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悉尼市政府辖区未登记短租房达数千
一份报告显示，悉尼市政府辖区内有3,000处未经登记的短租房源。
在过去的几年里，新州各地市政府和州政府一直在努力打击短期租赁，以缓解住房危机。
新州政府要求房主必须注册其短租平台上的房源，但悉尼市政府委托进行的调查发现，5,500处短租房源中只有约2,500处房源进行了注册。
由于间歇性的短期出租通常比长期租客为房主带来更好的回报，因此短租房源至少会在一年中的部分时间里保持空置。
布里斯班市政府刚刚颁布了短租许可制度，维州政府对短租平台征收7.5%的税款也将于2025年1月1日生效。
但Airbnb和澳洲及新西兰短租协会对悉尼短租房源的数据提出了质疑。
据报导，Airbnb澳洲公共政策主管克罗斯比（Michael Crosby）表示，悉尼市政府使用第三方的废旧数据令人失望。
他说，“依赖可能存在缺陷的数据可能会导致错误的政策决定，无法解决短租市场的实际状况。”
“高估租赁数量可能会引发不必要的监管，而低估数量则可能导致监管不力。”
新州规划、住房和基础设施厅无法核实未登记的短期出租房源的数字。
登记短租房源需预付65澳元，外加每年25澳元，根据新州每年180天的短租上限，登记后的房产将被纳入监管范围。
悉尼市长摩尔（Clover Moore）说：“180天实在太长了。投资者在短期内出租其房产可以赚取更多的钱，因此没有动力将这些房产用于长期租赁市场。”
她希望进一步限制业主的非主要居住地的短期出租，并将180天的短租上限减半。
“我们关注的不是偶尔出租闲置房间的寄宿房产，也不是在居民外出度假时出租的房产。”
“需要采取一种平衡的方法，将偶尔的短期出租与商业旅游住宿区分开来，允许在不会对出租房供应造成不利影响的情况下进行短期出租。”她说。
新州政府正在对短期租赁进行广泛审查。住房厅长杰克逊（Rose Jackson）今年早些时候表示，政府“决心竭尽所能解决住房危机，并将住房市场的每一部分都置于显微镜下，寻找鼓励增加长期租赁住房供应的方案”。
“这次审查为我们更好地利用各种形式的住房提供参考，包括短期租赁、空置房和度假屋。”
02
官宣新州海外购房者和业主税费上涨，2025年生效！
由于立法者希望解决严重的住房危机，新州将提高对在这个人口最多的州购买住房的海外买家征收的部分税费。
据报道，新州政府在周六的一份声明中表示，将把外国购房者附加税 （foreign purchaser surcharge）从8%提高到9%；针对海外买家的业主土地税 （owner land tax duty）将从4%提高到5%。
据《澳洲金融评论报》报道，新政将于2025年起生效。
政府表示，新州估计有2万套海外持有的住宅房产，约占该州住房存量的0.6%。
该声明称，新措施预计将在未来4年内带来16.8亿澳元的额外收入，这些资金将用于解决住房危机。
新州财政厅长Daniel Mookhey在该声明中说：“在一代人的住房危机背景下，这些调整是适度的。我们打算竭尽所能应对住房危机，为新州人民建造他们所需要的房屋。”
该声明称，提高税费有望鼓励向新州居民提供更多房产，并确保在该州购房的海外投资者也为其他房屋的建设成本以及支持这些房屋的必要基础设施建设做出贡献。
03
在维州建房又贵了！住宅保险费暴涨65%
《先驱太阳报》报道，维州人在建造房屋时将不得不额外支付65%的住宅建 筑保险费（domestic building insurance），而这一保险费在不到一年的时间里 增长了一倍多。
从8月6日起，建筑商及其客户将面临新独栋屋和单元房价格上涨的情况，涨幅将达 数千澳元。
