自进入2024年以来，为了刺激房地产市场复苏，各地出台了一系列政策。除了少数一线大城市外，全国大多数城市已经全面放开限购政策，让购房者能够更自由地选择房产。
同时，房贷利率也经历了大幅下调，达到了历史最低点的3.6%。此外，银行还降低了首套房的首付比例，从原来的30%下降到15%，大大降低了购房者的首付压力，更为引人注目的是，各地纷纷上调公积金贷款额度，旨在鼓励更多的刚需家庭入市购房。
然而，尽管政策层面利好频出，但房价却并未因此止跌回升。相反，从2024年5月数据来看，百城二手房的房价已经连续25个月环比下跌，显示出市场调整的趋势并未改变，这一现象不仅反映了市场供需关系的变化，也揭示了房地产市场深层次的结构性问题。
对于刚需购房者而言，房地产市场的长期调整或许并不是一件坏事，在房价下跌的背景下，他们能够以更低的价格购得心仪的房产，实现安居乐业的梦想，毕竟他们只是为居住，而非投资或投机。
然而，对于拥有两套及以上房产的家庭来说，情况却截然不同。根据数据显示，目前我国现在有两套及以上住房的家庭占比已经高达41.5%，他们不仅无法享受到房价下跌带来的好处，反而从2024年下半年开始，他们可能会因市场调整而陷入以下5大困境，这是怎么回事呢？
01 房产市值将持续降低
2024年下半年，房地产市场的持续调整趋势已然明朗。这种调整不仅体现在二三线城市，就连北上广深等一线城市也未能幸免，一线城市，历来被视为中国房地产市场的风向标，其房价的变动往往能引发全国范围内的关注，然而，如今这些城市的房价也出现了下跌的情况，这无疑为整个房地产市场的前景蒙上了一层阴影。
与此同时，我们必须关注到我国居民家庭资产结构的特点，在我国，房产占据了居民家庭总资产的77%，而金融资产仅占23%，这意味着，对于大多数家庭来说，房产是其最为主要的资产形式。
因此，房价的变动对于家庭资产的影响可谓举足轻重，一旦房价出现长期调整，那么对于拥有多套房产的家庭来说，其面临的资产缩水风险将会显著增大。
从宏观经济环境来看，当前全球经济形势复杂多变，国内经济增长也面临一定的压力，在这种背景下，房地产市场的调整趋势难以逆转。
从市场供需关系来看，随着城市化进程的推进和人口结构的变化，房地产市场的供需关系也在发生深刻变化。一方面，随着城市人口的增加和居住需求的提升，房地产市场的供给压力逐渐增大；另一方面，随着居民收入水平的提高和消费观念的转变，购房需求也在逐步释放。
然而，由于过去几年房地产市场的过度繁荣和投机氛围的浓厚，导致市场供需失衡问题日益严重，如今，随着政策的调控和市场的自我调整，这种失衡状况正在逐步得到纠正，但这也意味着房价将面临进一步的调整压力。
此外，我们还需要注意到房地产市场的一些结构性问题。例如，部分城市存在库存积压、空置率高等问题；一些地区的房地产市场存在过度开发、同质化竞争等现象。
这些问题不仅影响了房地产市场的健康发展，也加剧了房价下跌的风险，对于拥有多套房产的家庭来说，这些问题可能导致其房产难以变现或面临较大的贬值风险。
面对房产市值持续下降这一困境，握有2套及以上房子的家庭应该密切关注市场动态和政策变化，及时了解房地产市场的最新情况和发展趋势。他们可以根据自身情况和需求，合理调整资产配置结构，降低对房地产市场的过度依赖。
02 房子要想变现越来越难
近年来，国内房地产市场经历了剧烈的波动，而到了2024年下半年，这一现象变得尤为明显，从统计数据来看，各地的二手房挂牌量呈现出激增的态势。以杭州为例，目前二手房挂牌量已突破21万套，成为全国挂牌量最大的城市之一，紧随其后的是重庆和武汉，挂牌量也均达到了20万套的水平，此外，南京、成都、上海等大城市也未能幸免，二手房挂牌量均超过了17万套。
这一现象的出现，主要是因为随着一些城市逐步放开限购政策，原本受到限制的购房者开始涌入市场，使得想要出售房产的人数大幅增加。然而，市场的总体消化能力却并未随之提升，在经历了长达三年的疫情之后，许多人的收入受到了不同程度的冲击，导致购房能力大幅下降，同时，由于对未来经济形势的担忧，很多人也选择将资金用于储蓄或投资其他领域，而非购房。
因此，在供给大幅增加而需求却相对疲软的背景下，二手房市场呈现出明显的供过于求态势，这使得买家在定价和出售过程中面临诸多困难，许多二手房业主不得不接受低于市场价的报价，甚至长时间无法找到合适的买家，对于那些拥有多套房产的家庭来说，这一困境无疑会给他们带来巨大的经济压力。
03 房屋租金越来越低
对于那些在三四线城市拥有多套房产的家庭来说，他们可能会发现房子越来越难租出去，这一现象背后，是三四线城市人口流动的特点所决定的。
