中国的房价接下来一定会涨，可能很多人觉得现在买房不是好时机。因为很多人觉得现在房子还在跌，对吧？跌得很厉害，那为何现在要买呢？
我们来分析一下，为什么现在中国的房价会跌？因为过去中国几十年房价的高速发展，主要有两个原因。
第一个是上面推动房价上涨，比如我们的政府靠土地财政来挣钱，只有卖地才能获取更多资金，然后用于发工资、推动铁路、基建建设等。
第二个，很多开发商盖房的钱从哪来呢？核心是从海外、从国外拿了很多低息贷款。我们知道像日本这个国家，以前利息非常非常低，甚至是负利息。而我们国内的银行贷款利率相对较高。所以中国的开发商就利用这些较低利息来搞房地产开发。再加上上面的政府主要靠土地财政来维持国家的收入，所以主旋律就是助推房地产。
但中国的房价什么时候开始降了呢？
从疫情开始。而后美国加息又加剧了房地产下跌。可能有人会问，美国加息跟我们有什么关系呢？
大家想，中国很多房地产开发商都是上市企业，他们拿的贷款主要从国外来。只要美国一加息，就意味着中国的房地产开发商必须提前还贷款。因为开发商的房子是高周转模式。所以一下子就等于要立刻还钱，这就导致了所谓的“抽血”，从而加剧了整个房价的下跌。
再加上目前的经济行情不太看好，所以很多老板、很多公司都需要大量现金流，他们急着抛房。比如像深圳这个城市，为什么这里有些房子在过去 3 到 5 年会拦腰斩？核心原因主要就是刚才说的两个，再加上疫情时出现了一个产品叫“经营贷”。经营贷是给中小企业提供流动资金的。
但深圳这个地方很特殊，经营贷到了深圳后，深圳地方小、人多，金融属性特别强。所以当年很多人交所谓的上百万的“茶水费”，就是为了买一个房子安家。但通过这种方式，利用经营贷的钱，他们根本就没有流入实体，而是拿去继续买房了。所以在疫情那段时间，很多人根本不看好房价的时候，深圳房价却大幅上涨，涨了大概有 40%。我记得特别厉害，半年时间，疯涨到什么程度？一夜之间价格从 8 万到 10 万、15 万，然后 20 万、30 万往上涨。
所以你会发现，后面疫情放开后，大家对经济复苏抱有很高期望，但其实并不明显。然而很多中小企业的经营贷到期了，到期后必须要还。可这时房价下跌了，很多人在割肉。但你会发现深圳这段时间什么情况呢？
叫成交量在往上涨，可房价上不去，因为有泡沫。因为今年涨得太厉害了，所以今年下半年应该是买一二线城市核心区域最好的时候。为啥？泡沫期差不多了，所谓的经营贷到期的该死也死完了。
所以像深圳这样的城市，它是一个人口净流入城市，每年都有大量高科技高端人才涌入，在这么狭小的空间，房价必然上涨。什么中国的城镇化进程已经结束了，目前叫什么呢？叫城市化集群，就比如像日本的东京湾区，然后洛杉矶湾区，现在中国也在搞。比如粤港澳大湾区，比如长三角、京津冀湾区等。这就是城市集群的过程。所以能够支撑一个城市房价的主要有两个核心原因。
第一个是这个城市的定位，它究竟是否是核心区域；
第二个是它能不能对周围的城市形成非常明显的虹吸效应？比如北上广深，或者说是很多强二线城市的省会城市。这样的城市在未来 5 到 8 年时间，一定会有非常强的增值空间。
我举个例子，像深圳的福田中心，零几年的时候，福田中心的房价是多少？四五千万。但是你看深圳经济现在的趋势，从福田中心转到南山前海的地方，而福田中心房价现在翻了多少倍？二三十倍了吧？也十来万一平了，甚至还能更高。其实有的时候不是房子增值了。而是因为这个世界就两种逻辑，一种是通货膨胀，一种通货紧缩。房子永远在通货膨胀的过程之中，从而洗劫财富，让财富重新分配。
热门跟贴