土地市场与房地产市场息息相关，近年来沈阳土地市场略显平淡，无论是出让地块数量还是地块价格，都比以前要低。所以，一旦区域有地块出让，也会成为众人关注的焦点。
日前，和平区白塔堡河-2地块将在6月挂牌出让，作为和平区今年首宗挂牌地块，也让人们对其尤为关注，下面就一起去看一下地块情况。
和平南部 近4万平地块挂牌出让
作为2024年和平区第一宗出让的地块，和平区白塔堡河-2地块出现挂牌信息，就得到众人关注。
从地理位置位置上看，地块位于和平南部区域，距离南京南街较近，地块南侧为白桦路，其他均有用地界限。
从地块的信息上看，该宗地块坐落于和平区，土地面积37042.2平方米，用地性质为二类居住用地（R2)，容积率不大于2.2，大于1.0，商业比例4%-5%，建筑密度不大于30%，建筑高度不大于80米（以净空批复为准），用地年限为住宅70年，商业40年，起始价格为3745元/建筑平方米。
另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：
1.该地块出让面积以实测为准；
2.该地块住宅部分全部用于回迁安置，不得对外销售；
3.具体要求详见《竞买文件》。
白塔堡河-2地块实景
值得注意的是，该地块的住宅部分全部用于回迁安置，由此可见，该地块住宅不会对外销售。在现场实探可以看到，地块四周已经立起围挡，为净地状态。整个地块较为方正。
从公开信息和竞买文件上可以看到，地块建筑应该不超过26层，且有幼儿园、公共服务设施等规划。
地块意义重大 周边有大量待开发用地
虽然地块的住宅部分全部用于回迁安置，但是对于整个板块而言，还是非常有意义的。由于地块位于上河湾单元，这里不仅是沈阳25个城中村改造区域之一，更是也是全国首批、东北首笔城中村改造项目专业借款落地项目。
白塔堡河-2号地块或将用于整个上河湾区域居民回迁安置用房。在现场可以看到在上河湾区域大部分居民已经搬迁，但仍有一部分居民生活在此。
当回迁安置用房陆续有动作之后，相信也会带动整个城中村改造的进程，所以综合来看白塔堡河-2号地块的意义还是非常重大的。
从整体上来看，地块地理位置较好，距离南京南街、胜利大街等城市主干道较近，且距离地铁四号线云杉路站较近，未来出行比较方便。另外，地块周边有会展壹号、顶盛国际花园、保利茉莉公馆、九洲御璟、和平上河城、城建雪莲雅居等多个已交付小区。
板块内生活氛围较为浓郁，在红椿路道路两侧保利茉莉公馆和城建雪莲雅居的沿街底商内分布着餐饮、商超、小吃、中介、娱乐等店面，可满足人们的生活所需。
且在此前公布的上河湾单元（和平区）控制性详细规划方案中可以看到，整个板块规划为高品质生活区，板块内还有小学、中学等规划，待这些细则逐一落实之后，板块发展也将迎来重大发展机遇。
相信 未来板块陆续还有新动作推出，值得关注。
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