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赤湾片区规划效果图蛇口国际海洋城空间布局赤湾产业发展新格局(图源：深规院设计所南二外赤湾学校实景图

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开云府无缝接驳双地铁2/5号线“赤湾站”,地铁12号线环绕，连接兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海通道等多条城市主干道，畅达前海、太子湾、海上世界、后海等核心区，高效通达全城；紧邻太子湾邮轮母港，速抵深圳宝安国际机场，链接世界精彩。

【三山一海天赋胜境】

背靠大南山，肩倚小南山、赤湾山，相望伶仃洋，山海日常推窗可得；毗邻深圳华英路樱花主题公园，领略治愈时光的城市符号；更享赤湾公园、大/小南山公园等多所公园环绕，悠享生态鲜氧生活。

【百万商圈繁华环伺】

享4.6万商业赤湾汇购物中心，周边还有太子湾K11 (在建中)、香港兰桂坊LKF、前海世茂中心、桂湾商业中心、前海印里、华润万象前海、前海卓悦INTOWN、壹方汇等高端商业，荟萃太子湾、海上世界、前海万象三大国际商圈。约百万方璀璨繁华，纳世界潮流为生活日常。

【赤湾先发山海都会超体】

3.2平方公里赤湾先发·城市双地铁综合体，集高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态于一体，筑就赤湾地标，焕新山海生活。
★高端住宅：约6万㎡【开云府】高端臻邸，“山-海-城”云尚生活范本
★购物中心：约4.6万㎡大型集中式商业-赤湾汇购物中心，与地铁无缝连接
★总部办公：约4万㎡、约200米摩天地标甲级写字楼，定鼎总部门面形象
★五星级酒店：约3.15万㎡五星级酒店，引进凯悦酒店品牌运营，打造国际化商务交流场所

【甄稀山海天幕府邸】

匠筑建面约124-203㎡全生命周期天幕户型，360°采光通风，270°环景主卧，山海日常推窗可得。背山面海，藏风聚气，家宅福泽之地。
★生态园林：以“空中连廊+屋顶花园”打造垂直化多元生态系统，让自然、空间回归生活
★全龄场景：搭建观景/室外聚会/游乐/成人活动等场景化空间，演绎高端富氧休闲体验
★美学立面：精铸“海浪”风尚立面，呈现微波般浮雕感，采用浅蓝灰中空LOW-E玻璃幕墙
★高梯户比：近1：1高配级别梯户比，出入尽享便捷，生活愈加舒适
★阳光车库：罕见地上全阳光车库，车位配比超1:1.1，归家尊享从容泊车

国企南山集团打造“区域标杆”！双地铁直连小区4.6万平商业，南二外优质教育，未来可步行至滨海公园。

开云府

中国南山集团，地标之作
项目概况
占地面积：约3.4万㎡
建筑面积：约32万㎡

容积率：7.0
绿化率：30%

业态：住宅、商业、写字楼、五星级酒店

总栋楼：4栋（1栋公租房、1栋写字楼、2栋可售住宅）
可售住宅：418户
面积：124-203平3-4房
使用率：70%
总楼层：49层、54层
梯户比：4梯4户、4梯6户
车位比：约1：1.1（460个）

管理费：6.9元

交楼时间：2025年6月
交楼标准：精装
开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司
项目地址：南山区赤湾六路东北侧（地铁2/5号线“赤湾站”出口即到）

赤湾，广阔前景在身，丰厚底蕴于内，不仅有澎湃发展的海洋产业，更有高颜值的“产城融合”城市面貌。产业升级、配套落地、人文焕新，一幅恢弘灿烂的赤湾图景正繁荣呈现。

赤湾现有地铁2/5/12号线，规划建设24/28号线，1站太子湾、2站海上世界、3站进前海核心。海陆空轨立体化交通体系的逐步完善，进一步提升片区出行的便捷通达性。

【滨海经济下一个高地】

赤湾片区作为“蛇口国际海洋城”三大载体之一，将建设超200万方赤湾海洋科技产业园。未来随着海量资金、技术及人才引进，赤湾片区的居住和消费需求将呈现爆发式的增长。

蛇口国际海洋新城规划总面积约26平方公里，以赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区为主要承载区。瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济等产业方向，拉动千亿级海洋产业集群。构建“一带三山四湾六区”协同发展新格局，打造“3+4+X”现代海洋产业体系。预计到2035年，蛇口国际海洋城将完美呈现。

