江南西商圈又要升级了!

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日前,最新编制的《海珠区江南文商旅融合圈总体规划》出炉,江南西商圈将在产业、空间、交通三个方面重点发力,打造“广州最青春的商圈”!

规划明确了江南西商圈的核心区范围,北至江湾路万国广场,南至昌岗路,西至宝岗大道,东至江南大道沿线,总面积约为78公顷。

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按照规划,江南西的升级改造主要包含以下举措:

●构建“双轴一带五区”产业空间格局,促进文商旅资源融合;

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●优化“一路一涌十二院落”空间,塑造高品质的消费和生活空间;

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●优化道路交通组织,提升路网运作效率;提出多样停车供给措施,缓解车位不足困境,打造舒适便捷的游玩体验;

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●重塑商圈门户形象,彰显江南商圈老城特色;

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△示意图

●提出阳台计划、家具计划、自然生态计划等“江南日常”共建计划,唤起居民归属感与在地感,提升社区凝聚力与影响力。

再加上已经在改造中的宝业路,以后的江南西商圈,将会越来越好逛!

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而就在小前线到江南西打卡的时候,还意外地发现,这里居然有一个全新盘近期悄悄开盘了,而且价格相当惊喜,最低单价仅需4字头!

究竟是什么来头?

01

全新准现楼,70年产权今年起计

不卖关子,今天要说的正是珠江金瑶台

住在附近的街坊可能很早以前就已经留意到这个项目,毕竟它已经建设了挺长时间,如今也已经是准现楼的状态(预计今年年底前交楼)。

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尤其是在周边一片低矮建筑的衬托下,它的存在更为显眼。

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项目自身体量并不大,只有2栋楼,最高31层,2梯6户,可售房源不过200多套。

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产品户型主要有建面约79-103㎡两至三房,共细分为6个户型。

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滑动查看更多户型图

由于拿地时间较早,项目的户型设计比较传统,自然也没有这两年的新盘那么高的实用率,不过格局相当方正也不存在暗房、暗卫的情况,整体来说户型设计中规中矩。

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而且,小前线在看样板间时也发现,虽然不少人嫌弃项目周边都是老破小,但这也带来了一个好处,那就是阳台的景观视野相当开阔,丝毫不会受到遮挡。

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△样板间阳台景观实拍

‍值得一提的是,项目在今年新拿了国土证,因此70年产权也是从今年起算,不用担心产权缩水的问题。

02

学铁商齐全,生活配套很加分

说起来,会考虑在海珠西的购房者,一般都是更看重老城区的烟火气和成熟配套,在这一方面,珠江金瑶台也算是完美契合了他们的需求。

就比如文章开头提到的江南西商圈,从项目出发步行5分钟即可到达,以后业主可以随时到广百新一城江南新地江南汇富力海珠城等商场逛街,分分钟陷入选择困难症。

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项目的交通条件也十分方便,距离最近的是8号线宝岗大道站,地图显示步行距离不到500米,2号线和8号线的交汇站昌岗站也距离不远,可按需灵活选择。

如果是自驾的话,从项目紧邻的宝岗大道可以连接工业大道江南大道等主干道,前往市区其他商圈都相当便捷。

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在项目周边转一圈还会发现,这里几乎走几步路就能看到一所学校,光是在一公里范围内,就有昌岗中路小学汇源大街小学江南外国语学校等,教育资源非常丰富。

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可以说,项目无论是商业、地铁还是学校的配套都无可挑剔,而且大多都是现成的,无须再等待,位置可谓得天独厚。

03

最低单价4字头,倒挂二手房?

最后再来说说项目的价格,这也是小前线认为它最具吸引力的地方,均价仅需4.8-5.6万元/㎡。

这样的价格有多夸张?

江南西板块当前在售新盘不多,我们不妨来看看片区内二手房的价格,可以看到,片区内在售的多为楼龄20年以上的小区,挂牌均价都要去到4.3-5.5万元/㎡

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相对新一些的可逸家园,挂牌均价已经接近7万元/㎡;楼龄10年左右的可逸锦苑,甚至已经突破了8万元/㎡

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跟它们一对比,珠江金瑶台妥妥的良心价了。

当然,如果把范围扩大至整个海珠西,这两年其实新盘确实还不少。

近期比较热门的有保利燕语堂悦,主打新中式,在售建面约90-125㎡三至四房,均价约6.1万元/㎡

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△保利燕语堂悦效果图

海珠的首座和樾府越秀珠实城发江湾和樾,有江景加持,在售建面约107-188㎡三至四房,均价约7.5万元/㎡

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△江湾和樾效果图

还有去年年底中建五局拿下的新滘西路以北地块,近期也传来了入市的消息,案名中建天钰,产品包括建面约90-144㎡户型。

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△中建天钰效果图

价格虽然还没透露,但它在未扣除配建的情况下楼面价都要3.7万元/㎡,未来预计售价应该也是跟保利燕语堂悦相近。

不难发现,珠江金瑶台跟他们的单价差都达到了1到2万元/㎡,确实是相当有性价比了。

在小前线看来,选择珠江金瑶台完全可以抱着一种买二手房的心态,毕竟它本来就是准现房,跟二手房一样看得见摸得着,价格也跟二手房相近,但同时价格又比二手房更透明,交易流程还没有二手房那样繁琐,如此一想,是不是还挺香的?