武汉“南大门”白沙洲片区

即将焕发新生

近日

市城市更新工作领导小组正式批复

《白沙滨江产城融合片城市

更新单元实施方案》

（以下简称《更新方案》）

标志着白沙洲片区

将启动城市更新行动

效果图：更新改造后白沙洲片区。

此次更新片区，位于洪山区张家湾街辖区，西至新武金堤路，东至白沙洲大道，南至白沙二路，北至江盛路，涉及三桥社区等8个社区，用地面积约260.99公顷（3915亩）。

白沙洲片区是武汉两江四岸仅存的集中成片的开发潜力地之一。洪山区人民政府于2023年6月联手市城投集团公司，合资成立武汉白沙滨江新城投资开发有限公司，旨在通过合作实施白沙滨江产城片城市更新项目，切实改善片区人居生活。

更新行动将推动

老工业厂房、老旧社区焕然一新

重塑气派庄严的“南大门”

武汉城投城市更新发展有限公司

总经理叶军介绍

整个更新行动预计分四期完成

今年将启动首期产城融合建设

效果图：更新后的杨泗港快速路。

几十年的老旧小区将改造升级

今年70多岁的刘保中在张家湾街白沙二路湖北林业机械厂家属院12栋住了40多年。他得知家属院纳入这次城市更新范围，十分激动。

记者驱车沿着白沙二路来到夹套河路，再经北江盛路来到白沙洲大道，一路看到老旧建筑和新兴高楼之间犬牙交错，有传统的老旧市场烽火集团配件大市场、钢材市场、湖北生资公司的物流仓库，还有一些老旧小区，如长利小区、青青花园等。

效果图：更新改造后白沙洲片区。

张家湾街城建办主任周波介绍，这个片区是个新旧建筑交织的区域，目前张家湾街已完成城中村改造，原来村民相继住进新的小区，遗留的主要是一些传统的老市场、省属企业等厂房、家属院以及老旧小区等，大约还有40%用地可供开发利用。

他说，由于年代久远，不少社区的老旧住宅、工业厂房都存在外墙脱落、屋顶漏水等问题。一些老旧小区停车配套较为缺乏，路侧占道较严重。片区内医疗、教育、绿地公园、燃气管道等配套建设改造都比较滞后。

按照《更新方案》，这一片的更新将保留一部分城市记忆的建筑，拆除一部分落后建筑，新建一些配套设施。

打造韧性智慧城市样板区

随着杨泗港快速通道青菱段建成通车，沌口、四新、洪山、武昌、南湖、光谷等区域串联起来，白沙滨江产城融合片城市更新单元位于武昌、洪山、国博片区中心位置，承担综合交通枢纽作用。完善片区交通网络后，将实现三地城市功能、产业功能互相促进，有效带动片区经济发展。

效果图： 更新后的八坦路辅路与武金堤路交汇处，原湖北生资仓库。

《更新方案》提出，未来的白沙滨江新城将全力推进洪山白沙数字经济应用示范片，构建数字经济引领下一主一特产业体系。

一主，就是把大力发展工业互联网产业并纳入优势主导产业；

一特，是围绕智慧社区，发展智慧城市产业。

按照《更新方案》所示，未来白沙滨江新城将以全面数字化为牵引，构建规划、建设和运营全生命周期智慧化管理能力，实现集约化高效管理，引领片区向科创产业新高地迈进，打造区域产业生态链、数智赋能城市更新先行地、宜居韧性智慧城市样板区。

新建城市绿道和公共停车场

据《更新方案》，综合现状、上位规划引导、交通与市政承载能力，考虑片区未来产业导入新增人口规模，将未来常住人口规模控制在6.68万人以内。

更新片区范围示意图。

在实施方案中，明确了道路基础设施改造方向，未来将形成 以“三横三纵”（三横：江盛路、杨泗港快速路、白沙二路。三纵：新武金堤路、夹套河路、白沙洲大道）为骨架的片区路网 。

  • 加快慢行道建设，改造现有道路，结合生态廊道、绿地、铁路布局，新建城市绿道。

  • 布置多处公共停车场，增设公交站点及首末站，服务周边商业及小区的公交出行需求。

  • 加快推进管网建设，完善供水管道、污水管道、雨水管道、燃气管道、通信管道等管道建设。

效果图：片区空中步行连廊。

按照规划，白沙滨江产城融合片将延续大白沙片城市设计整体功能及景观结构，通过构建白沙二路15分钟生活圈服务中心，优化片区公共服务水平。通过科学分析，因地制宜，打造“一环一廊”城市公共空间亮点，彰显片区生态人文底蕴。

武汉白沙滨江新城投资开发有限公司项目负责人介绍，

  • 将以公共空间体系串联激活工业遗产，改造形成街区门户，与滨江公园呼应，成为景观节点。

  • 打造穿越街区内部的顺江次级绿道。

  • 依托保留铁路新建一条结构性的城市人行道，构建两个慢行环路。 各种功能的建筑与疏松透气的小尺度建筑相映成趣，使铁路漫步道更加生动活泼。