【官方】深圳京地海樾府优缺点！揭秘深圳京地海樾府值得买吗？|京地海樾府|实用率|小户型|得房率|户型图|深圳市|舒缓雅居新篇章

【官方】深圳京地海樾府优缺点！揭秘深圳京地海樾府值得买吗？

如果对项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿底价成交，还能享额外（物业费+家电）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。户型朝向、折扣力度、优惠活动、未来规划、楼层销控等最新房源动态~欢迎拨打项目营销中心电话：400-963-9890
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深圳京地海樾府优点：

1、起步价低，总价366万起，本来只能买光明沙井新盘的可以买到碧海，这个是优点，也是缺点。

2、双地铁口物业，11号碧海湾站50米、1号线西乡站700米；

3、宝中核心地段，有规划概念，近前海、大铲湾、宝中，紧挨规划蓝图；

4、周边暂无新盘竞品，稀缺。

5、带西湾小学/红树林小学/碧海小学/海港小学/海湾中学学位；

6、地段：前海合作区内碧海住宅区板块，居住气氛不错，前海概念、腾讯岛产业地带未来预期不错。

7、产品：品质做得不错。

8、周边配套齐全，1公里内有西乡天虹/碧海中心，小区200米有一个菜市场；

9、片区内整体面貌较新，都是近年来新建的新楼盘为主，并且周边都是高档小区，没有农民房，工业区。

深圳京地海樾府缺点：

1、碧海由于离机场较近，飞机的噪音一直为人所诟病，需要做好隔音。

2、业态混杂，且小户型多，不是纯粹的住宅项目，包含公寓、酒店和办公等。

3、小区内有一定的回迁房，问题不大

4、周边多所公立学校在宝安也算还可以，但是非名校片区。

5、小开发商未来的物业管理水平存疑。

6、小区容积率高，花园相对小、航空线下飞机噪音（噪音只能算稍微减分）。

7、部分户型有采光被遮挡的问题；

京地海樾府（售楼处）位于深圳市宝安中心区，处在宝源路与金海路交汇处，隶属于宝安碧海片区。该项目享有双地铁口优势，距离地铁11号碧海湾站仅50米。其地理位置卓越，与宝中、南山、福田等地距离相近。作为高端城市综合体，京地海樾府涵盖了高端住宅、星级酒店、精品公寓及办公等多种业态。

项目主打户型建面约55㎡-78-88-105㎡的2-4房，限价地块：限价7.9万/㎡，备案均价7.38万/㎡，备案单价6.67万-7.93万/㎡，总价366万-808万/套！不容错过的高端宜居之选！

最新动态：开发商近期有少量特价房源推出，折扣力度空前！项目已于2023年底全面封顶，当前处于内部装修阶段。京地海樾府于2023年9月8日取证入市，至今去化率约为61.8%，容积率6.42，绿化率25.06%。火速认购中！项目样板房开放当天，吸引了约4500人慕名而来，现场气氛热烈，开盘当天更售出226套。

以下为备案价格表：

1、55㎡的两房：单价在6.7-7.3万/㎡，总价范围为366-401万；

2、78㎡的三房：单价在7.0-7.9万/㎡，总价范围为540-607万；

3、88㎡的三房：单价在7.3-7.9万/㎡，总价范围为647-701万；

4、105㎡的四房：单价在7.2-7.7万/㎡，总价范围为755-808万。

请注意，以上价格为备案价格，实际售价可能会有所变动。如有需要，请随时联系我们获取最新报价。

预计交付时间为2025年6月30日前，为准现房，有效规避爆雷风险事故。交付标准：项目以带精装修设计交付，公共部分精装呈现，楼盘整体品质与细节口碑皆佳。品质细节、高档外立面、大套内实用面积，精选时尚美学的铝板及金属漆立面，打造都市地标建筑。退台/连廊设计，让生态景观贯穿其中，营造出独具创意的空间体验。

小学、初中学位：

我们为您打造一站式教育配套，让孩子在轻松愉快的环境中成长。项目自配幼儿园及小学，去年秋季招生范围已涵盖西湾小学、碧海小学、海港小学及红树林外国语小学，共享优质教育资源。中学阶段，对口深圳市海湾中学，这是宝安区首批优质学校之一。需要注意的是，积分入学政策适用，如西湾小学2023年小一录取积分约为107.1分，红树林外国语小学约为107.7分，海港小学约为101分，碧海小学约为97.9分。基本上，只有深圳户籍或宝安户籍的适龄儿童才能入学。尤其是前两所学校，家长需提前做好准备。

