府官方公众号

满怀期待的业主发现,大华口中所谓的标杆,光是从现有的外立面看就已经让人难以接受。

大华紫樾府实拍,来源小红书
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大华紫樾府实拍,来源小红书

不仅鼓包不平整,且与沙盘颜色严重不符。

在被业主发现并投诉之后,大华曾经在去年年底承诺完全铲除整改。

大华紫樾府维权资料,来源小红书
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大华紫樾府维权资料,来源小红书

半年时间过去了,项目外立面依旧简陋不堪。

不仅与同板块其他楼盘品质相差甚远,并且在施工进度上,远远落后于同期,甚至更晚期的产品。

大华紫樾府维权资料,来源小红书
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大华紫樾府维权资料,来源小红书

据了解,尽管业主代表已经和大华上海的项目负责人进行过多轮接触,但收获的只有不断被否定的方案、反复铲了又重刷的外立面、毫无实质进展的项目呈现...

与效果图的配色尽可能保持一致,保证商品房的基本品质,这些简单的要求如今已经成为了紫樾府业主的奢望。

大华紫樾府维权资料,来源小红书
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大华紫樾府维权资料,来源小红书

除此之外,大华紫樾府在项目施工期间,还曾因不按照工程实际图纸或施工技术标准施工,被有关部门罚款25万元。

大华紫樾府维权资料,来源小红书
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大华紫樾府维权资料,来源小红书

大华紫樾府项目的维权问题只是冰山一角,翻看过去,大华几乎在上海的每一个项目都遭遇了维权。

浦东北蔡的大华锦宸府,因为铝板外立面凹凸不平,业主多次要求开发商以一栋楼为样板,在去年8月完成整改。

转眼到了10月,业主看到了其中一栋楼整改后的实景,发现还是凹凸不平。

大华锦宸府维权资料,来源小红书
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大华锦宸府维权资料,来源小红书

除此之外,2022年大华公园城市业主当年的维权事迹,也是一度火爆了整个上海滩。

因为业主怒做了23页维权PPT,一一列出项目存在的降标或虚假宣传问题。

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大华公园城市维权资料
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大华公园城市维权资料

房子还没住进去,大华愣是把各位准业主们逼成了PPT大神。

不过这还不算完,大华锦绣东郊因为违规用地,产证办不出来,你甚至还能在维权人群中看到外国友人。

大华锦绣东郊维权资料
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大华锦绣东郊维权资料

当潮水退去,方知谁在裸泳。

当市场进入下行期,尤其是当同行纷纷提高标准,你会发现大华上海项目始终难以令人放心购买。

03

一边维权,一边拿地

仅今年4月,大华上海拿地金额就超过60亿。

4月16日,大华以逾25亿元、10%的溢价率,摇号竞得上海闵行浦锦街道宅地。

4月23日,大华以总价约35亿,获取上海宝山区康家村地块,成交楼板价3.33万/平。

然而由于失去了信任与口碑,大华在上海的多个新盘项目销售,也都遇到了很大的阻力

位于普陀内环旁的大华峯荟,期高层的303套房源开盘时的认筹率只有16%,卖到现在还没卖完。

大华青山项目实景图
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大华青山项目实景图

有趣的是,大华在外地的项目口碑普遍还不错,与其上海一边倒的差评形成鲜明对比。

在武汉,大华在青山板块深耕十多年,甚至有“可以大华,何必其他”的口碑。

大华青山项目实景图
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大华青山项目实景图

为什么大华上海公司的口碑坍塌得如此严重?

一方面是大华上海公司资历老,在上海做项目很早,可能自认为资源丰富,反而对上海客户不够珍惜,明显缺乏敬畏心。

另一方面以前上海新房的市场红利,也让大华上海公司逐渐失去了初心,甚至在市场下行期形成了可怕的惯性,维权愈演愈烈。

如今面对上海诸多维权事件,大华上海公司似乎并没吸取教训,甚至连解决问题的态度都让业主难以接受,一步步走向口碑坍塌的结果。

大华上海公司和上海项目,最终却站在了上海买房人的对立面。

在这样的背景下,售楼处秒变维权现场的大华星曜,还要多久才可能卖完呢?

对于大华的业主维权事件,大家怎么看?欢迎点赞、留言一起讨论。