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绿地安兰（绿地长岛）位于崇明岛北部，隶属于江苏启东，虽然地理位置在上海崇明岛北边，但目前行政划分属于江苏启东，所以不限购，买房也无需社保，正是由于这样特殊的地段优势，让崇明绿地安兰（绿地长岛）更加的具有升值前景。

绿地安兰（绿地长岛）位于崇明岛北部，隶属于江苏启东，不限购，买房也无需社保，正好是我们入手的好机会。

绿地长岛售楼处电话：400-877-8334崇明岛未来几年将是崇明岛交通大爆发时代，规划了两条地铁、两条高速、一条高铁和一个新机场。除了轨交沪崇线（1号地铁延伸段）未动工外，其余交通均已动工建设，且2025年左右都可实现运行，现在是我们入手崇明岛置业的最好时机。

绿地安兰（绿地长岛）作为最早入住崇明岛的生态大盘，配套及交通相对要完善得多，是我们置业的首选。

绿地长岛售楼处电话：400-877-8334绿地长岛（绿地安兰）内部交通：公交“南隆专线”（绿地长岛停车场——南门汽车站），长岛内每天都有业主班车和客户看房班车往返上海，业主班车刷卡制（18元），客户看房班车免费。生活的长岛，无论去南门，还是回上海都非常方便。

绿地长岛 规划配套

绿地长岛售楼处电话：400-877-8334绿地安兰（绿地长岛）占地2.35万亩，东西跨越17.5公里，南北约1公里，共分ABCD四个片区开发，并聘请国际知名顾问公司麦肯锡进行整岛规划，借鉴美国纽约长岛的风格和理念，千亿巨资打造出集生态、旅游、度假、康养、文化休闲等多功能一体的崇明岛第一生态大城。

绿地长岛售楼处电话：400-877-8334一期B片区7万方的欧式风情街、长岛酒店、梦幻岛、高尔夫会所、马术俱乐部、五星级铂锐酒店、国际会议中心、壹号会所等均已运营，吸引了很多游客及婚庆摄影前来游玩和消费。其中，梦幻岛于2021年5月正式挂牌3A级景区，真正实现住在景区里的梦想…

绿地长岛 在售版块

崇明岛 区域/交通

绿地长岛售楼处电话：400-877-8334到2035年将崇明世界级生态岛打造成绿色生态“桥头堡”、绿色生产“先行区”、绿色生活“示范地”，成为引领全国、影响全球的国家生态文明名片、长江绿色发展标杆、人民幸福生活典范，成为人与自然和谐共生的“中国样板”，成为彰显我国作为全球生态文明建设重要参与者、贡献者、引领者的重要窗口。

从《规划》中可以看出国家对崇明岛发展的定位起点就比较高，未来崇明岛上的房子会是一种稀缺品，将是一种身份的象征！

绿地长岛（绿地安兰）目前在售C片区C04洋房和C06/07别墅，围绕着60公顷的中央公园建设，北邻长江，景观和环境都非常好！

C04东侧是整个C片区的核心商业区，规划有商业中心、医院、学校、康养会所等商业配套。

绿地长岛 户型讲解

绿地长岛（绿地安兰）别墅：毛坯交付，一楼挑高6.4米，在二楼可改造为套房。赠送地下室+南北庭院+18平的露台，附加室内赠送和可改造空间，得房率可达200%

面积：103平-140平

单价：2万多（详询售楼处）

绿地长岛售楼处电话：400-877-8334

总高：地上三层，地下一层

体量：652套

车位比：1:1.2

花园面积：40-80平

物业费：4.5元/平/月

交房时间：2022年10月

105平 别墅户型图

140平 别墅户型图

绿地长岛（绿地安兰） 房价优惠

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绿地长岛

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房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质

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