首付低至 7.5%是拉穷人买房，为何降到 7.5%呢？因为 15%不管用，就这么简单。
首付比例从峰值的 60%。到现在的 7.5%。那你说楼市是好还是不好呢？那房子是好卖还是不好卖呢？狮子头上的兔子，明摆着买房人缺的是首付吗？从 15%降到 7.5%，就能拉动销售了吗？反过来说，连 7.5%的首付都凑不齐，还有买房能力吗？那后续的还款能还得上吗？首付越低，贷款越多。后边还款压力就越大。那么为了去库存，这些好像都不重要了。
我一个卖房子的都能想得到，那政策制定者会想不到吗？会想不明白吗？我觉得不是。事实上，像胶州这个地方出台政策，这个地方它的库存去化周期超过 40 个月。现在的房子一平米都不盖了，还得卖三年多，那不降到 7.5%，又能做什么呢？
那问题来了，现在都 7.5%了。如果效果不好，其实也不可能好。低首付就是为了低收入人群。之前不是也出台过针对低收入家庭、低保家庭买房的优惠券，这是一回事。低收入群体、低保家庭，他们只是收入低，他们不是其他方面低，他们只是穷而已。所以这个效果不可能好，他们都低收入家庭了，都低保家庭了。买房这个事儿，对他们来说是不是过于急迫了。或者鼓动他们去买房，是不是太着急了点儿？
那接下来怎么办？按照这个方向，你总不能零首付吧？美国的次贷危机就是零首付，前车之鉴，所以零首付是不可能的。那这个趋势呢？首付已经到头了，接下来就只剩利率了。贷款年限 30 年，没办法再延长了，那就只剩纯利率的调整。那利率能不能突破 3 甚至突破 2。大家拭目以待。
对于买房人，有需求的，但又不是那么急迫的，沉下心来、沉住气很重要。降首付，对行业不是好事，因为有金融风险，但这个趋势对买房人肯定是好事。
房地产的重要性说了很多次了。房地产是一定要救的，而且一定要救起来。这已经非常明确了，无需多言。那首付、利率这些牌都打完了，如果效果还不好呢？
最后只能动房价，所以这个楼市的终点是房价。目前所有的调整都是金融政策的调整都是旁支细节的调整，对房价有影响，但并没有触及房价、地价。当所有的政策牌都打完了，那么救市的终点一定是房价。
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