【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!『友情提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』伴随着世纪前滩·天汇的开盘，源自于这个盘的各种论点也层出不穷，楼典今天想从专业公允的视角来分析下这个盘。
世纪前滩·天汇的主要争论点还是在于150米左右的超高层得房率低的问题。
超高层住宅在纽约、伦敦、香港等卓越全球城市都是比较成熟的产品线。而在上海，此前对于住宅高度有100米的限制【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!，已经建成的建筑高度超高150米的超高层住宅项目仅有三个，分别是汤臣一品、华侨城苏河湾以及世茂滨江花园，均是豪宅类项目，且套数较少，所以对99.99%的上海市民来说，从来没接触过此类产品。【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!
2000年初汤臣一品与世茂滨江花园为代表的陆家嘴滨江豪宅第一次把超高层带入上海，但世茂滨江之后【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!，上海也几乎不再兴建超高层；2010年代的华侨城苏河湾，凭借塔尖豪宅的概念，再一次证明了超高层豪宅的价值。2020年代，上海历史风貌保护的兴起，为了平衡低密度里弄，拉开了上海历史上最大规模的超高层豪宅兴建潮，目前150米以上的超高层住宅项目在建，待建的有约10余个，以黄浦区为主，而世纪前滩·天汇是整个浦东少数的超高层项目。【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!
➤从设计上来说：
●1.因为消防规范的要求，现在的超高层消防前室与剪刀梯所需要的空间更大；
●2.超高层所需要的电梯数量更多，占据更大的垂直运输空间。【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!
●3.超高层本身的结构墙体更厚。
三重原因叠加下，超高层项目，尤其是200平米以下的户型得房率，相比于传统产品低了5%-10%【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!。虽然得房率低，但超高层的视野、采光、通风，相比于小高层住宅，则是有一定的优势。世纪前滩·天汇的中高区几乎能看到整个浦东浦西的天际线。
得房率是无法改变的，但项目本身的品质、设施与配套却是可以提升的，开发商只有升级产品的品质，才能让豪宅市场逐渐熟悉超高层。【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!
从产品品质而言，世纪前滩·天汇算是目前市场上领先的配置，采用的均是高端和豪华品牌：硬装的硬包和软包均是交付标准；客餐厅地面均采用石材铺砌；厨卫设施都是一线品牌的一线款型。
豪宅项目另一个看重的点就是会所设施，项目特别打造约2800平方米地下两层会所，配备健身房、泳池【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!休闲娱乐、儿童活动区等设施，在上海的豪宅项目里面也是顶配的存在。
★ 会所意向效果图如下：
豪宅一个重要的点就是公共空间，世纪前滩·天汇做了B3、B2、B1、1F、5F五个大堂，每一个都是星际酒店的大堂标准【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!，无论是邀请客人还是归家都有尊贵感。
★大堂意向效果图如下：
世纪前滩·天汇的公区与会所均达到了行业内领先的交付标准，同时在太古地产今年入股的加持下，楼典身边这一波购买这个盘的准业主，很大一部分是房地产行业的业内人士。【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!
另一个争论的焦点就是，世纪前滩·天汇是坐落在综合体之上，临近四线换乘TOD，最低楼层则是五楼，【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!是否会有私密性的问题?
与遍地都是综合体TOD上盖豪宅的香港相比，上海的商业上盖豪宅是比较少的，这也是对世纪前滩·天汇产品形态比较陌生的原因。
上海的顶级城市TOD综合体，配备有豪宅项目的，【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!楼典翻来覆去算只有港资开发商做的三个，分别就是港汇恒隆广场的港汇花园、静安嘉里中心的嘉里公寓以及上海环贸广场的上海天玺，在其中，有两个项目的住宅部分还是只租不售的，港资持续出租了20多年，租金也是远超周边市场水平；唯一出售的上海天玺也鲜有二手抛盘流出，一手产品也是惜售。
综合体配套带来的便捷优势，是普通住宅项目无法比拟的，这也是为什么这两个只租不售的项目的住宅部分能够取得如此之高的出租租金。【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!
