若要问谁才是中国的豪宅代表？
相信很多人会搬出深圳湾1号。
2013年，深圳湾1号面世，至今依旧是屹立不倒的豪宅顶流产品。
因为太过经典，这些年有无数项目学习深圳湾1号，各地还开启了“XX版深圳湾1号”热潮，甚至喊话要超越，但最终没人能做到。
深圳湾1号后，是否真的再无深圳湾1号？
除非鹏瑞再次出手。
2023年，随着广州·鹏瑞1号揭开神秘面纱，业内直呼真正能全面超越深圳湾1号的项目出现了，这将是世界领先的封面作品。
而且这个深圳湾1号超越之作的出现，也让广州继汇悦台之后再次有了新的封面之作，更有了能面向中国、甚至面向世界的超级作品。
▲广州鹏瑞1号效果图
而后续的市场表现，均说明了鹏瑞1号在超级富豪心目中的认可度。
去年鹏瑞1号在面世的第一年，便做到了成交均价超23万/㎡，不仅刷新了广州豪宅价格天花板，并成为了去年全国上亿豪宅里卖的最好的，比北京、上海、深圳项目成交总和还要多。（数据来源：中指研究院）
不可思议的是，从入市至今鹏瑞1号做到了一直涨价，去年入市的300㎡+小户型价格一度逆势上涨15%，相当于一套涨了1000多万，放在当下这个市场是很难想象的。
即便如此，鹏瑞1号仍然卖的很好。
不妨看一组数据，今年1-5月广州总价6000万+的豪宅一共成交了12套，仅鹏瑞1号自己就占了9套，妥妥地撑起了广州、乃至大湾区豪宅的一片天。 （数据来源：克而瑞）
更炸裂的是，接下来鹏瑞1号的T1楼王单位即将推出，据说这次备案单价要达到30万+/㎡，最高能去到56万/㎡，套套都要超过两亿。
若真如此，广州楼价的天花板不仅再一次被轻松刺破，全国楼王也将就此诞生，鹏瑞1号将重新定义中国顶豪的高度。
问题来了，
鹏瑞1号为何能成为深圳湾1号的超越者？
凭什么鹏瑞1号是代表大湾区走向世界的作品？
T1栋楼王又为何能成为中国楼王？
01.
这座超级地标
全面超越深圳湾1号
在业内，流行这样一个说法：
只要足够稀缺，就能足够被认可，无法复制的才更具价值。
这一点，在鹏瑞1号身上展现的淋漓尽致，真正把“稀缺”二字刻进基因里，做到了“难以复制”。
首先，对于豪宅而言地段是第一价值导向，新CBD黄金三角+一线南向江景两个标签，就已经注定了鹏瑞1号的站位只高不低。
往大了讲，项目正处由黄埔临港CBD、国际超级总部、国际金融城三个新CBD形成的黄金三角核心， 随便一个拎出来都是核心中的核心，代表的是广州的价值高地。
往小了说，占地约8平方公里的国际金融城正在持续生长中，全球金融60强企业纷至沓来，已有30多座商务楼宇拔地而起，是广州下一个经济发展核心。
这么说吧，如果放在深圳，好比说项目是在深圳湾，且是一线面海，这样不可撼动的头排级地段，无疑是对资源的极致占有。
实际放眼天河海珠核心区的一江两岸，沿江地块主要用于建设写字楼商务区，顶豪产品本就稀缺，头排江景大平层更是有限，买少见少。
▲广州鹏瑞1号区位示意图
再看产品力，打造的是广州前所未有的顶级配套，是对深圳湾1号的全面超越。
作为一个超级综合体，鹏瑞1号共规划有6栋建筑，包含了300-2000㎡顶级公寓、广州深湾会俱乐部、湾颂·艺术中心、湾汇高定商业等高端配套。
这座超级地标可以强到什么程度？
说几个极致的产品细节感受下：
为了把会所做到极致， 升级打造了一个1万多平的广州深湾会，且花费超过了10个亿，只为打造“中国第一会所”，如此大手笔的投入在中国超级豪宅里也难寻其二。
1号会所落成后，将兑现20多种功能空间，顶级富豪俱乐部将就此诞生。看看下面这张实拍图就知道多奢华了，居然把梵高笔下的梦幻星空搬进了泳池里。
▲广州深湾泳池实拍图
为了把建筑形态做到极致， 不惜采用了成本和工艺复杂度都更高的圆弧形建筑，成为了广州首个圆弧形外立面建筑群。
如此一来，实现江景最大化的同时，建筑也更有视觉冲击力，具有独一无二的辨识度。
这还没完，为了在安全、降噪、美观方面达到完美，又选择了双曲面铸铝工艺，这类材质多用于制造汽车发动机，要比一般的铝板厚5倍左右。
即便这种材质的造价是一般外立面的10倍以上，但鹏瑞1号硬是用了1500吨，成为全国首个大面积使用铸铝材质的豪宅项目，在行业内罕见。
