前几天我说北京的买房人急什么，北京的买房人慌什么，有人问了：买房人也不急，卖房人也不慌，可能吗？这是不是有点矛盾？
一点也不矛盾。我要反问一句，一个平稳、成熟、健康的房地产市场，难道不应该本来就是这样吗？
依我看，不管未来房地产新发展模式能不能起来，房价都不会再出现大涨大落了。
1.
现在媒体尤其是自媒体对房价一般有两种观点，双方背道而驰，但却都能吸引一大波流量。
第一种观点就是房价会重演2016年的快速增长。持这种观点的以地产从业人员或中介为主，可以理解，毕竟吃这碗饭，对自己的行业有美好的期望是人之常情。
这种观点的证据，一般是大放水大通胀马上就要来了，听起来似乎很合理。放眼全球，欧洲降息，加拿大降息，美国也准备降息，全球物价都在上涨，中国又何能置身事外呢？再看国内，300万亿M2高高在上，央行的注水一波又一波，水电气价格都在上涨，通胀似乎近在眼前。
另外，通胀还自有一套合理的逻辑。地方债、开发商暴雷、财政不足，这么多问题，说到底都是钱的问题。只要一放水，所有问题就会迎刃而解。还有比这更好的办法吗？过去不也是这么做的吗？
但通胀只是经济发展的一种现象。过去为什么会连续多年通胀，今天又为什么会通缩，有些话不能说得太直白，其实我的意思在之前的文章里已经表达得够清楚了。
通胀就意味着全民的收入上涨，工资涨，物价涨，企业利润涨。可是怎么涨？放眼看看全球的贸易保护主义，看看美国对我们的前追后堵，看看欧洲的战火和ZZ风险加剧。而我们的产业升级和科技自立自强仍需要一段发展和过渡的时期。事物发展自有其规律，有涨必有落。在这种情况下，还惦记经济能很快回到过去快速上涨的轨道上，多少有点异想天开。
中医有句话叫人法自然，事物的发展不能脱离环境而存在。如今无论大环境还是小环境，都已经发生了不可逆的变化。就像气候已经进冬，有人却还惦记穿夏装、吃冰棍，你不生病谁生病呢？
经济回不到过去，通胀也一样。所以指望房价再次暴涨只是镜花水月，大梦一场。做做梦也就算了，可要将身家性命押上去赌一把，殊为不智。
2.
第二种观点恰恰相反，是往死里贬低房价。持这种观点的一般是吃流量饭的，也有少数惦记着观众手里那点钱的。
这种观点的证据，最主要的就是人口出生率的断崖式下跌，不是说楼市长期看人口吗？未来年轻人越来越少，房多人少，房价不如葱谁如葱。救市这么久，房价一直救不起来就是明证。再说，房地产祸国殃民，开发商十恶不赦，年轻人苦高房价久矣，什么不结婚不生娃不消费，都是房价的锅。
这种观点也很有市场。因为日本的前车之鉴就摆在眼前，比较我们的2023跟日本的1990是如此相似，日本可是失去了三十年，房价跌了70%，我们才跌了几天，跌了多少？高盛不是预测我们的房价三年后才见底吗？这么看，房价还且有的跌呢！
在网上翻翻帖子，类似言论随处可见，甚至我也没少收到读者评论。坦白说，这与其说是一种预测，倒不如说是一种发泄，是过去的投资失败者对于上车成功者的一种咬牙切齿，类似于阿Q的“我手执钢鞭将你打”，既然在现实中无能为力，那就在网络上精神胜利。这些人多半是当年没有及时上车的群体，当下手里没房，收入又远不足以买房；也有部分房子太小亟需改善的。他们不是不需要房，恰恰相反，他们是最需要房子的，所以才会希望房价跌得再狠些。
当然这里边也有部分推波助澜的媒体，把唱空当做流量密码，吃点蘸血的馒头。怎么识别这些媒体呢？那就要看是有逻辑分析呢，还是只迎合市场情绪？是摆数据讲事实呢，还是喊口号骂大街？是坦然面对各种市场现象呢，还是只挑选对自己有利的证据？
我认为中短期看空楼市没问题。但不是为了看空而看空，希望再迫切，许愿也成不了事实，还是要正视现实才行。现实就是上层在行动，央行在行动，救负债也好，救银行也罢，对楼市的影响是切实发生了的。我本人也看空，但并不妨碍我承认北京二手房近期交易量很不错。不错又如何，离反转还差十万八千里。
北京的房价不可能回到二十年前。因为房价并不是硬炒上来的，这里面包含了二十年来城市化的成就，二十年来货币膨胀（劳动透支）的结果，二十年来生活水平的提升。房价虽贵，但体现的是该城市的生活质量，背后是这些年生产力的提升。除非生产力大幅倒退，否则房价不可能真的贱如葱。
过去的就是过去了。无论你有多么不甘，也必须承认现实，活在当下。
3.
在我看来，这两种观点都有失偏颇。现在的房地产，很明显走的是软着陆的途径。
什么叫软着陆？很简单，房子留在政府银行和开发商手里，就是硬着陆；房子留在老百姓手里，就是软着陆。现在的救市政策，就是要尽量把房子从前者的手里赶向后者的手里。
如果七亿平的库存都在老百姓的手里，房价是不可能大幅下跌的，就算真的要跌老百姓也绝不会允许。
有人寄希望于上层的救市决心，但救市不代表希望楼市再出现大起大落。事实上现在挤牙膏式的政策恰好说明上层对房地产托而不举的态度。既怕兄弟过得苦，又怕兄弟开路虎。这说明上层只是不希望事态出现快速恶化，并不是要把楼市再提振起来。
如果打个比方，房地产就像正在下落的一个网球，如果上层希望它再次崛起，就应该用力挥拍，一次用足力，拍子与球接触时间越短越好，这才能将球再打高；相反，如果想让球缓缓落地，那就要延长拍子与球接触的时间，像踩刹车的点刹，让球慢慢减速，直至停止。现在很明显政策就是那支拍子。
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