交付标准

开发商与物业：

京地海樾府的开发商是深圳市京地投资发展有限公司开发，物业管理则由京地集团自有的京地物业承担，物业费为6.8元/㎡/月。成立于1998年的京地集团，历经24年发展，以房地产开发为主导业务。京地集团将秉持企业愿景，不断提升创新能力，为客户提供更优质、满意的产品和服务，优化城市综合服务功能，助力城市创新步伐。

京地海樾府楼盘详情：

【占地面积】17900㎡

【建筑面积】109076㎡

【推售产品】55㎡-105㎡2房-4房

【交付标准】送简装

【交房时间】2025年6月30日

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】560户

【车位数】1100个

【容积率】6.07

【绿化率】30%

【梯户比】2梯4户/3梯8户

【物业费】6.8元/㎡

【停车费】250元/月，

楼栋分布图

朝向

京地海樾府户型图、得房率、朝向：

平面图

55㎡的两房一卫，竖厅设计，位于1栋A座DE 01/02/03户型，得房率72.97%，加上赠送面积，实用率高达79%~80%，西南朝向，舒适宜居。

55㎡户型图

58㎡的两房一卫，竖厅设计，独家分布在06户型，得房率72.97%，加上赠送面积，实用率约79%~80%，东南朝向，采光充足。

58㎡户型图

78㎡的三房1.5卫，竖厅设计，三开间朝南，采光佳，得房率72.97%，加上赠送面积，实用率在80%~82%之间，东南朝向，通风明亮。

78㎡的三房1.5卫，竖厅设计，得房率72.98%，加上赠送面积，实用率在80%~82%之间，西北朝向，宁静舒适。

78㎡户型图

88㎡的三房两卫，竖厅设计，三开间朝南，采光充足，得房率75.97%，加上赠送面积，实用率高达84%~85%，东南朝向，宽敞明亮。

88㎡户型图

105㎡的四房两卫，竖厅设计，南北通透，得房率75.98%，加上赠送面积，实用率高达88%~89%，西北朝向，宽敞舒适。

105㎡户型图

这些户型精心设计，为您提供宜居的空间布局，无论是自住还是投资，都是理想之选。欢迎咨询和参观！

飞机噪音：

项目处于航线内，会有一定的飞机噪音无法避免，但是开发商选用优良隔音材料。选用豪宅项目一致的“门窗十大首选品牌”之一贝克洛系统门窗，卧室、客厅配置双银LOW-E夹胶中空三层玻璃，节能、隔热性能优异，隔音降噪效果明显。高品质密封胶条+高强度铝合金型材。地段对于每个人是相对的、碧海业主对碧海片区高度认同，大部分置换也是同片区置换、住习惯了也不嫌弃飞机吵。没有那么多新盘供应，居住和未来二手流通都没有问题。

近年来，碧海片区新房项目相对稀缺，后期价值或将有进一步的空间，京地海樾府作为片区内为数不多的待售楼盘，叠加55㎡的小户型，自然吸引了买房人的关注。碧海片区城市面貌较新，周边居住氛围较好，有多个成熟小区，如松茂御龙湾、泰华阳光海等，周边各种配套成熟齐全，涵盖了地铁、商业、学校、文娱等配套。

选房攻略

京地海樾府值得买的原因，其可归纳为以下几点：

1、在碧海区域内，55平米的小面积两房产品堪称稀缺；

2、紧邻11号线碧海湾站，周边配套设施完善，仅需7站即可满足工作生活需求；

3、项目周边与前海、大铲湾、宝中紧密相邻，三地红利一网打尽，未来发展空间巨大；

4、当前阶段，周边新房、人才房及安居房竞争相对较弱。

5、最重要的是，物以稀为贵。在市场偏向大面积户型的今天，京地海樾府的55平米两室起步小户型更显珍贵，未来流通性也无需担忧。

综合考虑该楼盘，其单价和总价均具有一定的优势。根据您的个人情况，如名额、首付、月供和积分等因素，您可以权衡是否购买。在同等价格和面积的产品中，短时间内难以找到类似的项目，尤其对于刚性需求者，此楼盘是个不错的选择。

至关重要的是，物以稀为贵。在当前市场偏爱大面积户型的背景下，京地海樾府的55平米两室起步小户型显得尤为珍贵。未来，其流通性也无需担忧。

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