▲广州鹏瑞1号效果图
为了把艺术元素做到极致， 不仅艺术中心、美术馆是标配，还专门定制了5尊艺术雕塑，将世界级顶级艺术藏品杰夫昆斯的《圣心》搬到了业主家门口，并做永久展出，今后业主在园中散个步的功夫就能欣赏到。
如果走进鹏瑞1号，会发现鹏瑞对艺术的追求贯穿始终，哪怕每栋塔楼的大堂、会所各处都有艺术的元素，原来在别处很贵很罕见的东西，在这里变得随处可见。
▲5尊艺术雕塑实拍图
为了把安静做到极致， 鹏瑞1号直接把楼板厚度做到了30公分。
要知道，市面常规建筑不过10-12公分左右，相比之下实现了比深圳湾1号还要再安静几分贝的隔音效果。
为了把空间感做到极致， 相比市面上3.5米左右的层高，鹏瑞1号做到了3.8-4米。
也是因为这一决定，导致每栋楼减少一层可售面积，据说为此“损失”近5个亿，足见鹏瑞对空间感的执念。
▲广州鹏瑞1号效果图
懂的人，就能明白这当中的稀缺性和含金量。
这样一个作品，自然决定了能拥有绝对的定价权。
02.
T1栋超级楼王加推
这也将是“全国楼王”
如果说鹏瑞1号是近十年广州最好的产品，那即将推出的T1栋楼王单位，更是“王者中的王者”，将颠覆世界豪宅的想象。
最无法抗的有这4点：
第一，是离江更近的距离。
从布局上来看，鹏瑞1号的整个建筑由南到北依次抬升，继而使得江景最大化，保证了居住的舒适度。
而T1楼王正位于珠江北岸头排，离江距离仅120米，江景视野最好，拥有南向无遮挡一线景观面，波澜壮阔的珠江水就在窗前。
▲广州鹏瑞1号效果图
第二，是惊人的4米层高。
作为鹏瑞1号最TOP级的产品，T1楼王层高提高到了惊人的4米，搭配无边界江景巨幕，把空间感放大再放大，也给景观留足了尺度。
第三，是750㎡起步的超大面积。
不同于市面其他豪宅，鹏瑞1号直接将户型做到了300-2000㎡，是广州首个且唯一纯300㎡以上豪宅项目。
这样一来，圈层更稳定更纯粹，市场价值也会凸显。
而即将推出的T1楼王，户型面积直接750㎡起步，顶复超2000㎡，这样的圈层在全国都是顶级的存在。
当然，套数也最少。
据悉整栋楼对外销售的仅十几套，非常稀缺，注定只能为少数高净值人士所拥有。
▲广州鹏瑞1号效果图
第四，是极致纯粹的塔尖圈层。
750㎡起步，备案均价约34万/㎡，算下来套套都要过2亿。
2亿起步是什么概念？
相信放在全国一手项目里都少有。
深圳，早几年能极少出现在深圳湾沿线上，像深圳湾1号的大平层、恒裕深圳湾的顶复、华润悦府的顶复，现在如果不是保留单位，几乎没听说有2亿一套的一手房了。
上海，印象里是黄浦江边的汤臣一品，部分户型能超2亿。
北京，倒是有一些，不过主要集中在后海的四合院或独栋别墅中。
更何况，这次鹏瑞1号的T1楼王，是套套超过2个小目标，是突破想象的存在，说是全国楼王也不为过。
几乎可以想象，以后住在这的人，是从户型和总价上就经过了筛选的高净值圈层，是极致纯粹的塔尖圈层。
即便如此之贵，仍然有一批实力买家已经下定。
据悉鹏瑞1号前段时间举办了一场顶级圈层的晚宴，老板的朋友当场就订下了一套750m²超级大平层，总价超过2.5亿，单价要35万左右。
而为了匹配塔尖人群定制级的需求，这次T1栋的设计团队邀请的正是雅布和1508 London。
前者是全球设计界的教父，后者是英国皇家御用设计专家，这将是两个设计团队在国内设计的首个大面积的居住公寓产品。
据说雅布不仅设计费高昂，还很“挑”项目，即便有幸邀请到，往往要等上1年才能合作。
毕竟，在雅布的观念里，每一次的设计都是独一份的。
翻开雅布作品集，每一件作品都是独一无二的存在。
像迪拜朱美拉酒店、格罗夫纳广场一号、东京安缦公馆、深圳湾1号等，都是世界级的传世之作。
这次鹏瑞1号和雅布的联动，也是继10年前深圳湾1号后的第二次合作。
据说从前期的图纸设计，乃至后续落地施工，甚至到每一件家居选择，雅布都亲自把关、全程参与，以确保落地效果。
这样的出品，即是作品，更是藏品，每一处细节，都经得起时间的推敲与审视。
03.
