5月27日，新“沪九条”政策组合拳重磅出台，政策落地两周，市场真实反应如何？本轮政策调控是否见底？
上海527政策
优化限购、打开非沪籍客户池：本次新政的第一类政策主要从限购端优化，非户籍社保5改3、单身购房扩围、多孩+1套、离异及赠与修改套数认定、解禁企业购买老破小等都在一定程度扩充了全市的购买力储备，增加客户基数。
优化信贷、降低购房门槛和成本：第二类为信贷政策，购房门槛已调至上海历史下限，进一步加大利好刚需释放及置换链条打通。降成本力度同样已较大，目前上海房贷利率降至历史低位，首套3.5%、二套3.7%/3.9%，可推动前期观望客群购买力释放。
统筹二手增量和存量、打通置换链条：房贷利率下调至首套4.10%，二套4.50%（全市不含差异化实施地区）、4.40%（临港+6区）。房贷利率下降，直接降低了月供或按揭贷款成本，减负效应更为明显。
政策落地两周，市场真实反应如何？
房企积极营销，争夺新政利好房源：新政后房企积极响应，顺势营销，积极争夺新政利好客源；但中长期来看，企业对于新政效应的持久性仍持保守态度，整体折扣尚维持前期水平，营销方式普遍积极。
存量客户转化提升，新客来访逐周上升：新政当周认购增幅明显高于来访增幅，表明存量客户进场加速，逼定转化率提升；新政+1周来访提升速度高于认购，新客户正逐步进入客户池，市场有望持续复苏。
5+2重点区域刚需项目受益明显：五大新城+南北转型区域作为当前主力供应区域（占比5成左右），加上降本力度较大，性价比轨交刚需盘成交走强，外环线区域热度启动较慢，且当前续销项目多有明显不利因素，整体助推作用较小，成交微升；市区高端项目客户对当前新政反应普遍不积极，对产品、地段多有挑剔，在市中心高位供应下愿意等待更优项目。
二手率先完成筑底反弹，以价换量持续：社保5变三、外环内二手房的放开，促进了不同购房需求的释放，二手日均成交量连续两周提升40%左右并趋于稳定；价格方面，市场仍处于以价换量阶段，部分房东仍在观望，但市场信心恢复，议价空间明显收缩。
政策预期见底，市场开始筑底爬升
与此前的“渐进式”放松政策不同，本次上海527政策调整针对性更强、力度更大、涉及范围更广。一揽子组合拳一次性释放，预计短期内不会再出政策，打消客户观望等待情绪，政策预期见底。
相比前两次单一型政策，此轮组合型政策效果更明显，一方面释放购买力、另一方面提升信心，预期企稳回升；基于一二手房的通盘考虑，底部置换链条逐步畅通并传导至新房，预计本轮政策效应或持续2-3个月，接续金九银十。
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