这是继去年9月宣布上涨43%以及上个月维州实施的《国家建筑规范》（National Construction Code）变更导致建房成本增加约2.5万澳元之后的又一次涨价。
据《先驱太阳报》称，在去年涨价1333澳元后，价值30万澳元新房的保险费将从 2635澳元增至4348澳元，涨幅达1701澳元。至于更昂贵的建筑，将面临更大的涨幅。
维州住房行业协会（HIA）执行董事Keith Ryan表示，建筑商的利润已经相当微 薄，因此消费者必须承担增加的成本将转嫁给他们的情况。
“就在上个月初，新版《国家建筑规范》在维州全面实施，根据初略估计，建筑成 本因此增加了2.5万澳元，对于某些人来说，增加的幅度还要大得多。” “因此，建筑成本在不断增加。”
他补充说，住宅建筑行业被要求为那些自己不必付出代价的人的罪过买买单，这对 许多人来说是难以接受的“苦果”。
“维州管理保险局（Victorian Managed Insurance Authority，VMIA）将根据已提 出的索赔和完工房屋建设成本的增加为由，证明保险费涨价是合理的。这些理由都 是真实的。” “但问题是，造成这些问题的建筑商已经不在了。” “为此付出代价的是那些仍在建造房屋的建筑商，以及更重要的——他们的客户。”
他补充说，虽然破产速度有所放缓，但这可能会导致一些建筑商决定结束业务，离 开这个行业。
“这进一步增加了建筑商认为‘够了’的原因。” Ryan表示，维州政府在未来10年内建造80万套住宅的目标已经落后于预期，这将会 产生影响，“即使不停止，这也至少可能会导致一些工程放缓”。
04
分析师：悉尼房子可负担性不糟 租金需再涨30%
周四，有金融分析师表示，悉尼住房的可负担性并不像想像的那么糟，公寓价格和租金需再涨30%才能使新开发项目更加可行。
新州政府表示，会考虑为住房项目提供担保以提高开发的可行性。
据报导，周四在新州房地产理事会举办的住房峰会（Housing Summit）上，商业地产公司世邦魏理仕（CBRE）亚太区研究主管乔普拉（Sameer Chopra）表示，目前阻碍住房供应的最大因素之一是价格不匹配，建筑成本已经上涨了35%到40%，而且今年还在上涨，要使开发项目更加可行，悉尼的公寓价格和租金需要提高30%。
“如果售价或租金不合适，你就没有足够的经济动力将房源推向市场。要真正激活供应，我们需要看到价格上涨30%，”他说。
Domain的最新租房报告显示， 悉尼的公寓租金中位数已达到每周700澳元 ，一年内上涨了13%。但乔普拉表示，悉尼的租金并不像世界其它城市那么贵，因为悉尼一对职业夫妇一年的收入加起来很容易就达到30万澳元。
“在悉尼，人们支付的房租相当于收入中位数的28%至30%，这听起来是个很大的数字，但实际上并不很大。在纽约和伦敦等市场，人们将大约一半的收入用于支付房租。
“人们负担能力的界限比我们想像的要高得多。澳洲大部分人可以负担得起每周1000到1500澳元的两居室公寓的房租。”
同时参加峰会的新州住房厅长杰克逊（Rose Jackson）告诉与会者，乔普拉说法让她“差点从椅子上摔下来”。
“我还没有与内阁讨论这个问题……但我要在这里告诉大家，新州政府的立场是房价不能上涨30%，”她说，“这对任何政府来说都会是一个重大挑战。”
她在会议上表示，政府会对一系列推动项目开发的方案持开放态度，包括无论是在融资方面，还是在承担风险让项目更加可行方面。
这些措施可能会扩展到对预售押金的担保上，因为达到预售目标以获得建设融资已成为开发商面临的一个重要障碍。
业界还希望利用此次峰会呼吁政府暂停对开发商征收供水和污水处理等的配套基础设施费，认为这将提高项目的可行性，但此想法遭到了新州规划厅长斯卡利（Paul Scully）的拒绝。
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