佛山禅城「花曼沁园」

花曼沁园售楼处电话：400-9909-752【预约热线】

温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑带来不好的体验，感谢理解！

祖庙芯·学府第·双国匠品质现楼

花曼沁园实景图

项目简介

双国匠现楼，精筑城芯宜居新标准

开发商：佛山建发集团&中国恒天地产

占地面积：花曼丽舍约4.3万㎡；花曼沁园2.4万㎡（在售）

建筑面积：花曼丽舍约15.5万㎡；花曼沁园约9.3万㎡ （在售）

容积率：2.8

绿化率：31.10%

使用率：超80%

在售栋数：二期花曼沁园 3、4、7、8栋

户型面积：109-138㎡三四房

楼栋及楼高：8栋17—18层高

价格区间：均价18000元/㎡ 起

产权年限: 住宅70年

物业费：

住宅：2.68元/月/㎡；

车位：47元/月/个（二期）

户数：596户

装修标准：毛胚、精装

交楼时间：2021年年底毛坯住宅已收楼；2022年年底精装住宅收楼

花曼沁园项目实景图

佛山禅城「花曼沁园」

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花曼沁园实景俯瞰图

项目亮点

一、交通配套

城芯高效出行，畅享三横三纵四地铁立体交通

项目北接罗村，狮山板块；南连佛山新城、乐从板块；

西面连接高明、西樵；

东面连接千灯湖、亚艺板块及广州的芳村、荔湾等；

距离广佛线祖庙站2.7公里（公交5站直达），畅享一城交通便捷。

三横：桂丹路、季华路、魁奇路 ；

三纵：佛开高速、禅西大道，佛山大道；

四地铁（规划中）：佛山1号线、2号线、4号线、7号线。

花曼沁园区位交通示意图

二、醇熟配套

1.学府书香为邻，近享优质教育资源

项目步行15分钟即达3家幼儿园，3公里范围内有6家小学及3家中学，（省一级）东鄱小学、（省一级）元甲学校；

具体有冠华幼儿园、张槎中心幼儿园、协同国际学校，冠华小学、张槎中学，佛山四中；佛山科学技术学院（简称佛山大学）等。

佛山禅城「花曼沁园」

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2.医健资源丰富，为家人健康保驾护航

临近佛山市中医院（三甲医院）、佛山市妇幼保健院（三甲医院）、张槎医院、佛山市中山医院等；

张槎体育中心、佛山体育馆、禅城区体育中心等多个体育馆。5分钟即达，让您健康无忧。

3.祖庙繁华商圈，臻享高品质生活

项目位于祖庙商圈核心区，是佛山政治、经济、文化、商业及居住中心；

祖庙商圈属禅城至繁华地带，包括祖庙、岭南天地、岭南站NOVA、铂顿城等集旅游、休闲为一体的特色文化商业；

项目周边还有中高端商业综合体王府井紫薇港、创意产业园、升平百货广场、西华里饮食文化城等；项目自身配套有约1520㎡的生鲜超市及约1500㎡的社区商业街。

花曼沁园配套示意图

佛山禅城「花曼沁园」

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岭南天地和王府井实景图，来源于网络

四、社区配套

1.特色全龄配套，城芯品质人居新体验

一期：游泳池、约10000㎡的花园（绿化、儿童设施及娱乐设施）

二期：约1570㎡生鲜超市，约260㎡社区卫生服务站，约200㎡的文化活动室及约8000㎡的中央花园（绿化、儿童设施及娱乐设施）

项目实景图

2.岭南禅意园林，绿意鲜氧颐养日常

花曼沁园由8栋17-18层小高层组成，围合院落式布局，约70米超宽楼距，是佛山主城区少有的优质低密度社区；

社区营造约8000㎡岭南禅意园境，采用传统造园手法及现代园林造景，营造充满文化气息的花曼园林；

园林内部坐拥花曼公园、休闲运动（羽毛球场）、中式回廊、儿童天地四大主题休闲场地。

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户型鉴赏

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。