最近，楼市“先息后本”的贷款模式又再现江湖，北京等多个城市的银行，都明确在房贷上，也可以申请先息后本的还款方式。甚至在长沙，也已经有楼盘开始试水“3年0月供”模式。这些创新的还款模式对楼市有何影响？长沙会推广吗？

近日，不少城市楼市“先息后本”的还贷模式又出现了。什么是“先息后本”？简单来说，是指是在一段时间内只支付利息（一般是在2—5年），后期再支付本金。这种还款方式前期还款压力小，后期还款压力将持续增大。

比如平安银行5月底就宣传了这种还款方式。其中，“二阶段还款”，前三年内可以按月付息、无需偿还本金、在剩余贷款期限按月等额本息还款；贷款期限不少于十年，不超过三十年，当时开通城市包括上海、成都、广州等。

而在长沙，也出现了首个推出“3年0月供”的楼盘。近日，华发长沙一新盘开启长沙安心“入住还”活动，业主可享受购房“3年0月供”，但暂时还没有签约的。

整体来说，这类贷款重现的原因，是当下在居民按揭贷款申请意愿不强，而银行面临资产荒的情况下，只能把按揭作为优质资产来抢，通过贷款产品创新来实现拓客。此外，也是房地产市场去库存的无奈之举。

不过虽然这种还款方式，降低了买房门槛。却治标不治本，在最开始的时间内月供压力较小，但其实际支付的本金和利息总额更高。若是后续收入状况不及预期，会产生不可控的贷款违约和金融风险问题。而从长沙来看，暂时房地产市场还不会大范围跟进这种贷款方式，或许即便有银行推出此类业务，咨询量应该也不会太高。

这两种还款模式，你认为如何？欢迎评论区留言和我们一起聊一聊。

全媒体记者 卜岚 出镜 熊韵婧 视频 袁红霞

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