政策虽在不断加码，仍不乏唱衰的声音和强烈的悲观情绪，而无论是数据也好，体感也罢，重点城市的二手房交易量高升亦是不争的事实。

端午假期，重点5城二手住宅成交933套，较2023年端午假期上涨40.72%，较今年五一假期日均成交93套上涨232.98%。

在成交量暴增的背后，也出现了另外一个普遍的现象——老破小支棱起来了。

上海（5.28-6.5）二手房日均成交近850套，较4月日均增长42.9%。其中有超过40%的房源是房龄超过20年、面积70㎡的小户型。

5月深圳二手住宅过户3963套，为近37个月第二高。其中，15年楼龄以上的二手住宅成交占比达到47%。

杭州在5.7新政后一个月（5月9日-6月8日），,市区中介共网签二手房7280套（不含自主签约），比新政前一个月的6422套，增长约13%。其中200万以内总价的老破小占比达到48%。

重点城市的老破小之所以如此受欢迎，主要有几个原因：

1，价格泡沫挤得差不多了，又逢政策红利期，适合刚需上车。

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重点城市的二手房价格，尤其是老破小，严重超跌，较之2021年高峰期近乎腰斩，已经接近2017年的价格水平，甚至达到了2016年的水平。

本号在三个月前就说过，重点城市的房产价格，很难再低于2016年的水平。

2，重点城市的老破小，租售比已接近或突破1:300，投资也可上车。

以广州为例，一套120万（40+平米）总价的小两房，简单布置下可租到4000元/月，不仅租金可抵月供，且从回报率来看，已经超过存款利率。

3，其他预期。如房屋升值、拆迁、银行估值高等等。

理解了老破小爆火的逻辑，就基本读懂了现在的二手房市场。

首先，重点城市仍然存在大量刚需。

不要拿人口减少来反驳，去看看东京和首尔。

更不要以自己在某某三四线城市有房来推导重点城市的需求，去看看有多少人在租房。

其次，不是所有的二手房都会维持热度，要看租售比和房贷利率的关系。

本号一直在强调，只要房贷利率下降到比年租金回报率还要低的时候，一定会有大量刚需和投资客入场。

而目前满足这个条件的，仅仅只有少量的重点城市的老破小。

最后，这一波二手房的热度，底层逻辑还是性价比，降价会继续，但躺平是不可能躺平的。

叔本华说人的行为有三种推动力：利己心，同情心，恶毒心。

佛教曾把它们称为三毒，亦或是不善根：贪痴嗔。

不论是推动力，三毒，还是不善根，它都深深刻在我们的潜意识里，在面临抉择时，总会跳出来决定我们的选择。

比如该抄底了。

当然，不是你，就会是他。