2024年的皇姑真的太火了，先是中铁相府纯新盘首开，然后金地金城阙云台、万科胤樾等新地块陆续定名，如今，在刚出两宗地块之后，又一宗地块即将出让。
皇姑区这一波操作，真的要成“顶流”了吗？
上半年，皇姑“没闲着”
2024年，皇姑区好像突然就“觉醒”了，尤其是在房地产行业上，自从正式出让了两宗地块以来，仿佛打开了什么“开关”，那真是各种动作没停过。
资料显示，4月28日，皇姑首府新区北陵农场（一期）、鸭绿江北街西2宗地块顺利成交，这也是万科时隔多年重回沈阳土地市场的“定调”动作；
4月30日，市委党校地块，如今的中铁相府项目在酝酿许久之后，终于在万众瞩目之下首次开盘，这也是今年沈阳亮相的第二个纯新盘；
同一天，刚出让不久雅馨苑北-1地块正式“官宣”定名为金地金城阙云台，并于5月12日正式开放了城市展厅；
2024年5月24日，沈阳市自然资源局（沈阳市土地储备中心承办）组织挂牌交易SYTJ202404001号百度西-1等3宗地块，其中百度西-1地块地处皇姑首府新区北部，梅江板块内，由于地块位置不易锁定，还引发了业界的多轮讨论，直到5月29日，百度西-1地块相关竞买文件公示，这一谜题才顺利“解密”；
进入6月份，皇姑首府新区刚刚成功交易的两宗地块正式“官宣”，定名万科胤樾，并在不久后公布了其部分户型规划，再次引发热议。
皇姑：新地块？你猜在哪？
综合来看，皇姑区在短短两个月内，在房地产行业如此“动作频频”，不仅让人刮目相看。而且也让人对百度西-1地块的亮相，再次充满了好奇，地块到底是“何方神圣”？会不会是安置房？又将花落谁家？
当然，这其中最大的谜题还是地块的具体位置，毕竟如果在百度上搜索“百度西”是很难搜索到相关信息的。
好在笔者根据公开资料的相关信息，查询到了地块的大致位置，并对该地块进行了实探。从实探结果来看，该地块地处梅江板块，但周边尚未开发完全，因此部分街路均尚未定名。
从位置来看，地块位于万山路东，也就是珠江五校实验小学东约800米处，地块东侧为在建“沈阳智能计算中心”项目，南、北均为待开发用地，南侧还能够看到部分已经入住的小区楼房。
从配套来看，地块临近珠江五校实验小学，且西侧的万方小区已经入住多年，底商的幼儿园、各种底商均已发展的相对成熟。
且地块南行不远就是“三北综合市场”等成熟农贸市场，梅江街沿线还有121、178等公交通行，万山路沿线则有178、193等公交通行，可直达沈北等商圈，和皇姑万象汇等新商圈。
综合来看，地块虽然周边均未开发完全，但西行不远则是成熟开发区，且东侧为在建产业园项目，未来产业园建成后显然将汇聚一批高知、高新科技的科研人才，地块如果能够成功出让，那么将成为这部分科研人才的“置业必选”。
可以说，地块有着先天的“潜在客群”，也是梅江板块待开发的“隐藏明珠”，至于地块最后花落谁家，我们静待解密。
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