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宝安 「中熙珑湾」77-114㎡3-4房360-560万单价5-5.2万清盘中

项目介绍

【基础信息】

开发商：深圳市中熙房地产开发有限公司

项目位置：宝安区沙井南环路

建面：约42万㎡

绿化率: 40%

推售产品：约78-131㎡3-5房

【区域价值】

【交通配套】

· 海：目前区域内有福永港澳码头，未来片区还将有大空港码头，可以实现空海联运。

· 陆：周边有“一横三纵+三大高速”的交通路网，从项目出发经南环路接沿江高速约15分钟到前海，约20分钟到南山。另有宝安大道、107国道、京港澳高速，外环高速多条线路，约7分钟直达国际会展城及海洋新城。

· 空：11号地铁线6站到达宝安国际机场。目前T4航站楼正在扩建，未来多条航线抵达全球约120个城市

· 轨：11号地铁线马安山站出发，约30分钟抵达前海中心区，同时周边未来还有12、18、20号线等多条地铁线路环绕，直达福田、蛇口生活圈。

· 铁：穗莞深城际已在去年开通，南延段第一期至前海已开工，南延线二期规划到皇岗口岸，将与深圳地铁11、20号线接驳。目前区域内还有在建的深茂铁路、规划中的空港高铁站。

前海合作区扩容：前海合作区总面积由约14.92平方公里扩展至约120.56平方公里，扩大面积约为原来的8倍。

一路之隔平安高科技城：项目一路之隔由平安集团约150亿元打造的平安高科技城，将成为区域主要的高新产业基地，引领片区产业升级。

【教育配套】

项目自带公立幼儿园，政府承建九年一贯制学校（和一学校），家楼下教育让孩子每天多睡一小时，贴心设置安全上学通道，家长省心高效，呵护快乐童年。

【商业配套】

自身拥有约2.2万平米的特色开放式商业街区。约1公里范围内，拥有华南区最大的天虹商场——新沙天虹、约18万㎡京基百纳广场；未来约5分钟还可享受海岸城商业配套，以及约32万㎡会展圈国际体验互动式商业。

架空层空间：架空层精著四点半学堂、第二书房、第二客厅等开放共融空间，激活社区生命力

位置：国际会展中心旁·沙井南环路

建面：约42万㎡

绿化率: 40%

推售产品：约78-131㎡3-5房住宅新品，带装修

开发商：深圳市中熙房地产开发有限公司

项目定位：会展核心旁，集品质住宅、高端公寓、甲级办公、约2.2万平特色商业街区、12年一站式教育于一体的约42万㎡全系生活大城本

项目沿线前海主轴，占据大空港核心区域，直接承接城市发展利好。

2大国家级项目聚合国际会展城：全球最大国际会展中心，直线距离本项目仅约2km，直接承接会展新城发展利好。目前一期已投入使用，预计成为深圳城市经济发展的一个新增长极，海洋新城：国家战略的稀缺性增量发展空间，被誉为升级版的前海。以“2+3”产业体系打造蓝色产业空间，为深圳建设全球海洋中心城市的样板工程，促进深圳海洋新兴产业高质量发展

3大国际文旅配套环绕，华润金蚝小镇、融创冰雪城，新海上田园，华侨城、融创，华润等多个大品牌亲自操刀，片区打造有千亿金蚝小镇生态文旅大城，相当于约4.4倍华润大冲，约367亿打造世界级融创冰雪城，百亿升级新海上田园，焕新周边未来

1路之隔平安高科技城：项目一路之隔由平安集团约150亿元打造的平安高科技城，将成为区域主要的高新产业基地，引领片区产业升级

前海合作区扩容：前海合作区总面积由约14.92平方公里扩展至约120.56平方公里，扩大面积约为原来的8倍

五维交通路网，通达世界，帷幄高效生活

· 海：目前区域内有福永港澳码头，未来片区还将有大空港码头，可以实现空海联运

· 陆：周边有“一横三纵+三大高速”的交通路网，从项目出发经南环路接沿江高速约15分钟到前海，约20分钟到南山。另有宝安大道、107国道、京港澳高速，外环高速多条线路，约7分钟直达国际会展城及海洋新城

· 空：11号地铁线6站到达宝安国际机场。目前T4航站楼正在扩建，未来多条航线抵达全球约120个城市

· 轨：11号地铁线马安山站出发，约30分钟抵达前海中心区，同时周边未来还有12、18、20号线等多条地铁线路环绕，直达福田、蛇口生活圈

· 铁：穗莞深城际已在去年开通，南延段第一期至前海已开工，南延线二期规划到皇岗口岸，将与深圳地铁11、20号线接驳。目前区域内还有在建的深茂铁路、规划中的空港高铁站

5条地铁直通全城，地铁（11号线）4站、地铁化运营的穗莞深城轨3站可达机场；迅捷交通帷幄高效发展，享交通人流红利。

大潜力：29大旧改再就西部城市中心

周边29个城市更新项目，占地面积约800万㎡，众多名牌开发商争相入住，区域焕新指日可待。

【教育】：家楼下12年全龄教育项目自带公立幼儿园，政府承建九年一贯制学校，家楼下教育让孩子每天多睡一小时，贴心设置安全上学通道，家长省心高效，呵护快乐童年

【商业】：约154万㎡会展周边全能配套，举步繁华商业，自身拥有约2.2万平米的特色开放式商业街区。约1公里范围内，拥有华南区最大的天虹商场——新沙天虹、约18万㎡京基百纳广场；未来约5分钟还可享受海岸城商业配套，以及约32万㎡会展圈国际体验互动式商业

