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项目地址：万博·余荫山房旁板桥地铁C口500米
项目规模：总建面约114万㎡

楼栋/户数：8栋/467户

在售户型：约95-139㎡3+1至4+1房

容积率：2.81

绿化率：35%

产品面积：100㎡ 、101㎡、102㎡

梯户比：2梯5户，9-11层高

主推二期：
4栋，整体单价3.6-4万/平米
5-6栋清盘（东北看公园3.4万起，南向3.4万起）
交房时间：
二期：2026.5月
一期：2025.9月（只有几套尾货）
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价格：
4栋

98㎡ (南北)375万起
100㎡ (东南)360万起
115㎡ (西南)420万起
117㎡（南北）450万起
5栋:
103㎡ (东北) 340万起
102㎡（西南）355万起

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产品：

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商业：

项目总建面约114万㎡，集教育、购物、休闲、居住、商办等全能配套于一体，全维度兑现理想生活。

「锦绣商业」自配1.6万㎡社区主题商业+4万㎡岭南风情商业街，融合余荫山房历史人文风貌和时尚艺术、生活美学业态，重塑板块商业能级。

教育：

配建3所学校，含1所36班复建小学、1所18班融资幼儿园、1所12班复建幼儿园，实现目送式上学。广东番禺教育集团培兰小学（暂定名，还没审核通过）

交通：

20分钟天河海珠，距离7号线板桥站约500m，换乘2站万博，5站琶洲，尽享地铁便捷繁华生活圈。
出门即上南大干线，无缝连接万博/广州南站，多条快速畅达琶洲、金融城、珠江新城。

项目测评：

项目旁边有南大干线，且距离7号线板桥地铁站仅600米，无论是开车还是乘坐地铁，去往万博、琶洲等地都很方便，项目也最大程度享受到大学城，番禺，琶洲的外溢群体。学校资源也丰富，项目配件幼儿园➕小学（原定华师附小，听说要改名广东番禺教育集团培兰小学暂定名，还没审核通过）未来流通更有保障。9-11层小高层，2.8容积率，5万方的岭南天地商业区，放眼整个番禺，锦城的综合配套没有对手！！周边环境优美，较多的公园和绿化带，居住起来非常舒服。

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