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北京顺义后沙峪【湖光玖里】售楼处电话：400-991-5670【营销中心】

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中央别墅区核心祥云小镇北1.6公里，中海拾光迭新城市低密自然作品

【项目简介】

中海顺义后沙峪项目中海首开湖光玖里本次是北京中海第四座拾光系产品，在前四座的基础上进行产品，装修，社区配套的全面升级,打造出城市自然美史.上同价位最具竞争力的产品:城市自然美学，拾光里4.0最新最优最全的迭代产品最稀缺的低密自然，福环项目是唯二位于六环内城市核心区的低密墅区;全完兼顾了城市繁华和居住的自然舒适，稀缺就是价值。另一块土地石景山刘娘府项目政府指导价9万1，更突显了咱们作为高端低密住区的性价比。最难得的中央墅区纯商品房，近5年，后沙峪作为顺义最成熟，最宜居的板块，仅供应纯商品房2块，无自持的仅有中海项目一块，更是后沙峪唯一在售洋房产品，错过不再有。

项目区位图

中海首开·湖光玖里售楼处电话：400-991-5670【营销中心】，项目位于中央别墅区核心，祥云小镇北1.6公里，西侧紧邻330公顷水域的罗马湖公园（1.3公里）。属于北京中央别墅区最核心最成熟的后沙峪板块。

【项目基本情况】

「楼盘名称」：中海首开·湖光玖里

「楼盘位置」：裕庆路与火沙路交叉口西北角

「楼盘特点」：品质好房、改善置业、花园洋房、商圈热盘

「开发商」：北京中海盈璟房地产开发有限公司

「产权年限」：70年

「物业类型」：纯商品房

「建筑类型」：花园洋房

「占地面积」：152651.99 ㎡

「建筑面积」：183682.38 ㎡

「楼栋总数」：72栋（洋房产品46栋、联排别墅26栋）

「规划总数」：1246户

「产品类型」：建面约110-185㎡三-四居洋房；联排

「产品楼层」: 4~6层低密洋房；联排别墅（地上3层地下2层）

「产品价格」：政府指导价59700元/㎡

「装修情况」：洋房精装交付

「梯户比」：一梯两户

「容积率」：1.2

「车位数」：1530

「车位比」：1：1.2

「物业费」：洋房6.18元/㎡、联排7.18元/㎡

「物业公司」：中海物业管理有限公司

【户型鉴赏】

中海首开·湖光玖里售楼处电话：400-991-5670【营销中心】，项目在售户型为115平米三居、137平米四居、155平米四居、187平米四居精装洋房，370-440平米联排别墅产品。项目享稀缺1.2容积率，中海以城市低密自然主义，打造由4~6层洋房和联排别墅组成的纯粹低密改善社区。

115㎡三居丨得房率85%左右

138㎡四居丨得房率84%左右

155㎡四居丨得房率81%左右

187㎡四居丨得房率85%左右

180四居洋房|效果图

「项目效果图」

洋房南立面|效果图

联排户型

中海湖光玖里联排别墅地上3层地下2层，地上层高3.3米，地下3.4米，南向面宽9米、11米、12米。

户型分为ABC三种户型联排别墅共计162套

联排A户型（地上建筑面积237㎡、地下建筑面积132㎡）

「A户型南立面」

联排B户型（地上建筑面积290㎡、地下建筑面积150㎡）

「B户型立面」

联排C户型（地上建筑面积287㎡、地下建筑面积151㎡）

「联排西边户」

「联排园林」

【建筑园林】

【区域配套】

「中央别墅区-京城九大墅区之首」

与香港半山、美国比弗利山庄等世界级豪宅区基因相似，中央别墅区拥有最稀缺的生态（温榆河生态走廊）、最便捷的交通（国际化航空）、最顶尖的圈层（国际化原住民+高净值行业领袖）。1992年诞生了是北京的第一所涉外别墅-丽京花园。30年发展过程中，区域内出品即豪宅，国际化配套及领袖人群聚集形成的高端居住氛围，奠定了其九大别墅区之首的地位。

「后沙峪版块-中央别墅区集大成者」：

后沙峪版块同时享有中央别墅区生态地标（罗马湖）和商业地标（祥云小镇）。同时作为千亿临空经济的引擎区域。稀缺生态+产业聚集，可以说后沙峪是中央别墅区中最宜居（顶尖配套）、最有发展潜力（临空经济示范区+新国展+望京CBD外溢）、最有价值不容错过的版块（价值+价格的最佳组合）

「便捷交通-三横三纵15号线」

中海首开·湖光玖里售楼处电话：400-991-5670【营销中心】，项目位于火沙路与裕庆路交叉口西北角，享有三横三纵路网和地铁15号线，便捷到达首都国际机场（6KM）、望京CBD(13.2KM)、亚奥核心（16KM）、上地（20KM）、国贸CBD(22KM)、中关村(22KM)等城市中心，方便日常通勤及商务出行。

三横：机场北线、火沙路、京平高速

三纵：京承高速、天北路、京密快速路

15号线：距离花梨坎站（约2公里）- 6站直抵望京

「宜居生活区-汇集顶尖配套」

1 国际化商业配套：三个距离维度配齐15家高品质国际化商业，一站购齐全球精品

1.6公里内-步行地标打卡：项目周边1-2公里步行范围内拥有祥云小镇（南侧1.6公里），罗马湖商圈。

5公里-国际购物商圈：荣祥广场（南侧5.7公里）、欧陆广场（南侧5.1公里）、山姆会员店等大型商超综合体。

10公里-周末休闲场域: 温榆广场（7.6公里）北京赛特奥莱（7.8公里）、斯普瑞斯奥莱（11.2公里）

中粮·祥云小镇|实景图

2.16所顶尖国际学校

中海首开·湖光玖里售楼处电话：400-991-5670【营销中心】，项目周边约10公里范围涵盖16所国际学校。其中鼎石（全国NO.3，北京NO.1）、海嘉（北京NO.9）、青苗国际双语（北京NO.15）、北京君诚国际双语（北京top25）、北京新英才学校(北京top25)上榜2022胡润百学国际学校榜单。

2022年胡润百学国际学校榜单，北京上榜25所，5所在中央别墅区，3所都在后沙峪。