这个周末，北京楼市又在蠢蠢欲动。

有市场传闻称，某四环外的项目近期推出4.9万元/㎡的特价房。项目总价431万元，得房率可达90-95%，而且是精装修交付。

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虽然不清楚具体是哪个项目，但根据胖友圈这则宣传海报显示，其项目位于
丰台区科技园附近。

所以守夜人查了一下。这个板块近期只有2个项目入市，巧合的是，还都是中国建筑旗下，分属2家不同的子公司。

首先是HX项目，该项目是2024年1月，中建壹品摘得的地块。

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地块建设用地面积2.58万㎡，规划建筑面积5.67万㎡，住宅容积率2.2，成交金额22.3亿元，核经营楼面价39956元/㎡，地块的期房72000元/㎡。

项目其中商品住宅规模5.61万㎡，分1期开发。项目规划建设8栋11层板楼，梯户设计为1梯2户。

项目商品住宅户型面积为83.25~140.45㎡三至四室，共542套房源，主力户型为89㎡和102㎡三室、122㎡四室。

具体来看80平小户型供应套数231套，拟售均价6.99万元，拟售总价范围在560万元-651万元，供应套数比例约为42%；

90-103平米户型，供应套数136套，拟售均价7.05万元/㎡，拟售总价范围616万元-775万元，供应套数比例约为25%；

120-150平米户型，供应套数176套，拟售均价7.21万元/㎡，拟售总价范围
830万元-1071万元，供应套数比例32.47%。

这个项目是5月17日取得销售许可证，目前还没有更新销售情况。

这个项目楼面价是3.99万元/㎡，如果真的按网传4.9万元/㎡ 来销售，那么要么是为了中期业绩走量冲销售，要么就真的是赔本赚吆喝了。

另一个项目是FX项目，中海地产2023年10月拿地。

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当时的成交信息显示，地块建设用地面积5.84万㎡，规划建筑面积12.47万㎡，住宅容积率2.2，成交金额54.4亿元，经营楼面价43630元/㎡，该地块住宅指导价：期房92000元/㎡。

我觉得这项目应该大概率不是那个网传项目了吧，毕竟楼面价4.36万元/㎡，再怎么也不至于4.9万元/㎡的销售吧。

我顺手查了一下这个项目的去化情况：

3月16日取得销售许可证，目前网签5套，销售去化率1.21%。成交均价方面8.59万元/㎡-8.82万元/㎡之间。

这个项目也就8.85万平方米的住宅，412套房源。目前来看，还是需要加把劲儿了。