下周三(6月19日),南京将出让一批低容积率宅地。

今年以来,南京楼市迎来了一系列利好更新,土地供应上也由大规模推地转为减量提质,通过精细化供应、降容积率等,刺激房企拿地积极性,为南京输送更优质的住宅产品。

6月中下旬迎来两场土拍,共7幅宅地,涉及城中、小行、河西南以及溧水、高淳,总出让面积约22.45公顷,低容积率成为这批地块最大看点。

城中G10地块:容积率1.2、建筑高度不超过12米,紧靠3号线地铁和老门东景区,断供多年的老门东区域,将迎来改善置业的新选择。

河西南G11地块:容积率仅1.01、建筑高度不超过35米,且不可配建商业,临靠生态公园,与河西金茂府为邻,低密改善、居住更纯粹。

小行G12地块:容积率1.2,紧靠机场二通道,与仁恒城市星光、万科朗拾等热盘为邻,成为河西、软件谷等区域买家的话题中心。

最快将于下周三开拍,核心区域+低密,或将吸引不少房企报名。今天,我们就实探了这3幅主城优质宅地,看一下本月两场土拍地块成色如何。

老门东G10

地块四至:东至小心桥东街;南至剪子巷;西至转龙巷;北至马道街

地块性质:R21住宅用地

容积率:1.0<Far≤1.2

出让面积:10926.19㎡

建筑高度:≤12米

起拍总价:3.82亿元

起拍楼面价:29135元/㎡

城中G10地块位于老门东景区一侧,靠近3号线地铁武定门站,是主城板块发展较为成熟且人文历史风貌较为浓厚的区域。

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从航拍图可以看到,地块格局方正、面积小巧,周边多为成熟小区,建筑高度也较为统一。

小范围来看,地块属于城墙内的老城南区域,靠近老门东景区、夫子庙景区以及白鹭洲公园,周边主干道及公共交通发达,附近人流量也较多,日常居住环境非常热闹。

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其它生活配套上,有南京市第一医院、水游城、万象天地、小西湖小学、二十七中、秦淮外校等环伺。

G10地块容积率仅1.2、建筑高度不超过12米,低密优势颇为诱人;且老门东区域新房断供多年,周边改善需求旺盛,地块体量不大未来去化压力小,对房企有足够的吸引力。

近几年来,城中板块的新房供应也仅有星叶翰锦院、越城天地,头顶主城高端改善标签,更是买房人的身份象征,未来G10项目同样不缺关注度。

根据出让条件,G10设计方案报批前须征求夫子庙-秦淮风光带风景名胜区管委会意见,设计需要契合老城南历史文化保护,这意味着拿地房企需要有更高的综合实力。

河西南G11

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地块四至:东至平良大街;南至元前路;西至尚元街;北至庐山路

地块性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤1.01

出让面积:46603.91(含仅出让地下空间7350.38)㎡

建筑高度:≤35米

起拍总价:15.1亿元

起拍楼面价:38087元/㎡

作为河西稀缺低密,G11的关注度颇高。

先看地块条件,本身容积率仅1.01,建筑高度限制在35米以内,不可配建商业,未来是纯粹的住区,打造河西稀缺低密产品

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G11地块内部较为平整,被内部道路一分为二,西侧地块内部已平整,东侧拿地后需清理建筑等垃圾。

G11起拍楼面价约3.8万/㎡,与河西金茂府的地价相当。如果底价成交,将比建发缦云、源尚丹若的地价贵6000元/㎡左右。

再看G11周边的情况。地块北侧是河西城市生态公园,周边有嘉华国际、河西金茂府、佳兆业城市广场、地铁S3号线平良大街站、南京河西外国语学校等。

东南方向,则是汇聚了首创数科展示中心、小米南京科技园、阿里巴巴江苏总部等的河西南产业聚集地。

近年来的河西中与河西南,称得上豪宅专场。

河西目前豪宅主力有河西中颐和天晟府与河西青奥滨江的中宁府、天琴华樟、伟星长江之歌,精装价约7.5万/㎡;待售的有金陵月华、中建G42、中海江南玖序和招商G01地块。

即便多家豪宅同期“打擂台”,但容积率仅1.01的G11,未来产品业态都很难有“代餐”。据了解,已经有绿城在内的房企瞄准G11地块,究竟花落谁家,6月19日土拍见分晓。

除了6月19日即将出让的城中G10和河西南G11地块,小行G12地块将于6月30日进行网上限时竞价。

小行G12

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地块四至:东至现状;南至现状;西至机场二通道;北至软件大道。

地块性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤1.2

出让面积:9536.78㎡

建筑高度:≤30米

起拍总价:22100万

起拍楼面价:19311元/㎡

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G12地块在软件大道和机场二通道交汇处,北侧是交付多年的恒大华府、中南锦苑;西侧,与小行|万科朗拾隔一条机场二通道对望;南侧,为仁恒城市星光;今年刚刚敲定的南京师范大学附属中学雨花台学校,位于G12西南侧。

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从实探来看,G12地块原为南京建工集团,地块相对规整,内部正在进行平整工作,南侧有少量尚未拆迁完成的建筑。

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G12地块小行一带首次推出低密宅地。按照此前的城市设计效果图,可以建3栋洋房产品(具体以实际为准)。虽然地块体量很迷你,但这在小行、软件谷都十分稀缺。

小行目前在售的项目有越秀天和与万科朗拾二期,精装均价约4.1-4.2万/㎡,均为高层产品。而G12地块容积率仅1.2,差异化优势明显,叠加地块的mini优势,如若有强势的品牌力与产品力为加持,未来销售压力预计不会太大。

但需要注意的是,G12临近软件大道机场二通道两条主干道路,要综合考量未来的噪音污染。