上海此前对于市中心核心项目对于TOD开发综合体豪宅较为谨慎，而真正居住在此类物业时，【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!会体会到生活的便捷。而紧邻中央活动区CAZ的四线换乘站点，由陆家嘴集团和太古地产合作开发的世纪前滩·天汇是第四个符合这个标准的项目，而且总价门槛是整个上海最低的。
根据楼典统计，在陆家嘴集团与太古地产的运营下，开业仅一年有余的前滩太古里的奢侈品品【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!牌阵容已经位列整个大中华区（包含大陆、香港、澳门、台湾、新加坡）的第18位；位列上海第三位，仅次于上海国金中心与上海恒隆广场。
而待2025年，世纪前滩·天汇裙房部分的前滩太古里二期（暂定名）开业后，凭借一期+二期近25万平方米的商业面积【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!（相当于2座上海国金中心以及4座上海恒隆广场）前滩太古里的品牌阵容有望进入整个大中华区前10位。
所以对世纪前滩·天汇的住户而言，未来交付后可以享受到的是由太古地产运营招商，品牌阵容相当于是香港海港城【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!、北京SKP、新加坡金沙酒店级别的商业配套，放眼整个世界都属于顶级水准商业，而这种级别的商业配套，就在家门口咫尺的距离。
而从公园、教育、医疗、体育、交通等配套设施来看，前滩也位于整个上海中央活动区的头部。【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!
这也是为什么大量世界五百强企业的总部从上海的四面八方搬来前滩。世界五百强企业的选址从各个方面来说都有比较严格的要求，它们选择前滩，从某种程度上，是对于前滩各项配套的认可。从商务能级上来说，【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!前滩已经建成的甲级办公楼规模已经接近南京西路，是新天地的两倍、人民广场的四倍。
所以世纪前滩·天汇的两大核心优势就是前滩在上海整个CAZ中的能级地位以及综合体上盖优质产品的独特定位，这两者是难以复制的。
作为前滩最后一个一手新盘，项目目前所剩套数也不多，约110㎡的产品总价在前滩也具有竞争力，约162-166㎡的三房及约213-217㎡也是前滩比较少数的大户型产品，整个项目的客户群体比较一致。【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!
所以综合来看，虽然得房率不高，但是13万出头的这个价格的世纪前滩·天汇依然具有竞争力，待项目整体商业、办公、住宅交付落成，【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!世人可能会更加认可这个项目所代表生活方式的价值。
而喜欢这样的生活方式的客户，的确不应该错过前滩这个收官之作。
푸둥 세기전탄톈후이 공식 판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):고급 주거 새로운 선택!"우정 팁:모델 간 사전 예약 방문을 환영의 전화"-세기전 탄 · 톈후이 오픈과 함께,이 시대에서 다양한 논점 또한 끊임없이,이 시대에서 전문적인 공정한 관점에서 부동산 다운을 분석하고 싶습니다.
스지첸탄 · 톈후이의 주요 쟁점은 역시 150m 안팎의 초고층으로 낮은 분양률이 문제다.
초고층 주택은 뉴욕 · 런던 · 홍콩 등 탁월한 글로벌 도시에서 비교적 성숙한 제품 라인이다.상하이에서는 이전에 주택 높이에 대해 100 미터 제한이 있었다 [푸둥 세기전탄 톈후이] 정부 판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):고급 주택 새로운 선택!이미 완공된 건물 높이 150m의 초고층 주택 프로젝트는 탕천이품 (탕천일품), 화차오청 쑤허만 (화교청) 및 스마오 빈장화원 (스마오 빈장화원) 등 3개뿐인데 모두 호화 주택류 프로젝트이며 가구 수도 비교적 적어 99.99%의 상하이 시민들은 이런 제품을 여태까지 접해본 적이 없다.푸둥 세기전탄톈후이 공식 판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):고급 주거 새로운 선택!
2000년초 탕천이핀과 스마오 빈장화원으로 대표되는 루자취빈장고급주택은 처음으로 상해에 초고층을 도입했지만 스마오 빈장 [푸동 세기전탄톈후이] 공식판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):고급주거의 새로운 선택!상해에서도 초고층 건설이 거의 없어졌다.2010년대 화교성 소하만 (蘇河灣)은 탑첨대의 호화주택 개념으로 다시 한번 초고층호화주택의 가치를 증명했다.2020 년대 상해 역사 풍모 보호의 흥기하면서 균형을 위해 저 밀도를 만지 작 거 린다, 상해 역사상 최대 규모의 초고 층 호화 주택 건설 붐을 현재 150 메 터 이상인 초고 층 주택 건설 중에 있는 항목 건설을 기다리는 약 10여 개 황 포구에 관 한 원고를 위주로 모집하고 세기 전 탄 · 톈 후이 나라는 푸 둥 소수의 초고 층 종목에 참가 할 것이다.푸둥 세기전탄톈후이 공식 판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):고급 주거 새로운 선택!
