虹口北外滩【虹口招商弘安里】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!『友情提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』
经典海派文化溯源地
市芯罕见纯别墅社区，北外滩历史风貌项目
招商&绿城&上海地产携手打造
仅121套容积率1.1
主力建面约500-760㎡，上期均价24.3万/㎡
二期预计总价7200万起，样板间在线预约【虹口招商弘安里】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!
百年大宅【弘安里】
北外滩石库门里弄产品，纯别墅社区
主力户型290-375平-503平
别墅面积范围：
① 245平-336平
② 378平-405平
③ 500平
北外滩纯别墅社区，【虹口招商弘安里】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!历史保护建筑作为住宅买卖，约300-500平，有花园 露台 阁楼，总价约7000万起
弘安里这块地原由8个街坊组成，其中东寿坊和永安里因后期加建改建较大，体量也很小，为了园区整体考虑，【虹口招商弘安里】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!不再保留，延续了剩余6个组团：德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里。
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项目基本情况
可售套数：121套
建筑层高：2-3层
产品类型：里弄风貌别墅
产权年限：70年
交付标准：简装交付
车位配比：约1:3
容积率：约1.1
规划用地性质:一类住宅组团用地
建筑工程性质:住宅【虹口招商弘安里】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!
实拍图欣赏
户型图参考
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项目前情回顾
2021年2月，上海虹口城市更新建设发展有限公司（上海地产联合体）以111.35亿拿下了虹口区四川北路街道HK193-02（17街坊弘安里）、HK193-03（地下部分）；北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）【虹口招商弘安里】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!（历史风貌保护旧改项目）。
同年，8月13日进行了80%股权转让，开发主力变为招商蛇口【虹口招商弘安里】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!。和实力合作伙伴绿城中国、上海地产共同开发建设上海弘安里项目。
地块信息
四至范围：东至HK193-02：江西北路，HK300-02：规划公共绿地，南至HK193-02：海宁路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：【虹口招商弘安里】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!规划公共绿地，HK300-02：规划公共绿地，北至HK193-02：武进路，HK300-02：东余杭路
出让面积：58025.2㎡
规划用地性质：普通商品房、商办、餐饮旅馆业用地
容积率：普通商品房1.1、商办10
成交价（万元）：1113534.0
【弘安里】位于虹口四川北路街道，东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。【虹口招商弘安里】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!
【弘安里】占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，【虹口招商弘安里】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!项目为清一色2-3层别墅产品。
示意图
在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、【虹口招商弘安里】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。
项目肌理方案示意图
产品打磨和规划上，项目非常用心，【虹口招商弘安里】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。
效果图
立面设计上，项目还原了上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。【虹口招商弘安里】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!
效果图
景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，【虹口招商弘安里】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!打造专属于弘安里的历史记忆。
产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅，主力产品面积段290-375㎡，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所【虹口招商弘安里】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!但套数仅有121套，热门程度可想而知。
在社区园林景观的营造上，项目从海派洋房的历史记忆入手，结合当代审美需求，打造了雅集六境、风华四艺、画境八园等多个景观主题与节点，以百年上海洋房常用的八种植物为主，【虹口招商弘安里】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!打造富有层次与移步换景的精致园林，让未来业主的每一次归家，都充盈着雅致的海派风情。
在项目户型的设计上：将原有旧里的“长进深、天井式”布局，优化为“合院式、大面宽”布局，部分户型还巧妙地增设南院，【虹口招商弘安里】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!并预留可供自身需求和喜好自由创造的功能空间。
项目还配备有高标准的社区会所，满足游泳、健身、社交、休闲等多方位的生活需求，供弘安里的业主就近使用，打造充满人情味与高级烟火气的邻里社区。【虹口招商弘安里】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!
项目综合配套
交通方面：项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，【虹口招商弘安里】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。
商业方面：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业中心，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，【虹口招商弘安里】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!上海首座约14,000㎡的文化博物馆。
教育方面：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。
医疗方面：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。홍커우베이와이탄 [홍커우상인 홍안리] 공식판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):고급주거의 새로운 선택!"우정 팁:모델하우스 예약제 채택, 사전 전화 방문을 환영합니다."
고전적인 상해문화의 근원을 찾다
시심 보기 드문 순수 별장 커뮤니티, 베이와이탄 역사 스타일 프로젝트
자오상 & 녹색 도시 & 상하이 부동산이 손잡고 만든다
121채만 용적률 1.1
주력 건면은 500~760㎡ 이며, 지난 회 평균 가격은 24만 3 천/㎡이다
2기 예상 총 가격 7200만부터, 모델룸 온라인 예약 [홍커우상인 홍안리] 공식 판매처 전화:400-960-1115 (24시간 개발업체 핫라인):고급 거주자의 새로운 선택!