随着城市化进程的推进，越来越多的年轻人选择前往一二线城市发展，导致三四线城市的人口流出大于流入，在这样的背景下，外来打工人的租房需求变得有限，从而影响了房屋出租市场的活跃度。
此外，三四线城市的经济发展相对滞后，就业机会有限，这也限制了租房市场的规模。因此，对于那些手中握有多套房产的家庭来说，他们可能会发现房子难以租出，甚至面临空置的风险。
而对于在一二线城市拥有多套房产的家庭来说，虽然他们面临的租房市场需求相对较大，但租金却呈现出逐渐下降的趋势，这主要是由于各地对于低收入群体的住房保障政策所致。
为了缓解低收入群体的住房压力，各地正在积极推进廉租房等保障房的建设，这些保障房不仅价格相对较低，而且能够满足低收入群体的基本住房需求。因此，随着廉租房等保障房的不断推出，它们将逐渐占据租房市场的一定的份额，从而对传统的租房市场形成分流。
此外，当前社会经济的整体形势也对租房市场产生了一定的影响。在经济下行的压力下，许多人的收入出现了减少的情况，这不仅使得他们难以承受高房价，也让他们无力支撑高昂的房租。因此，在收入减少的背景下，租房市场的需求也呈现出下降的趋势，从而导致租金水平出现回落。
04 房子的质量令人堪忧
近年来，购房者在选择房产时，越来越关注房子的质量。然而，由于多重因素的影响，尤其是开发商融资渠道受限以及销售业绩的下滑，导致房企资金链紧张，进而对房屋质量产生负面影响。
一、开发商降低成本的影响
开发商在资金压力下可能采取的降低成本措施，在竞争激烈的市场环境中，开发商为了维持利润，往往会在材料采购、施工工艺等环节进行成本控制。这种成本控制往往是以牺牲房屋质量为代价的。比如，使用劣质材料、缩短工期、减少必要的检测环节等，都可能导致房屋质量不达标。
二、偷工减料现象并不罕见
一些开发商为了追求短期利益，会忽视对房屋质量的把控，甚至采取违法违规行为来降低成本。这种行为不仅损害了购房者的利益，也影响了整个行业的健康发展。
此外，我们还需注意到，质量问题的房子在未来市场上将难以变现，随着消费者对房屋质量要求的提高，质量差的房子在市场上的竞争力将大打折扣。购房者在选择房源时，会更加注重房屋的品质和安全性，对于存在质量问题的房子，他们往往会持谨慎态度。
因此，对于那些握有2套及以上房子的家庭来说，他们必须面对的现实是，随着时间的推移，这些房子可能会因为质量问题而难以出售或出租，这不仅会影响他们的资产价值，还可能给他们带来经济损失。
三、如何应对？
面对这样的困境，一方面，购房者应该增强风险意识，在购房前充分了解开发商的资质和信誉，尽量选择有品牌、有口碑的房企。同时，在签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，明确房屋质量标准和保修期限等关键信息。
另一方面，相关监管部门也应该加强对房地产市场的监管力度，严厉打击开发商的违法违规行为，保障购房者的合法权益。同时，还可以通过完善相关法律法规和政策措施，引导房地产市场健康发展。
05 持房压力的不断增大
在当下社会经济环境中，拥有两套及以上房产的家庭，往往意味着更高的资产规模和更为复杂的财务结构，然而，这样的资产配置并非总是带来轻松与舒适，相反，随着时间的推移，持房压力可能会逐渐显现并持续增大。
一方面，疫情对许多家庭的经济状况产生了深远影响。不少拥有多套房产的家庭在疫情冲击下收入减少甚至失业，但他们仍需承担沉重的还贷压力。
这种压力不仅来自于每月固定的房贷支出，还来自于对未来收入不确定性的担忧，当收入无法满足还贷需求时，家庭可能会陷入财务困境，甚至面临房产被收回的风险。
另一方面，持有多套房产的家庭，还需要承担更高的维护成本和各项费用支出，物业费、暖气费、维修费等都是必不可少的开销，而且随着物价上涨，这些费用还会逐年上升，对于收入有限的家庭来说，这些额外的支出无疑会加重经济负担，降低生活质量。
此外，随着土地财政收入的减少，房产税的开征逐渐成为社会关注的焦点，未来房产税试点城市的扩围，将使得更多持有多套房产的家庭被纳入征税范围。这意味着家庭不仅需要承担更高的税费支出，还需要面对更复杂的税务规划问题，如果处理不当，房产税可能会成为家庭财务的一大负担。
总的来说，从2024年下半年开始，手握两套及以上房产的家庭将面临以上5大挑战。为了应对这些挑战，他们需要合理规划家庭财务、密切关注市场动态和政策变化、注重房产的管理和维护等方面。
同时，我们也应该认识到，房地产市场是一个复杂而多变的市场，其走势和变化往往受到多重因素的影响，因此，无论是投资者还是普通购房者，都需要保持清醒的头脑和理性的态度，不要被市场的短期波动所迷惑，而是应该根据自己的实际情况和需求做出明智的决策。
热门跟贴