从430和517两次会议后，政策上就再一次加码了。
首付比例砍到15%，房贷利率降到3，而且有越来越多的城市落实了新政。
在此基础上，不少城市对新政进行了调整，或者是出台了其他政策。
比如胶州用所谓的“争取极限优惠”的说法，把首付降至7.5%，剩余的7.5%可以晚个一年两年再交。
我们不否认，其中一些政策确实给购房者减轻了经济负担。
但也有一些政策，与其说是减负，不如说是把购房门槛给降低了。
原本需要30万首付，贷款70万，现在却是15万首付，贷款85万。
房子的确是买了，但从整个还贷周期来看，购房者需要花更多的钱，压力变得更大了。
5月中旬，合肥也出台了新政，其中着重提到了购房补贴，补贴金额为总房价的1~2%。
其中，针对新市民、城市公共服务人员、进城农民的补贴力度是最大的。
新市民是指子女上学、投靠子女来到合肥常住，但没有合肥户籍或获得户籍不满3年的人。
城市公共服务人员是指快递员、外卖员、环卫工人、保洁、保安等基层一线工作人员。
进城农民就不用过多解释了。
给低收入家庭更多的优惠，这很合理，但又何尝不是一种“鼓励”呢？
所以说，现阶段的政策，其本质就是刺激更多普通家庭甚至是低收入家庭来买房。
当然，要清库存，要救市，这也是必须要做的事情，这个盘，总是要有人来接的。
此外，还有不少人把清库存的希望放在国家队收房上，认为央行设立“3000亿元保障性住房再贷款”会非常有效果。
在这里，我就要泼一盆冷水了。
去年，央行也设立了一个1000亿的支持计划，在8城进行试点。
拿青岛来说，在今年年初拿到了18.5亿，收购了2319套房。
可至此之后，便再无消息。
而青岛的市场，价格还在跌，销量也在降，甚至于3月的新房成交量创下了2013年以来的月度新低。
至于库存，中指研究院给出的数据是28.5个月，青岛两家本地数据机构给出的是31个月。
1000亿给8个城市尚且如此，3000亿给上百座城市又会如何呢？
说到底，消化库存的关键，就在我们这些普通老百姓身上。
然后来说一说"救房贷"的问题。
根据央行的数据，截止到2023年末，个人住房贷款余额38.17万亿元，同比下降1.6%。
六大行中，除邮政外，其余五大行的个人住房贷款余额都在下滑，总额少了超5000亿。
个人贷款余额下降，一是因为买房的人少，二是因为提前还贷的人多了。
当然，个人住房贷款只是一部分，还有开发商贷的钱，其中还有不良贷款。
而且就今年楼市的销售状况来看，这种趋势还在继续。
与此同时，房贷利率也在不断下调。
总而言之就一句话，银行没办法躺着赚钱了。
那么现在不断刺激需求，实际上也是救房贷，在给银行输血。
不过话又说回来，有些情况下，房子不得不买，哪怕没有这些政策，依旧是要入场。
但如果你没这种需求，那还是理智一点，现阶段因为降低首付比例而给自己加杠杆不见得是好事。
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