土地征收、房屋拆迁中，因补偿事宜未协商成功且达成协议的情况已经不为奇怪，一般而言，如果拆迁方在补偿安置方案中规定的时间内未达成协议的话，可以针对未达成协议的被征收人，依据补偿安置方案作出补偿决定或是征地补偿安置决定，最后向法院申请强制执行。但实践中，却有拆迁方踩着法律的底线，既不对被拆迁人作出补偿决定，也不向法院申请强制执行，在未通知被拆迁人的情况下，强行对被拆迁人采取断水、断电等违法行为，逼迫被拆迁人签订补偿协议或搬迁。北京京康律师事务所史西宁主任律师想跟大家聊一聊遇到这样的违法拆迁我们该怎么办？
律师解读
各地拆迁都在如火如荼地进行当中，在拆迁的过程中，一些拆迁部门为了追求拆迁的效率，用各种各样的形式，比如断水、断电、封路甚至还有集结一般人到被拆迁人家里进行恐吓、威胁的，逼迫被拆迁人妥协，这些违法拆迁的行为已为国家明令禁止，但仍然屡见不鲜，这样的案件所使用的方法在各个征收单位里被广泛应用，那么我们有没有什么方式能够在遇到这些违法拆迁时保护自身的合法权益。
一、法律规定
根据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》（国办发〔2010〕15号）第四点，“各地要立即对所有征地拆迁项目组织开展一次全面排查清理，重点检查征地程序是否合法、拆迁行为是否规范，补偿安置是否合理、保障政策是否落实等情况，限期整改排查清理中发现的各种问题。对采取停水、停电、阻断交通等野蛮手段逼迫搬迁，以及采取“株连式拆迁”和“突击拆迁”等方式违法强制拆迁的，要严格追究有关责任单位和责任人的责任。”
根据《行政强制法》第四十三条第二款“行政机关不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定。”
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；同时追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的相关责任。
上述三个法律条文以及通知都明确的说到了行政机关不得对行政相对人采取停止供水、供电、供热、供气、供燃和中断道路通行等方式逼迫其履行相关行政决定或搬迁，所以大家如果能够熟悉相关的法律法规就能了解到，这样的方式逼迫搬迁无论在什么样的情况下都是违法的，我们都应当举起法律的大旗维护自己的合法权益。
二、如何维护自身权益
首先，我们还要对断水、断电、封路的情况保留证据，比如通过录音、拍摄等，保留征收方强迫搬迁、逼签协议的对话内容进行记录，以及提前对房屋进行拍摄录像对屋内物品进行登记保存。尤其对于价值高的物品要拍照、录像、登记，尽可能评估房屋及其相关物品的整体价值。如果征收方针对断电、断水、封路等进行了公告，我们可以对征收方下发的公告进行拍照留存证据。
其次，在遭遇类似情况时，我们应当及时报警，要求警方迅速出警保护咱们老百姓的人身财产安全，注意做好录音留存，即使不能解决问题，可就警方出警记录或者电话录音作为日后维权的证据。
最后，申请查处、进行行政复议和行政诉讼遭遇断水断电时，被拆迁人可以向上级政府或房屋征收主管部门申请查处相关违法行为，要求政府履行查处职责，责令有关部门恢复供水、供电，通路。拆迁方对被征收人采取断水、断电等一系列逼迁行为是严重违反法律规定的。如果上述途径仍不能解决问题，被征收人应当通过法律途径果断维权。
综上，对于通过断水、断电、封路等违法形式逼迫咱们签署协议或通过强拆房屋造成损失的行为，我们只要保存好证据，通过申请查处、行政复议、行政诉讼等方式，要求做出这样违法行为的机关进行赔偿。
史主任提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。
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