北京朝阳懋源璟玺售楼处电话：400-168-3161【售楼中心】
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一、项目信息
①项目介绍：孙河鼎豪装修，北京最后的纯别墅
②产品类型：别墅
③产权年限：70年
④拿地时间：2015年11月
⑤首期开盘时间：2019年初
⑥容积率：1.3
⑦绿化率：30%
⑧总楼栋数：196栋
⑨在售楼栋：68栋
⑩总户数：235户
⑪在售户数：101户
⑫在售户型：联排/合院/类独栋
⑬得房率：80%
⑭车位配比：1:2
⑮梯户配置：独门独户
⑯交房标准：精装修
⑰交房时间：2023年
⑱供暖方式：自采暖
⑲开发商：北京懋源宏展房地产开发有限公司
⑳物业公司及物业费：北京懋源鸿玺物业管理有限公司 物业费12.01元/㎡
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二、资源配套
朝阳孙河壹号别墅区，东北五环，北京政府首个先规划后建设的地块；城市核心区最佳的低密豪宅用地，首都纯低密住区；70%生态、30%建筑、10万平米中心湖，稀缺有氧生态环境【沙子营湿地公园】【108公里温榆河滨水廊道】高速、地铁出门即享，京密快速路预计2023年完工。
【10分钟抵达望京商圈】
【15分钟直抵燕莎商圈】
【20分钟抵达首都机场 】
【16所国际学校】
【8大商圈中心】
【10家权威医院】
【8所马术俱乐部】
【16所高尔夫俱乐部】
三、项目规划
纯粹低密豪宅项目，仅规划253户，家族合院 ‖ 景观类独
满足不同高端客户需求的豪宅生活需求
四、园林
约0.4的罕见综合容积率【14万平体量的臻境园林】
五、建筑立面
独创【复合式幕墙体系】
融合“德米石材、变色手模砖、定制生态木、金属镂空雕花、仿铜金属及彩釉玻璃”等多种精选材质。
六、样板间空间格局
功能分层，空间更纯粹单一空间尺度极致化
【礼序荣归层】【生活娱乐层】【景观庭院层】【圈层社交层】【家庭私享层】【主人奢享层】
七、景观类独
房本面积约：700平【含室内实得后约740平】
房屋总价：7200万起
装修情况：国际大师精装服务
面宽：南向9.1米面宽【对景150米宽生态复合景观带】
餐厨空间整层面积约315平【可供20余人同时用餐】
层高：4.8米层高专属娱乐空间
八、家族合院
①房本面积：约550~570平【含室内赠送后约650平】
②房屋总价：4560万起
③装修情况：国际大师精装服务
④房屋面宽：【12米面宽】
⑤单层面积：餐厨空间整层面积约150平【可供20余人同时用餐】
⑥4.8米层高，近150平无分割完整空间
九、【会所】【医养】【精装修】
①区域唯一一个有会所的低密项目
②专属打造区域型高端医疗服务机构
③国际大师【邱德光、戴昆】
为业主提供可选择性的定制精装修服务
南合院】户型展示
面积约570㎡（实得室内面积约620㎡）
▲圈层社交层
▲主人奢享层
▲家庭私享层
▲礼序荣归层
▲生活娱乐层
（单层面积154平，4.8米超高层高，
京城罕见的无分割完整空间）
▲景观庭院层
（单层面积153平，3.9米奢阔层高
12米面宽，20人同时用餐）
▲圈层社交层
（单层面积约102平，3.9米奢阔层高，12米面宽）
▲主人奢享层
（单层面积约99平，3.3米标准层高）
▲家庭私享层
（单层面积约70平，3.3米标准层高）
【家族合院C】户型展示
面积约558㎡
（实得室内面积约650㎡，12米面宽）
▲礼序荣归层
（可停放2-3辆车）车库层高4.2米❗
【可停房车】室内层高3.9米
