之前房哥说过，如今的老破小谁要啊、现在的年轻人谁还买房啊。

没想到这么快就被啪啪打脸了，现在绵阳买房的群体中老破小客群也是越来越多了。

据贝壳数据显示，绵阳20-40万的老破小正在不断上涨，成交面积段大多在90㎡左右。

以此来看，绵阳老破小的行情似乎开始好起来了，更多一部分人愿意接纳地段好、学区好、配套好并且总价还低的老小区了。

绵阳老破小疯狂出货

口嫌体直的人太多了，市场走向也总是出乎意料。

经历过失业降薪，很多人觉得刚需不会买房，但谁又能想到现在买的最凶的就是刚需。很多人认为老破小就是不好的资产，但现在卖得最好就是老破小。

曾经备受嫌弃、无人接盘的老破小，最近一段时间重回购房者视野，特别在近期新政频发之后，看老破小的客户也是越来越多了。

上个月二手房的成交数据为1021套，相比上月数据降低27.7%，但房哥从贝壳上发现，虽然二手房成交的数据有所下降，但是老破小的成交数量确实保持稳定且有上升，并且成交周期相较于其余的楼盘都有短上不少。

其中这部分老破小成交面积段中，刚需占比较重，所以现在大多数置换改善的客户群体已经向新盘冲击，而另一部分刚需的客户也在不断地向老破小靠近。

并且这部分刚需购房者中，年龄段占比也是有所变化，中青年的年龄段占比相较之前有了上涨，这也就预示着越来越多的年轻人开始接纳并且开始进入老破小市场。

事实上，不止二手房，其实新房市场，卖得好的大多数也都是刚需盘，而且只要开发商一降价，销量立马就能上来。

所以说，不是不想买，而是价格没降到位。

价格到位，老破小率先回暖

灵魂拷问，为什么老破小这么好卖了？

最重要的就是价格跌到位了。

这轮楼市下行，跌的最狠的就是老破小，加上很多老破小的房东不惜售，大多是“该卖的继续卖”的心态，成交很快。

以绵阳为例。

房哥找了近期成交的一些二手房，价格方面不得不说是真的香。

例如这套位于龙郡·龙中社区建面约54.6㎡的户型，成交总价仅需14万元，单价仅需2565元/㎡，成交周期28天。

位于高水片区的西城花园西区，一套建面约104㎡的3室2厅户型，成交价格35.3万，成交均价约3395元/㎡，成交周期为129天。

位于市中心片区的警钟街10小区，一套建面约111.28㎡的3室2厅户型，成交价格为48.9万元，成交均价约4395元/㎡，成交周期7天。

位于高新区的尚高城市花园，一套建面约79.71㎡的2室2厅户型，成交价格为32.3万元，成交均价约4053元/㎡，成交周期84天。

位于御营坝片区的润金公寓，一套建面约67.63㎡的2室2厅户型，成交价格为31.5万元，成交均价为4658元/㎡，成交周期仅6天。

最让房哥震惊的是我们同事搜集到的一个房源，位于西山路五中二楼的一个2室房源，报价13万，房东直接卖到10万，想想这个价格连一个首付都付不起，现在却能买到一个两室的房源，这不香迷糊了嘛。

这样的案例太多了，贝壳上不用刻意，随便点开了一个主城老小区，价格相比两三年前，都跌了非常多。

事实上，现在楼市两极分化越来越严重，市场下行，老破小领跌。按照现在的行情，即便市场好了，老破小也很难再涨回去了。

所以在这轮市场下，手握老破小的房东心态变化也很大，很多人都在趁能出手的时候，赶紧降价卖掉。房哥身边很多粉丝朋友最近也在降价处理一些城区的老房子。

还有一点，现在很多买房人心态上也有变化，与其买远郊的新房，不如市区的老破小，而且也仅需新盘一半的价格，然后自己重新装修装修，生活又方便。年轻人过渡自住是很不错的。

老破小的回暖，说明了两件事：一是不是不想买，只是价格没到位，现在价格到位了，需求自然也就释放了，二是对于现在很多买不起房的年轻人来说，压力确实小了不少，又能享受到最成熟安逸的配套，价格也在能承受的范围，何乐不为呢？

那么究竟老破小值不值得买？

首先，看价格

对于刚需来说，买房的第一个问题，就是有多少预算。

能买什么样的房子，取决于能出多少钱，尤其是在市中心或者板块热度比较高的核心区域内，没有不能买的房子，只有不能买的价格。

总价低是“老破小”最大的优势。一个正常运行的房产市场上，应该有各种档次的产品，供不同需求的人选择。“老破小”尤其存在的合理之处，尤其是市中心片区的“老破小”，是入门级产品。

如果能买下一处“老破小”，就有了一个属于自己的房子，有了家的感觉，再也不用房东脸色，也避免了到处搬家。即使要贷款买，房贷的金额也不会太高，而且现在利率下调之后，每个月的还贷压力也不会太大，这也是生活品质的一种提升。

其次，看地段

很多人一提“老破小”就皱眉，张嘴就是会砸手里。不管是对刚需还是投资者而言，剔除学区、物业等附加值，决定房子价值最主要的因素就是地段、地段、地段！

城市核心位置的房子出风险的几率相较于其他区域会略低一点，哪怕是“老破小”它脚下的位置也是离市中心最近的地方。

还有很多人觉得“老破小”的居住环境差，升值空间小。其实未必，有的老小区，经过整体翻新后，小区内道路拓宽，便民设施换新，居住体验有了很大的改善；再一个提到很多的问题就是隔音差，这不是“老破小”才有的问题，不能一概而论。

然后是价值。“老破小”是否有升值空间要市场说了算，但是因为享受着绝佳的位置，所以贬值空间相对有限。就算未来“老破小”不容易卖掉，出租也能带来不错的租金回报率。随着城市的更新，在城市核心区的“老破小”遇到更新改造的机会也越大。

对于普通年轻人来说，核心区域的“老破小”因总价低，更容易“上车”。等将来收入增加了，财富积累多了，再去置换大房、新房，更加合理。

最后，房哥个人认为，针对于自己的需求再来考虑到底要不要上车“老破小”，如果你是对成熟的配套、学区和更低的总价，那么老破小你可以选择，如果你对房屋的居住品质以及小区的环境等等多方面的因素综合考虑的话，那么建议你可以多看看新房！

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