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—— 项目简介 ——

项目：中建·轨交·山海境

项目地址：西安·高新区·丝路软件城·科技西路与云水四路交汇处东南角

总占地面积：约235.75亩

总建筑面积：约568582.09㎡

总户数：约2417户

容积率：约2.6

绿地率：约40.55%

开发商：西安丝路轨道融城地产开发有限公司

建筑面积约 109-189 ㎡瞰景宽境项目名称

【约4.4万方商业 潮流荟萃】

倾筑约4.4万方潮流商业，尽揽多元业态，聚集大量人气，近享地段优势，即享繁华环绕，百变生活场景，自在从容悦享。

【自带幼儿园 智启未来】

社区自带一所幼儿园，家门口的学校，既节省了接送孩子往返的时间，又免去了来回奔波的疲劳，浓郁书香氛围，智启美好未来。

【帷幄交通 立序潮头】

近邻地铁3号线、地铁12号线（线路规划最终以国家发改委批复为准），优享高新云巴（预计今年年底通车），立体路网畅达全城。

【悦见繁华 大境倾呈】

近邻吾悦广场、大茂城等商业中心，集购物、休闲、餐饮、娱乐等多元业态为一体，一站式商业体验，24小时精彩不落幕。

【优教云集 书香为伴】

高新第十九小学、高新第四初级中学、软件新城小学、高新第十八小学等毗邻左右，一站式教育，睿见璀璨童梦，优质师资力量，酝酿人文雅韵，润泽美好成长。

【三甲医院 健康护航】

三级儿童专科医院西安高新儿童医院（建设中），近临国际化、标准性、综合性三甲医院——西安高新医院。优渥城市级医疗配套，全面护佑家人健康。

【闲暇专场 盛景环绕】

周边云水公园、昆明湖、高新湖公园（规划中）、沣惠渠等生态环伺，高新国际会议中心、苏宁广场、陕西省图书馆新馆（在建），西安国家数字出版基地等城市级文娱配套，乐享畅意人生。

其一，高新首个TOD项目，辨识度直接拉满。

在西安开发狂飙猛进之中，高新区开发已经进入兴隆、梁家滩、草堂，实力雄厚如高新区，也有部分地段无法被地铁覆盖，但山海境所处位置恰好是科技路、地铁3号线（延伸线）、地铁12号线（规划中）、高新云巴（在建中）接驳之处，再加上是央企中建与西安地铁联合擘画，因此，也被视为西安“首个真正的”地铁TOD住宅。

其二，鎏金商业中心区域，承接百万客流量输入。

多条轨交输入客流量，这意味着什么？无论是想要直抵高新三期，或是进入丝路软件城，或是抵达西咸新区，这里都是“必经之地”，脚下百万人口潮汐一般涌入，这里或将成为软西核芯商业区，酝酿购物、娱乐、休闲等等场景，几乎是繁华在握。

在苏宁购物中心搁浅之后，软新一直急缺繁华中心，而山海境项目诞生，补缺板块商业，项目规划约4.4万㎡流线商业街区，一方面采用商住分离双重动线，将商业规划为1-3层，另一方面因为商业推高住宅，形成了“云端”体验。

其三，硬核配套资源列队，恭迎高改家庭入席盛宴。

按照拿地要求，项目将规划建设一座公办幼儿园，周边还有高新十八小、高新十九小、高新第四初级中学（高新一中西苑分校）等优质名校+，从幼儿园到初中，几乎是12年无缺教育全部呈现。

目前，很多人对TOD规划一头雾水，主要是西安还是紧凑型城市，没有如成都、杭州一般的TOD规划全景，但随着西安各种功能区被打散，商业、商务、工业、文娱、会展等呈现出星罗棋布，极限通勤距离不断增长，人们将会更加渴望繁华，还有一站式便捷的业态，但却又求之不得。

而这些资源的浓缩点，便是TOD项目，山海境的诞生，便是西安TOD布局的关键一笔，可以说，在项目垂范城市开发方面，山海境值得浓墨重彩！

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