디자인에 있어서의 장점:
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▶ 3. 물음:초고층 자체의 구조벽체가 더욱 두껍다.
3가지 이유가 겹쳐서 초고층 프로젝트, 특히 200 평방 미터 이하의 주택 비율은 전통적인 제품에 비해 5-10% 낮은 [푸둥 세기전탄 톈후이] 공식 판매 사무소 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):고급 거주자 새로운 선택!다.득실률은 낮지만 초고층은 조망과 채광, 통풍이 잘 돼 소형 고층주택에 비해 이점이 있다.스지첸탄 · 톈후이의 중고급 구역은 푸둥푸시의 스카이라인을 거의 볼 수 있다.
주택 비율을 변경할 수 없지만, 프로젝트 자체의 품질, 시설과 시설은 향상시킬 수 있지만, 개발자의 제품의 품질을 업그레이드해야지만, 고급 주택 시장이 점차 초고층에 익숙하게합니다.푸둥 세기전탄톈후이 공식 판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):고급 주거 새로운 선택!
제품 품질로 말하면, 세기전탄 · 천총산은 현재 시장에서 선두적인 배치로서 모두 고급과 호화브랜드를 채용한다. 하드백으로 포장한 하드백과 소프트백은 모두 납품표준이다.손님식당의 바닥은 모두 돌로 깔았다.주방과 욕실 시설은 모두 일류 브랜드의 최고급 제품이다.
고급 주택 프로젝트 또 하나의 중요한 포인트는 클럽 시설이다. 프로젝트는 특별히 약 2800 평방미터의 지하 2 층 클럽, 헬스클럽, 수영장이 갖추어져 있다 [푸동 세기전탄톈후이] 공식 판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):고급 거주자의 새로운 선택!레저 오락, 아동 활동 구역 등 시설, 또한 상하이 고급 주택 프로젝트 중 가장 잘 어울리는 존재입니다.
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고급 주택의 중요한 포인트는 공공 공간, 세기전탄 · 톈후이는 b3, b2, b1, 1f, 5f 5개의 로비를 했으며 각각 스타지호텔의 로비 표준이다 [푸동 세기전탄 톈후이] 공식 판매처 전화:400-960-1115 (개발자 24시간 핫라인):고급 거주자의 새로운 선택!손님을 초대하든 집으로 돌아가든 모두 귀한 느낌이 있다.
★ 강당의 의향효과도는 다음과 같다.
스지첸탄 · 톈후이 공구의 회의장소는 모두 업계 내 선두적인 인도표준에 도달했다. 동시에 타이구부동산이 올해 투자한 지분의 가중 지주로 주택저당금을 사는 예비 건물소유자들은 대부분 부동산업계의 인사들이다.푸둥 세기전탄톈후이 공식 판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):고급 주거 새로운 선택!
또 하나의 쟁점의 초점은 스지첸탄 · 톈후이는 종합단지 위에 위치하고 있으며, 4 선 환승역 tod 근처에 있으며, 최저 층수는 5 층이라는 것이다. [푸둥 스지첸탄 톈후이] 공식 판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):고급 거주자의 새로운 선택!사생활 문제가 없을까요?
온통 복합단지 tod 위에 호화 주택이 들어선 홍콩에 비해 상하이는 상업용 상업용 주택이 적은 편이다. 스지첸탄 · 톈후이 제품 형태가 생소한 이유다.
상하이 tod 복합 최고급 아파트, [푸둥 세기전탄 톈후이] 공식 판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):고급 거주자의 새로운 선택!LouDian 엎치락뒤치락하 며 세 사람 만이 홍콩 부동산 개발업체의 계산은 각각 항 후 챈 광장의 항 후 이화원, 정안 자리 중신의 자리 아파트 및 상해 고리 오 광장의 상해 일 새 중에서 두 가지 항목의 주택 부분은 단지 임대만 판매 하지 않으면 홍콩 임대는 20 여년 동안 지속 되었임대료도 주변 시장을 뛰어넘는 수준이다.유일하게 판매하는 상하이 톈시 (天새)도 중고 매물이 드물고, 다른 제품도 팔려고 하지 않는다.
종합체부대시설이 가져다주는 간편한 우세는 일반주택항목과는 비교가 안된다. 이는 임대만하고 팔지 않는이 두 항목의 주택부분이 이렇게 높은 임대임대료를 얻을수 있는 리유이다.푸둥 세기전탄톈후이 공식 판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):고급 주거 새로운 선택!