将定制落到每一处
做到了全国都难有对标项
了解的越深，越能发现鹏瑞1号身上呈现的，是更纯粹的圈层，和更极致的定制。
自规划起，鹏瑞便赋予其“超越深圳湾1号”的使命，以及“中国仅有、世界少有”的定位。
所以能看到，从艺术中心、广州深湾会、美术馆、星空园林、湾汇商业顶格配套，再到顶级的设计团队，鹏瑞将“定制”落到了每一处。
▲广州鹏瑞1号设计团队
看看下面这两个细节，或许就能明白为什么鹏瑞1号难逢对手了。
令人印象深刻的，是鹏瑞1号在项目最好的位置，为业主修建了独栋艺术中心—湾颂·艺术中心。
▲湾颂·艺术中心效果图
市面大多项目，很少会把最好的头排景观位留给公共配套，而是想着怎么建更多的房子。
鹏瑞1号不仅做到了，资源配置上也是全国极为罕见的。
从功能上来讲，这座世界一流的艺术殿堂，将举办殿堂级的艺术表演、国际级的艺术展览及专业级的体育赛事，构建专属塔尖客群的艺术鉴赏、交流平台。
重点是从启动到兑现，湾颂·艺术中心进度条全面拉满。
不到1年时间里，不仅建成，并且举办了多场大型活动。
像引起热烈反响的顶尖科学家湾区论坛、国宝特展、大型交响演奏会、国际当代艺术展等等，都是在湾颂·艺术中心进行的。
还有一件更疯狂的事，鹏瑞要对门口江面的北帝沙岛进行全面改造，并至少持续运营20年，这恐怕在全球范围内都找不到先例。
更想不到的是，鹏瑞1号不会在北帝沙岛上建一套房子，而是完整保留原有生态系统，力求为城市为湾区打造一个生态示范岛。
并且对标的是纽约总督岛、多伦多湖心岛等国际岛屿。
为此，光是规划方案，鹏瑞就花了一年半时间打磨。
去年9月底，关于岛上的规划细节正式发布，未来将从漫游、观赏、休憩、拾野四个主题开发北帝沙岛， 旨在打造独一无二的城央桃源，带来全新的高品质生活方式。
▲北帝沙岛规划效果图
不久的将来，近7万㎡的星轨原野、约6.66公里的环岛跑道、约2公里的彩虹大道……将在这里一一兑现。
▲ 北帝沙岛规划效果图，左右滑动查看更多
换句话说，与北帝沙岛隔江对望的鹏瑞1号，不仅窗前景观值直接升级，以后家门口就能体验到城市度假生活。
▲广州鹏瑞1号效果图
实际上换个角度看，鹏瑞1号对产品的投入，已不再是单纯卖房子的目的。
试问：
有多少项目会在开售前，就把规划中的会所、艺术中心等都建成了？
有多少项目会把最好的位置，留着用来做配套的？
有多少项目会把国际赛事/展览搬到家门口，成为业主的日常？
有多少项目会不以建房为目的，自发地对门口一座岛进行改造？
的确，鹏瑞1号对公共配套的赋能超过很多项目，不是一个普通开发商在做的事情。
就像鹏瑞董事长徐航讲的那样，鹏瑞1号并不是一个单纯的地产项目，而是一种梦想。
在鹏瑞的理解里，太阳升出来，哪里都能照射得到。
若能让这座城市发展的更好，和城市里的人生活的更好，岂不是更具意义。
在“公式化建房子”的当下，这点显得弥足珍贵。
可以说这种投入，在鹏瑞1号之前，前所未见。
在鹏瑞1号出现后，做到了世界少有、中国仅有。
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