백년대택 [홍안리]
베이와이탄 스쿠먼리 제품, 순수 별장 커뮤니티
주력 평형 290-375-503 평
별장 면적 범위:
① 245~336 평
② 378~405 평
③ 500 평
북외탄순 별장커뮤니티, [홍커우상인 홍안리] 공식판매처 전화:400-960-1115 (개발자 24시간 핫라인):고급주거의 새로운 선택!역사 보존 건물은 정원 테라스와 다락방이 있는 약 300~500 평짜리 주택으로, 총 가격은 약 7 천만 위안이다
홍안리이 지역은 원래 8개의 이웃으로 이루어졌으며, 그 중 중동수방과 영안리는 후기 추가 건설과 개축 때문에 규모가 매우 작습니다. 단지 전체를 위해서 [홍구투자상회 홍안리] 공식 판매처 전화:400-960-1115 (개발자 24시간 핫라인):고급 거주자의 새로운 선택!나머지 6개 팀 (더녠리, 화락리, 보흥리, 갱푸리, 홍안리)이 존속되었다.
[홍커우 상인 홍안리] 공식 판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):고급 주거 새로운 선택!
항목의 기본상황
판매 가능 가구 수는 121가구
건물 높이:2-3 층
제품 유형:리롱 스타일의 별장
재산권년한:70년
인도기준:포장인도
약 1:3
용적률:약 1.1
계획용지성격:1 종 주택단지조성용지
건축 공사 성격:주택 [홍구상인 홍안리] 공식 판매처 전화:400-960-1115 (개발자 24시간 핫라인):고급 주거 새로운 선택!
실제 사진 감상
주택 설계도 참조
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항목전정을 회고하다
2021년 2월, 상하이 홍커우 도시 갱신 건설 개발 유한공사 (상하이 부동산 컨소시엄)는 홍커우 구 hk193-02 (17 지팡 홍안리), hk193-03 (지하 부분)를 111억 3500만 원에 취득했다.베이와이탄거리 hk300-02, hk300-03 (지하 부분) [홍커우상인 홍안리] 공식 판매처 전화:400-960-1115 (개발자 24시간 핫라인):고급 거주자 새로운 선택!역사 보존 프로젝트 (historical protection project).
같은 해, 8월 13일, 80% 지분 양도로 개발 주력 투자 사커우 [홍커우 투자 홍안리] 공식 판매 사무소 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):고급 주거 새로운 선택!다.파워파트너와함께그린타운중국, 상하이부동산과함께상해홍안리프로젝트를개발합니다.
토지 정보
범위:동쪽으로 hk193-02:강서북로, hk300-02:계획 공공녹지, 남쪽으로 hk193-02:해녕로, hk300-02:탕산로, 서쪽으로 hk193-02:[홍커우상인 홍안리] 공식 판매소 전화:400-960-1115 (개발업체 핫라인 24시간)고급 인간 주거 새로운 선택!공공 녹지 계획, hk300-02:공공 녹지 계획, 북쪽의 hk193-02:우진 도로, hk300-02:동여항 도로
분양면적은 5만 8025.2㎡이다
계획 용지 성격:일반 상업 주택, 상업 사무실, 음식, 호텔 산업 용지
용적률:일반분양주택 1.1, 상업사무실 10
거래가격 (만원):1113534.0
홍안리는 홍커우 쓰촨북로 가두에 위치하며, 동쪽으로는 장시북로, 남쪽으로는 하이닝루, 북쪽으로는 우진루, 서쪽으로는 허난북루에 이른다.[홍커우 상인 홍안리] 공식 판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):고급 주거 새로운 선택!
[홍안리] 부지 면적은 약 3.7만 ㎡, 용적률 1.1만, 건축 제한 높이 10 미터, 순수 별장 프로젝트, 계획 설계 방안에 따라 공시, [홍커우 상인 홍안리] 공식 판매 사무소 전화:400-960-1115 (개발자 24시간 핫라인):고급 인간 주거 새로운 선택!아이템은 모두 2-3 층 빌라 제품.
설명도
건축 양식에 있어서, 홍안리는 원래의 석고문리 (石古文里)의 모습을 유지해야 하며, 프로젝트 전체적으로 원래의"한 거리, 여러 그룹"의 특징, 남북향의 3 갈래, [홍커우 상인 홍안리] 공식 판매처 전화:400-960-1115 (개발자 24시간 핫라인):고급 거주자의 새로운 선택!여러갈래 동서방향으로 뻗은 지롱의 총체적배치는 보호와 보수 등 여러가지 방식을 통해 미래에는 원색의 살결을 이어가게 될것이다.