▲生活娱乐层
单层面积约154㎡，4.8米超高层高12米奢阔面宽京城罕见的“无分割完整空间”
最专业级的私家影院
▲圈层社交层（会客厅+书房/卧室）
单层面积约108㎡，3.9米舒适层高，
12米超大面宽，彰显主人奢阔礼序
【景观类独】户型
面积约700㎡（实得室内面积约740㎡）
A户型精装平面示意——居其
▲【礼序荣归层】
3个专属车位单层面积约82平❗
享30平宽敞独立空间
车库层高4.2米【可停房车】❗
室内层高3.9米❗
▲生活娱乐层全家庭娱乐空间
单层面积约143平❗4.8米超高层高❗
京城罕见的【无分割完整空间】❗
赋予家庭生活娱乐的无限可能❗
如专业级影院及健身房等❗
▲景观庭院层
专业级餐厨空间+超大花园庭院
单层面积约315平❗【4.2米奢阔层高】❗
【9.1米面宽】❗家庭情感的聚合地❗
餐厅、厨房、庭院融为一体❗
仅餐厨空间达135平❗可容纳20余人同时用餐❗
▲圈层社交层
单层面积约127平❗【3.9米舒适层高】
【9.1米面宽】❗纯粹的社交功能空间❗
功能分层，会客私密性更强
▲家庭私享层
单层面积约127平❗3.3米标准层高❗
南向卧室对景超百米宽生态复合景观带❗
▲主人奢享层
单层面积约127平，3.3米标准层高，
南向豪华主卧套房达70平，
专为主人设计，空间私密性更强❗
A户型毛坯平面示意
▲礼序荣归层
至少2个专属车位，单层面积约82平
享30平宽敞独立空间车库层高4.2米❗
【可停房车】❗室内层高3.9米❗
▲生活娱乐层
全家庭娱乐空间单层面积约143平❗
4.8米超高层高❗
京城罕见的【无分割完整空间】❗
赋予家庭生活娱乐的无限可能❗
如专业级影院及健身房等❗
▲景观庭院层
专业级餐厨空间+超大花园庭院
单层面积约315平❗【4.2米奢阔层高】❗
【9.1米面宽】家庭情感的聚合地❗
餐厅、厨房、庭院融为一体❗
仅餐厨空间达135平❗可容纳20余人同时用餐❗
▲圈层社交层
单层面积约127平❗【3.9米舒适层高】❗
【9.1米面宽】❗纯粹的社交功能空间❗
功能分层，会客私密性更强
▲家庭私享层
单层面积约127平❗3.3米标准层高❗
南向卧室对景超百米宽生态复合景观带
▲主人奢享层
单层面积约127平，3.3米标准层高
南向豪华主卧套房达70平，专为主人设计，
空间私密性更强❗
项目价值
【区域价值】孙河鼎豪装修，北京最后的纯别墅孙河别墅区，仅11块住宅用地，城市核心区最佳的低密豪宅用地。
【园林价值】懋源·璟玺打造了14万平米投入近1亿打造臻境园林景观，匠造超百米宽的生态复台景观带，形成“两山夹一谷”起伏有序的景观格局，打造了2千米环形有氧慢跑步道，重新找回园林生活的心灵归属。
【配套价值】项目周边云集16所国际学校，8大商圈中心，10家权威医院，8所马术俱乐部，16所高尔夫俱乐部。
【交通价值】紧邻地铁15号线孙河站，距京平高速1公里，6分钟抵达望京商圈，10分钟直抵燕莎商圈，15分钟抵达首都机场。
【内部配套】区域唯一一个有会所的低密项目，专属打造区域型高端医疗服务机构
【设计师优势】国际大师精装设计【邱德光-台湾著名设计师，戴昆-北京居其美业住宅技术开发有限公司执行总裁，Sissi风格，葛乔治Tess风格】
【价格优势】4000万起低密精装别墅。(厨电装修标准100万左右)
北京朝阳懋源璟玺售楼处电话：400-168-3161【售楼中心】
朝阳孙河懋源璟玺售楼处位置：400-168-3161【营销中心】
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