豪宅立面：采用全球高端豪宅多采用的Art Deco 建筑风格，对标前海、宝中高端项目用材用色，打造西部城市封面综合体项目。

主题商业：自身规划有约 2.2 万㎡“万花之舞”主题多功能开放式商业街区，打造了幻彩光廊步行商业街，万花水舞旱喷广场等多重慢生活空间

美学园林：AECOM团队西部首秀作品，精研“城市万花筒”主题美学园林，打造多功能商业广场、亲子互动广场等园林功能，满足全龄化生活需求

高端配置：精著“四首层入户”大堂，甄选三菱品牌电梯、耶鲁智能门锁、信义中空玻璃等高端配置，斥巨资匠心打磨升级之作

沙井街道十大重点项目，1、沙井金蚝小镇“历史与现代交融、城市机能与文旅活动共生”的未来城市文旅目的地

项目位于沙井街道由环镇路、西环路、创新路、北环路围合的区域。规划占地面积约140万平方米，将按照“重点城市更新单元+历史街区活化整治”的更新模式，立足深圳西部城市级中心、宝安文化之魂的人文节点、“国际会展文旅中心”的核心空间载体等核心定位，重点打造成为“历史与现代交融、城市机能与文旅活动共生”的未来城市文旅目的地。

2、宝安冰雪文旅综合体，计划投资达367亿元，世界最大室内雪世界落户沙井

宝安冰雪文旅综合体计划投资达367亿元，未来将打造集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体的世界级文旅项目。3、平安高科技城导入平安集团资源，打造平安科技金融与智慧城市创新中心

项目东至沙井路，南至南环路，西至西环路，北至创新路，占地面积约44.82万平方米，总计容面积约160万平方米，预计投资总额约150亿元。未来将导入新型电子元器件、智能装备、智能终端和人工智能四大产业集群，导入平安内部科技资源和关联资源，建设成为平安科技金融与智慧城市创新中心。

4、东塘旧村城市更新项目，携手华侨城集团打造多功能及文化魅力的精品综合社区

项目位于沙井街道中心地区西部，规划涉及更新范围约14万平方米，计容总建筑面积约为45万平方米。其中公共配套设施2万平方米，包括长途客运站、通信机楼、18班幼儿园、公共充电站等公共配套建设，力求打造一个具有多功能及文化魅力的精品综合社区。

5、沙一万安、西部城市更新项目，助力沙井产业转型升级，打造大湾区科技智造中心

项目东临松福大道，西临锦程路，南临万乐路，北临新沙路。占地面积约21.9万平方米，未来将以电子信息产业总部为基础功能，以互联网产业研发用房和孵化空间为创新载体，以先进制造业为升级转型突破口，建设成为大湾区科技智造中心。

6、茭塘城市更新项目，打造展示交易及人才培训为一体的智能产业创新研发基地，项目位于南环路与环镇路交会处以北，距离轨道11号线马安山站约500米，占地面积为7.25万平方米，预计投资总额约25亿元。未来将以互联网应用服务、机器人高端智能创新研发为主导产业，配套发展相关产业的企业孵化基地，打造成为展示交易及专业人才培训为一体的智能产业创新研发基地。

7、衙边城市更新项目建设成为新一代信息技术、文化创意创新型产业中心项目位于沙井北环路与环镇路交叉处东南侧，占地面积为5.29万平方米，计划投资39亿元。其中产业研发用房14万平方米，未来将重点建设成为集新一代信息技术、文化创意等产业为一体的创新型产业中心。

8、共和城市更新项目集研发、中试、生产、配套服务于一体的综合性创新产业基地项目位于沙井街道北环路、福和路、新和大道、松福大道围合之处，占地面积约6.7万平方米，预计投资总额约27.5亿元。未来将建成以新一代信息技术产业、高端智能制造产业为主导，包含智能装备、物联网、新型电子元器件等关联产业，打造集研发、中试、生产、配套服务于一体的综合性创新产业基地。

9、长兴城市更新项目整合区域低端制造业，打造新一代信息技术先进制造基地

项目地处松福大道与万乐路交会处，占地面积为12万平方米，规划总建筑面积约48万平方米，未来将构建智能手机、平板电脑、智能穿戴设备、车载系统、智能家居、虚拟现实设备设计研发、生产制造的产业链。充分发挥产业龙头带动作用，整合区域低端制造业、引领片区产业转型升级，打造深圳市新一代信息技术先进制造基地。

10、东塘岗头工业区以人工智能和先进制造等为产业特色，打造科技产业创新中心项目位于北环路与立岗北路交叉口东南和东北两侧，占地面积约2.5万平方米，可开发建设用地面积约1.6万平方米，以人工智能和先进制造等为产业特色，辐射带动社区及区域经济发展转型升级，打造集总部办公、技术研发、创意设计、清洁生产、孵化加速、产品展示与消费体验、综合服务配套等功能于一体的科技产业创新中心。

78㎡3房2厅1卫总价375-390万 单价4.8-5万

83㎡3房2厅1卫总价408万-460万单价4.9-5.5万

90-92㎡3房2厅2卫423万-506万 单价4.7-5.5万

111-118㎡4房2厅2卫532万-650万单价4.8-5.5万

131㎡5房2厅2卫总价650-730万 单价4.9-5.5万

深圳中熙珑湾

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