프로젝트 구조 설명도
제품 연마 및 계획, 프로젝트에 매우 신경, [홍구상인 홍안리] 공식 판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):고급 거주자의 새로운 선택!goa 코끼리설계, 란송설계, w · 데스진 무간설계, ccd 등 국내외에 명성이 높은 설계팀을 초청하여 상하이 도시 갱신의 새로운 이정도를 함께 건설한다.
효과 그림
파사면은 상하이 풍격을 원상회복함과 동시에 낡은 벽돌, 낡은 기와, 낡은 석테로 구조물을 보존하여 장소의 역사와 더욱 가깝게 전통 역사 건축의 모습을 이어가게 했다.[홍커우 상인 홍안리] 공식 판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):고급 주거 새로운 선택!
효과 그림
주거 지역의 경관 노드를 연결하여, 부지 기존 건축 구조 등 요소를 적절히 보존하고, 또한 골목 경관 배치에도 포함됨, [홍커우 상인 홍안리] 공식 판매 사무소 전화:400-960-1115 (24시간 개발업체 핫라인):고급 주거 새로운 선택!홍안리만의 역사적 추억을 만들다.
제품, 프로젝트는 1-3 층 저밀 리롱 주택, 주력 제품 290-375㎡의 면적, 그리고 높은 순자산 사람들의 사교권 수요를 만족시키는 다기능 클럽 [홍커우 상인 홍안리] 공식 판매 사무소 전화:400-960-1115 (개발자 24시간 핫라인):고급 거주자 새로운 선택!그런데도 121채에 불과해 인기를 실감할 수 있다.
커뮤니티 조경 조성에 있어서 프로젝트는 하이파 서양식 가옥의 역사적 기억에서 출발하여 당대 심미 요구와 결합하여 아집육경 (雅 집육경), 풍화사예 (風華四藝), 화경팔원 (花慶八元) 등 여러 개의 경관 주제와 노드를 만들었다. 주로 상하이 서양가옥에서 100년 동안 자주 사용되었던 8가지 식물을 중심으로 하였다.400-960-1115 (개발자 24시간 핫라인):고급 인간 주거 새로운 선택!층차와 경치가 풍부한 정교한 정원을 만들어 미래의 소유자가 집으로 돌아갈 때마다 우아한 샹하이풍의 풍치로 충만하도록 한다.
프로젝트 주택 구조의 설계에서:원래의 구리의"길고도 깊이, 천정 (天갱) 식"배치는"합원 식, 넓은 면적"의 배치로 최적화되었다. 일부 주택 형태는 교묘하게 남쪽 뜰을 추가하였다. [홍커우 상인 홍안리] 공식 판매 사무소 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):고급 거주자의 새로운 선택!그리고 자신의 요구와 기호에 따라 자유롭게 창조할수 있는 기능공간을 남겨둔다.
이 프로젝트는 또한, 수영, 헬스, 사교, 레저 등 다방면의 생활 요구를 만족시키는 높은 수준의 커뮤니티 클럽이 구비되어 있으며, 홍안리의 업주가 가까이에 사용할 수 있도록 하여, 인간미와 고급 불꽃놀이로 가득 찬 이웃 사회를 만든다.[홍커우 상인 홍안리] 공식 판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):고급 주거 새로운 선택!
프로젝트 종합 세트
교통 방면:프로젝트 주변에 3, 4, 10, 12호선 4개 선로가 있고, [홍커우 상인 홍안리] 공식 판매 사무소 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):고급 주거 새로운 선택!자가용 차량은 북횡 통로와 와이탄 터널을 통해 도시의 랜드마크에 도달할 수 있다.
상업:주변에 성회센터, 보화성시광장 등 상업센터, 홍커우생활의 새로운 랜드마크로서 18번 사천 북로, 초급 a 급 사무빌딩 포함, [홍커우상인 홍안리] 공식 판매처 전화:400-960-1115 (개발자 24시간 핫라인):고급 거주자의 새로운 선택!약 14,000㎡의 상해문화박물관이다.
교육방면:주변에 정안구 갑북제1 중심소학교, 보산로소학교, 시북중학교, 상해시 민영신화초급중학교 등이 있다.
의료방면:부근에 서금병원, 서광병원, 중서양의결합악양병원, 제1인민병원, 상해시중의원, 상해시아동병원 등이 있습니다.[홍커우 상인 홍안리] 공식 판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):고급 주거 새로운 선택!【虹口招商弘安里】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：高端人居新选择!
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