韩国房市告急：低生育率与老龄化加剧地方地区房屋空置问题|低生育率|入住率|空置房|老龄化|韩国房市|首都圈

韩国房市告急：低生育率与老龄化加剧地方地区房屋空置问题

近年来，受低生育率和老龄化影响，韩国各地空置房屋数量持续增长，尤以地方地区为甚。这一现象反映出首尔地区的居住需求旺盛，人口及经济活动加速向首尔集中，导致区域发展严重失衡。

韩国不动产院13日发布的一项数据显示，今年4月，首尔公寓购买者中，来自首尔以外地区的人数达到1061人，占总比22.1%，是自去年6月以来10个月来的新高。

今年前4个月，首尔公寓总成交量为1.3443万套，其中外地人成交量为3031套，占比22.5%。与之相反，地方地区公寓的未售量正在不断增加。根据国土交通部的数据，4月全国公寓未售量达到7.1997万套，自去年12月以来连续5个月呈上升趋势，环比增长10.8%。特别是被分类为“恶性未出售”的竣工后未售公寓数量为1.2968万套，环比增长6.3%。

在地方地区，新建公寓的“空置率”问题日益严重。据住宅产业研究院透露，5月份光州和全罗道的新公寓入住率仅为56.3%，这一数据已连续三个月下降，创下自2017年6月开始调查以来的最低值。江原道公寓的入住率为58.3%，继5月的53.7%后，继续在全国垫底。分析指出，主要原因包括新建公寓价格高于现有公寓、高利率导致贷款困难、现有住宅出售延迟以及难以找到租户等因素。大田及忠清地区（61%）、大邱、釜山及庆尚地区（62.8%）以及济州地区（66.6%）的入住率，均明显低于首尔（84.3%）和首都圈（76.5%）。

随着低生育率和人口老龄化的加速，预计未来首尔及其首都圈的集中现象，以及地方地区的空置房问题将进一步加剧。一位业内人士指出，由于人口减少，地方地区的“空置房”问题已经显现。尽管政府大幅放宽房屋重建和再开发的相关规定，但地方地区的常住人口仍在持续减少，导致建筑项目的可行性较低，难以顺利推进。预计未来，首尔及其首都圈的集中现象将进一步加剧。

在韩半岛未来人口研究院主办的“人口结构变化带来的新房地产市场：危机还是机遇”研讨会上，专家们讨论了因人口结构变化导致的地方“空置房”问题。汉城大学房地产学系教授李龙在主题报告中指出，随着人口结构的变化，预计到2040年前后，韩国的总户数将减少，实际房价也将下跌。到2040年，韩国将有239万户住房（占总住房数的9.1%）空置，而到2050年，这一数字将增加到324万户（占总住房数的13%）。