老旧小区改造，加装电梯是其中重要的一环。据悉，近日北京四部门发文首次明确老楼加装电梯的流程，只需要2/3的业主参与表决，且参与表决人数3/4的业主同意即可启动。新规定让“一票否决”政策成为了过去，超过一半的业主同意就可以装电梯。
陈泽国摄 / 新华社发
之所以有这样的改变，是这样一项利民惠民的大好事，在具体操作过程中，遇到了许多麻烦。
首先有一楼业主与高层业主之间的利益矛盾，万万没想到的是，电梯安装后不少高层住户也开始后悔，坦言花钱不少，弊端不小。究竟是怎么回事呢，咱们从各方角度展开说说。
.01加装电梯对高层的好处
随着人口老龄化的加剧，越来越多住老房的老人，上下爬楼十分吃力。加装电梯不仅能解决这个问题，还可以带来更多的便利和收益。
首先，加装电梯方便居民的出行。
“年轻的时候不显什么，人一到60岁，身体机能开始下降，就有点力不从心了，不想再爬楼梯了。”
这位北京大爷住老小区6楼，对该项旧改工程非常满意。没装电梯前，家里老两口每天买菜或搬重物都费劲，不得不减少外出；加装电梯后轻松上下楼，去超市去医院都是一抬腿的事。
北京朝阳区团结湖街道一二条社区
其次，加装电梯提高了房价和租金。
网友@光头奶爸：自从老房子装了电梯，租金哐哐往上涨。小区本来地段不错，物业和停车费也便宜，在这里年轻人上下班通勤方便。
而且有了电梯一甩“老破小”的固有形象，层次提升，在二手房市价也能暴涨不少，完全覆盖交的电梯费。
而且，政府补贴优惠能占到便宜。
相关数据显示，一台电梯安装费约为40-45万左右，地方补贴15万，所以全楼居民分摊25-30万。落到个人只需花费几万，就能大大改善自己的居住条件。
.02加装电梯对低层的伤害
一楼业主与高层住户产生的最大矛盾在于：政策补贴完全无法惠及低层住户，恰恰相反，加装电梯这件事本身导致低层的利益受损。
①影响采光。外阳台入户，门口严重遮挡光线，即使采用玻璃也很难避免。
②影响噪音。外电梯不仅占用公共空间，而且高层住户通过1楼去开门进出，必然导致噪音。
③影响房价。装电梯前，低层因为不用多爬楼而更贵，而7、8楼则大多数人不愿意买；加装电梯后，1楼优势当然无存，房价天地倒转，严重贬值。
许多一楼住户表示：装电梯对低楼层有百害而无一利。
因此公平、合理的解决方案，要巧妙地平衡各方的利益。
1-2楼住户不需要承担电梯安装费用，反而获得一笔补偿费。而高层住户，按照楼层的高低分摊电梯安装费，且楼层越高，分摊越多。
.03高层住户遇到新麻烦
起初高层住户对安装电梯的热情比较高，明明受益最多，然而没想到的是，有了电梯之后顶楼住户却又后悔了，他们发现花钱带来了4个新麻烦。
1、生活成本上涨
除了分摊电梯安装费、补偿低层住户利益受损外，装电梯并不是一劳永逸的事，每年都需要支付电梯的运行电费和日常养护费。
电梯所有权不在物业，而在整个楼栋的居民，如果邻居不合作到时候电梯停用，导致大家都用不了。
万一遇到高层住户签好协议，“准电梯房”升值立刻卖了，其他住户又要和新住户重新协议。
有的地方采用“共享电梯”方案，按次收费。结果高层住户尤其老人，每次上下楼前都先考虑值不值得乘电梯，反倒不舍得花钱不乘坐了。
2、不能直达家门口
六层板楼加装电梯是错半层的，下电梯后得走半层楼梯，还是不能坐轮椅，不能完全解决问题。
对于轮椅和没办法爬楼梯的老人来说，这半层是一个无法跨越的鸿沟，让很多高层住户感觉加装电梯实在鸡肋。
3、噪音干扰，隐私问题
很多人误以为加装电梯的噪音一楼影响最大，入住亲身使用后才发现，顶楼才是最不堪其扰的。电梯的卷扬机在楼顶层，加上老房隔音效果本来不佳，所以电梯运行时发出的“噔噔”响声清晰地传到室内。
还有外装电梯阳台入室，玻璃材质，室内的隐私得不到保障，居住体验感变差了。
4、房屋结构和寿命受损
这些房龄20年以上的老房子在设计初始的时候，并没有规划装电梯，所以使用的建筑材料以及工艺，可能未达到加装电梯的标准。
还有加装电梯一味考虑成本，不能做钢筋混凝土结构井道，只能做钢结构。混凝土太重了，地基容易下沉，可能导致老房使用寿命缩短。因此在安装之前，必须进行专业审批。
大家认为老旧小区应该加装电梯吗？你们加装过电梯的小区会出现这些问题吗？
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