상하이는 이전에 도심 핵심 프로젝트에 대해 tod 복합 호화 주택 개발에 비교적 신중했지만, 실제로 이러한 부동산에 거주할 경우 [푸둥 세기전탄 톈후이] 공식 판매처 전화:400-960-1115 (개발자 24시간 핫라인):고급 거주자의 새로운 선택!생활이 편리함을 느낄 것이다.루자쭈이그룹과 타이구부동산이 합작으로 개발한 스지첸탄 · 톈후이는 중앙활동구역 caz와 가까운 4 선 환승역으로서이 표준에 부합되는 네 번째 프로젝트였고 총가격 문턱도 상하이에서 가장 낮았다.
건물저당통계에 따르면 루자쭈이그룹과 타이구부동산의 운영하에 개업한지 1년밖에 안된 첸탄타이구리의 사치품 [포동세기첸탄톈후이] 공식판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):고급인 거주자의 새로운 선택!이미 중화권 전체 (중국, 홍콩, 마카오, 대만, 싱가포르 포함)에서 18위에 랭크됐다.상하이 궈진센터, 항룽광장에 이어 3위다.
그리고 2025년, 세기전탄 · 톈후이 치마 부분 첸탄타이구리 2기 (가칭) 개업후, 1기 + 2기 약 25만평방메터의 상업면적 [푸동 세기전탄톈후이] 공식판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):고급주거의 새로운 선택!(상하이 국금센터 2개, 상하이 항룽광장 4개에 해당) 첸탄타이구리의 브랜드 라인업도 대중화권 전체에서 10위 안에들 전망이다.
스지첸탄 · 톈후이 거주자의 경우, 미래에 인도한 후, 타이구 부동산 (홍콩 하이항 시티) [포동 스지첸탄 톈후이] 공식 판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):고급 거주자의 새로운 선택!, 베이징 skp 급, 싱가포르 샌즈 호텔급 비즈니스 세트, 전 세계를 둘러보면 최고 수준의 비즈니스다. 이런 등급의 비즈니스 세트는 바로 집 바로 앞에서 지척이다.
공원, 교육, 의료, 체육, 교통 등 부대시설로 볼 때 앞탄 역시 상하이 전체 중앙활동구의 끝에 위치한다.푸둥 세기전탄톈후이 공식 판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):고급 주거 새로운 선택!
이것이 바로 수많은 세계 500대 기업의 본부를 상해의 사면팔방에서 첸탄으로 옮기는 원인이다.세계 500 강 기업의 부지는 각 방면에서 모두 비교적 엄격한 요구가 있는데 그들이 앞해변을 선택하는 것은 어떤 정도에서 앞해변의 각종 배합시설에 대한 인정이다.비즈니스 수준에서 [포동 세기전탄 천희] 공식 판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):고급 주거 새로운 선택!첸탄에 이미 건설된 a 급 사무빌딩 규모는 이미 난징시루에 근접했고 신천지의 2배, 인민광장의 4배다.
그러므로 세기전탄 · 톈후이의 2대 핵심 우세는 상하이 전체 caz에서 첸탄의 에너지 준위 지위와 종합체 위에 양질의 제품을 덮는 독특한 위치인데,이 두 가지는 복제가 어렵다.
앞탄의 마지막 신규 분양으로 현재 남은 가구 수도 많지 않다. 약 110㎡의 상품 총가격도 앞탄에서 경쟁력이 있다. 약 162~166㎡의 세 집과 약 213~217㎡도 앞탄에서 비교적 적은 대형 아파트, 전체 사업의 고객 그룹도 비교적 일치하다.푸둥 세기전탄톈후이 공식 판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):고급 주거 새로운 선택!
그래서 종합적으로 볼 때, 비록 주택 비율, 하지만, 13만 대 초반에 세기전탄 · 톈후이 가격은 여전히 경쟁력을 가지고, 프로젝트의 전반적인 상업, 사무, 주택 납성을 기다립니다 [푸동 세기전탄 톈후이] 공식 판매 사무소 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):고급 거주자의 새로운 선택!사람들이이 프로젝트가 나타내는 삶의 양식의 가치를 더 잘 인식하게 될 것이다.
이런 생활방식을 좋아하는 고객은 확실히 앞치라는이 최종작을 놓쳐서는 안된다.
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