全球“海洋热”的共识之下，赤湾紧抓海洋经济发展机遇，定位为蛇口国际海洋城的科技创新区与产业核心承载区。海洋科技、海洋文化、滨海生活，正成为赤湾核心竞争力的三大法宝。在赤湾片区产业空间充分释放后，预计片区将聚集2000家企业，实现2000亿产值，规划办公研发人员6万，居住人口4万。

41载中国南山集团，肩负城市跃升的使命担当，承担片区规划者和运营者角色，执笔约3.2平方公里的赤湾土地，通过更深度的建设、更整体的统筹，推动赤湾更新蝶变，与片区共生共荣共成长。以人居理念与片区发展完美交融，也让赤湾山海人文与居住感受深度契合。

【高密度历史人文群】

赤湾，以获评“广东十大海上丝绸之路文化地理坐标”为契机，打造赤湾文博圈，天后博物馆（赤湾天后宫）、赤湾烟墩、左炮台等高密度历史人文资源集群。

作为南山区十四五示范工程——深圳湾文化走廊的重要组成部分，进一步传承历史文脉，成就大湾区海洋文化展示地。

【集萃全龄精英学府】

南二外赤湾学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美学校等学府聚集，规划建设市三十高中、赤湾国际化学校，以不断升级的片区教育资源，匹配持续向上的城市发展需求。

【双地铁口立体交通】

无缝接驳地铁2/5号线“赤湾站”,地铁12号线环绕，连接兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海通道等多条城市主干道，畅达前海、太子湾、海上世界、后海等核心区，高效通达全城；紧邻太子湾邮轮母港，速抵深圳宝安国际机场，链接世界精彩。

项目核心价值

【赤湾时代全新崛起】

赤湾，东连蛇口、西接前海，承接深圳湾、太子湾、前海湾三湾资源覆盖，聚合湾区+特区+示范区+自贸区四重国家战略利好，标定湾区滨海经济带下一个高地，迎来强劲腾飞。

【滨海经济下一个高地】

【中国南山国企担当】

【高密度历史人文群】

赤湾，以获评“广东十大海上丝绸之路文化地理坐标”为契机，打造赤湾文博圈，天后博物馆（赤湾天后宫）、赤湾烟墩、左炮台等高密度历史人文资源集群。
作为南山区十四五示范工程——深圳湾文化走廊的重要组成部分，进一步传承历史文脉，成就大湾区海洋文化展示地。

【集萃全龄精英学府】

出门就是九年一贯制南二外赤湾学校，旁边另规划一所九年一贯制学校。还有深圳市三十高中（待建）、南山中英文学校，南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等在旁。集萃国内教育+国际视野的全龄优质学府资源，为未来先行一步。

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学习时间

鲁智深到东京大相国寺看守菜园子。菜园子附近住着二三十个泼皮，他们常来菜园子偷菜，已换了几个看园子的人都管不了他们。他们这次听说又换了个新人，便来闹事。没想到被鲁智深把两个领头的踢到粪坑里，吓得他们跪地求饶。第二天，泼皮们买些酒菜向鲁智深赔礼。大家正吃得高兴，听到门外大树上的乌鸦叫个不停，泼皮们说这叫声不吉利，吵得人心烦，便欲搬梯子拆掉鸟巢。鲁智深上前把那棵树上下打量了一下说："不用了，待我把树拔掉。"说完，只见他脱掉外衣，用左手向下搂住树干，右手把树的上半截，腰往上一挺，那棵树竟然连根拔起。众泼皮惊得个个目瞪口呆，忙跪在地上拜鲁智深为师。

2023年，保利西棠和煦和中国铁建花语天宸携新规后的新产品同期入市，将板块热度再次推向高潮，两项目基本都在一年时间内清盘。

保利西棠和煦去年9月开盘，不到一年清盘，今年5月二期入市。

同样去化节奏的还有中国铁建花语天宸，清盘后，新盘中国铁建花语天境接棒，今年5月入市。

目前在售的保利西棠和煦二期和中铁建花语天境，加上近期即将开盘的中建悦庐棠墅示范区亮相，至此海教园中部片区“三剑客”齐聚。

这几个月，津南的动静可不小，4月，金地山川印首开；5月，中建理想城、海教园的保利西棠和煦二期和中铁建花语天境先后入市；6月初，中建悦庐棠墅营销中心正式开放。

区域市场一时间新盘林立，改善？刚需？教育落户？津南统统满足你！

下面就跟着小编的脚步，我们来个津南新盘的“city walk”吧。

双港

中建理想城VS金地山川印

第一站，我们选择了地铁1号线沿线的双港。

双港，是整个津南最靠近市区的一个板块，但近几年鲜有新项目入市，市场声音微弱。

板块当前4盘在售，声量最大的当属今年二季度新开盘的中建理想城和金地山川印。