士林华苑二期（华润士林润园）

售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

独家：黄浦区核心老西门板块，城市更新旧改项目，大型央企华润置地+本地国企南房集团联手打造震撼产品，士林华苑二期，样板间的过程稿户型图独家爆出！

目前士林华苑二期仅为项目暂时用名，很快正式推广案名会重磅发布！项目为纯粹的风貌别墅住宅项目。

「士林华苑二期」地块四至范围， 东至：望云路 西至：河南南路 南至：蓬莱路 北至：士林华苑一期。

从地段来说，位于内环内黄浦区的豫园板块，妥妥的城中核心，距离地铁站也不算远，在8/10号线老西门站和9号线小南门站之间。

士林华苑整体地块是老西门街道旧城改造项目，项目一期2007年竣工，二期在2021年7月发布了房屋征收补偿协议生效公告。2021年12月华润置地入股，项目由华润置地和南房共同联合开发。

目前施工进展推进中，根据公开文件显示，「士林华苑二期」的现场正式售楼处及样板间装修计划在10月27日竣工，预计展厅最快可能在5月份对外开放。大概率9-10月左右入市？

士林华苑二期售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

项目全都是地上3层地下2层的历史风貌别墅产品了！项目拟建10栋3层联排别墅产品，另有1栋牙防所、1栋长者照顾之家（养老院）和1栋物业用房。

从建造指标中可以看出，项目住宅面积设计为约34849.44㎡，规划10栋组团联排别墅的户数103套，这样计算下来未来套均面积为34849.44÷103≈338.34㎡左右，妥妥的大面积别墅豪宅！容积率为1.33。

下面是小区楼栋示意和功能分布图：

目前非常明确的是士林华苑二期会在项目现场建造售楼处和样板间。并且项目是有会所的，这在风貌别墅产品里面算是一大优势。

售楼处位于地块西南角，第一个390平样板间（24年）设置在15#组团单元，会所在15#单元B2层。后期还有另外两个310平和390平样板间（25年）设置在16#组团单元。

话不多说，让我来看看公开文件爆出的售楼处示意图、会所示意图和样板间户型图！

售楼处平面布置图

会所平面布置图

390样板间户型图

*本文部分信息来源于互联网公开信息，最终以开发商公示为准。

总体来看，士林华苑二期390样板户型作的还是相当不错，由于别墅都是毛坯交付，未来业主自己可以根据框架做出更多个性化的设计装修。

让我们来看看该项目的大致规划细节。

总建筑面积约90309.57平方米，计容面积约38372.44平方米，地下建筑面积约50891.65平方米。工程总投资88亿元。

项目计划的开竣工时间为2023年12月31日-2026年2月27日。

在当年的规划公示中，士林华苑二期需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”。

这种类型项目售价相信在黄浦区核心，一定不会便宜，按照历史风貌保护别墅的估计，随意猜猜单价至少25万+？按照估算的套均面积可能在338㎡左右，那么未来的套均总价应该不低于8500万元左右吧？？

至于入市时间，虽然售楼处和样板间都要10月下旬才完工，但一般风貌住宅项目都是蓄客，预计项目在9-10月入市可能很大。

未来上海市中心风貌别墅多的来真要扑出来了！2年内，至少超过43个风貌别墅项目，超2500+套房源有机会入市！

而目前可以对接用户的风貌别墅包括：

虹口区弘安里（可看样板间）、虹口区新湖外滩元-天潼198（有接待中心）。

杨浦区翠湖滨江（有接待中心）

黄浦区露香园二期（有接待中心）、黄浦区中海顺昌玖里（有接待中心）、黄浦区翠湖天地6期（有接待中心）、黄浦区海玥黄浦源（可看样板间）以及今天的主角黄浦区士林华苑二期（可对接销售）。

以上项目，魔都房房房都可以为高净值用户买家进行VIP服务对接，安排风貌项目参观。

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不得不说上海这个魅力都市的城市更新脚步实在惊人，看看这个地块的前世，妥妥老破小，未来很快就要变身超级豪宅！

士林华苑二期地块之南张家弄，图源新昌路第一小学

「士林华苑二期」这个全新项目的遥远前一期姊妹盘——士林华苑一期其实是黄浦区豫园板块的一个2007年竣工的次新楼盘，由黄浦国资委旗下的南房集团开发打造，项目北面复兴东路一路之隔就是复地雅园和璞玉one。在黄浦区，南房集团的另外一个开发的典型住宅就是五坊园。

项目附近远望豫园和陆家嘴视野实拍

前期回顾：2021年7月7日

就在士林华苑一期的正南方，黄浦区城市更新的旧改地块，士林华苑二期地块房屋征收补偿协议生效公告发布。从此，这个上海城央核心的烫金地段项目走上了快车道。四至范围， 东至：望云路 西至：河南南路 南至：蓬莱路 北至：士林华苑一期。

以上信息来源黄浦发布和上海住房城乡建设管理

前期回顾：2021年12月9日

士林华苑二期地块的项目公司上海士林置业有限公司发生股东变更，华润置地旗下的上海奔汇投资咨询有限公司入股，占据项目公司30%股份，从此，华润置地也参与到该项目中来。而华润置地在上海的典型住宅项目有类似苏河湾中心·润府、静安府西区、华润外滩九里等。

华润置地的加入，外加原有黄浦国资旗下南房集团，相信能为上海豪宅购房人呈献一款典藏精品住宅！

前期回顾：2021年12月31日

士林华苑二期地块启动设计招标，预计投资总额达880000万元人民币，项目规划用地性质为住宅用地，用地面积约28000平方米，建筑密度不小于45%，地上建筑面积45000平方米。建设周期预计：824日历天。

前期回顾：2022年2月8日

上海天华建筑设计有限公司以3994.65万元中标士林华苑二期地块设计项目！

以上信息来源上海市建设工程交易服务中心

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前期回顾：2023年8月

华润置地和南房集团联合发布项目预告前期海报，没有提到士林华苑二期名字，也没有定新名字。

前期回顾：2023年11月

士林华苑二期桩基工程和监理内容开始招标。2023年12月31日开工。

再让我们看看周边全龄配套：

项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。

顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林华苑二期的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林华苑二期已足够吸引人。

而且，该板块一直作为上海的传统居住区存在，板块内有大量的老破小，与今天上海的现代城市风貌相差甚远。但随着城市更新的推进，周边地块改造内容基本已确认，未来城市界面、配套能级的兑现速度可期！

交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。

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老西门地铁站

商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

香港名都城

教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

蓬莱路二小

医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

复旦大学附属妇产科医院

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