佛山禅城「保利新汇城」

保利新汇城售楼处电话：400-9909-752【预约热线】

温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑带来不好的体验，感谢理解！

廣佛芯 瞰江中軸

三龍灣·桂瀾中軸·東平河畔後浪主場

2座約43-47㎡複式雙鑰匙 買一層享雙層！南向瞰江核芯資產！

4座約100㎡~123㎡南向瞰江核芯資產！

佛山禅城「保利新汇城」

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【項目基本資訊】

項目名稱：保利碧桂園天匯·雲灣

開發商：保利發展控股 & 碧桂園

總建築面積：約18萬㎡

物業公司：碧桂園物業

物業費：暫定3.7元/㎡/月（以實際簽約檔為准）

推售樓棟：2座，共21層，4.5米層高

推售戶型：約43㎡~47㎡複式雙鑰匙，買一層享雙層

性質：商辦

推售樓棟：4座，共21層，3.3米層高

推售戶型：約100㎡~123㎡

性質：商服（可明火）

裝修情況：毛坯

交付日期：2023年10月14日

项目八大卖点

No.1

【雙世界500強連袂 品牌背書】

保利&碧桂園強強聯手，品質值得信賴，投資方向指引！

保利發展控股是央企保利旗下子公司，2020年《福布斯》排名172位，打造了千燈湖板塊、佛山新城和大良新城，有保利的地方就是城市中心。

碧桂園作為佛山本土企業，致力於給業主“一個五星級的家”，2020年《財富》排名147位，以7888億位居中國房地產銷售榜榜首！

No.2

【三龍灣核芯 雄踞龍頭區位】

三龍灣規劃落地，廣佛同城提速，雙發展軸交匯。

三龍灣依託粵港澳大灣區，廣佛同城極點的重要支撐區。項目位於三龍灣高端創新聚集區，三龍灣科技產業發展軸、區域協同聯動發展軸的交匯處，領馭城市發展格局。

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No.3

【奇槎產業利好 匯聚精英財富】

奇槎國際社區，50億濱水新城，佈局大數據、大健康和科技服務三大產業，重點項目積極推進。

產業規劃上，重新引入了與城市定位和規格相匹配的新興產業，著力佈局大數據、大健康和科技服務三大產業，成為支撐、服務佛山1.8萬億製造業的基礎。

項目位於奇槎商業商務核心地段，隨著奇槎國際社區、濱江公園、雙子塔等重點項目推進，區域城市環境和價值得以不斷提升。

No.4

【一線東平河景觀 城市發展命脈】

東平河三面環繞，對標珠江新城，打造佛山城市會客廳。

項目南向一線臨東平河，政府致力於將東平河打造成佛山新的中軸，規劃瀾石記憶、奇槎灣畔等東平十景，助力東平河成為佛山城市會客廳。保利洞悉城市發展方向，於東平河兩岸落地保利東灣、城市秀臺保利天珺、保利和悅濱江等項目，助力城市發展。

No.5

【多維交通 廣佛半小時生活圈】

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温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑带来不好的体验，感谢理解！6號線奇槎站旁（規劃中），三地鐵驅動，15分鐘千燈湖CBD、廣州南站，串聯廣佛。

項目近鄰6號線奇槎站（規劃中），距離2號線、3號線灣華站僅2km（建設中）。向南直線4km即是佛山新城，向北直線8km可以達千燈湖 ，向東經魁奇路直線13km達廣州南站，向西通過季華路、綠景路、魁奇路便捷通達祖廟商圈。

No.6

【醇熟配套 匯聚區域消費人群】

10+社區、10萬+消費客群，名校、商業環繞，帷幄一城核芯地段。

商業：3km內鄱陽城眾創小鎮、天虹購物中心、鵬瑞利季華廣場等超過10個大型商業，自身項目底商+獨立商業總建面達17萬方，匯聚區域內消費人群，成為片區商辦、商業的標杆。

教育：項目內自配建保利和樂稚美幼稚園，2公里內還有佛山LEH國際學校、環湖小學（東校區）、華英學校、佛山實驗學校等名校環繞，促使片區租賃需求旺盛。

社區：周邊住宅大社區集聚，預計將會有近3萬戶家庭入住，匯聚超10萬的人流，將會有非常旺盛消費的需求。

No.7

【奇槎地標資產 點金三龍灣】

奇槎唯一的垂直城市商業綜合體，約160米地標建築，物業升值保障！

天匯雲灣打造集居住、商務、娛樂休閒、景觀餐飲等功能於一體的垂直城市綜合體，打造成為奇槎片區展示形象東大門，輻射奇槎片區、桂瀾路、魁奇路沿線，將最早享受板塊內人潮紅利，成為片區內消費、休閒娛樂目的地，將會有更大的升值溢價空間。

No.8

【瞰江核芯資產 領潮投資價值】

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温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑带来不好的体验，感谢理解！約43-47㎡複式雙鑰匙，買一層享雙層，超低門檻，投資回報更高！

複式雙鑰匙設計，可實現雙匙分組，租金還月供，小面積低總價，還貸無壓力！

在售戶型

複式公寓47㎡&43㎡

洋房100㎡三房兩廳一廁

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。