融创嘉潮府
售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
【价格信息】均价19750元/平（精装交付）
【在售合作楼栋】5号楼/6号楼/9号楼/10号楼
【总高】20-24层
【在售合作面积】98平，123平，142平
所有面积的销售政策都是2个车位：一个车位30万，两个车位60万
【占地面积】4.8万方
【建筑面积】194497.77m2
【容积率】2.2
【绿化率】30%
【得房率】75%
【车位配比】1：1.8
【半人车分流】
【楼幢】10幢高层 1幢人才房 1幢邻里中心
【楼间距】约60～80米
【物业公司】融创物业（中国物业品质服务领先品牌企业TOP3）
【交付时间】预计2024年6月（以合同为准）
【产权性质】70年住宅
融创嘉潮府售楼处电话☎：400-9988-414
【精装标准】唯宝、汉斯格雅、日立、霍尼韦尔等一线品牌
澎拜而来，潮起嘉兴｜融创嘉潮府
面积：98-123-142平 均价：19750/平左右
精装修，中央空调，地暖，
清华附中嘉兴实验学校、亚欧学校
高铁南站仅距4公里、沪嘉城际轻轨亚太路站
融创嘉潮府售楼处电话☎：400-9988-414嘉潮府，择址城市潮头——嘉兴科技城，这是一座融合生产、生活、生态的国家一流科技城创新产业新城，在烟雨江南中诞生的东方硅谷。
由中国地产4强融创地产与民营企业500强建华集团联袂钜筑。融创结合科创菁英的生活趋势和人居理念，匠筑2021融创嘉兴壹号作品——嘉潮府。项目建筑面积约19万方，以标识性极强的国际感建筑形制，配合融创经典高级灰立面，引入融创全新IAMI年轻化的生活主张。在这里，国际化的现代审美，生活与生态交融、自然与居住共存，在科创湖区芯造就嘉兴新一代活力住区。
嘉兴｜融创嘉潮府
融创嘉潮府售楼处电话☎：400-9988-414在槜李湖核芯，周边交通便捷，教育、商业配套丰盈，沪嘉城际（规划中）、有轨电车（在建中）、沪昆高速等交通纵横，清华大学附属中学嘉兴学校等优质学府环伺，拥揽万达广场、槜李湖公园等丰盛配套。
二.区域板块-科技城槜李湖板块
【板块背景】
科技城创建于2003年，清华长三角研究院落户
【板块产业】
融创嘉潮府售楼处电话☎：400-9988-414浙江清华研究院、浙江中科院、嘉兴软件园、芯片园等六大核心产业园，同时集聚800多家高新名企，高素质人才汇聚【板块配套】
槜李湖公园(在建中)，打造科创+湖居生活新主张
三.项目周边配套
【教育配套】
向东直线距离约1.5公里为清华附中嘉兴实验学校
项目朝北直线距离约180米为亚欧学校（在建）
嘉兴｜融创嘉潮府
【生态环境配套】
融创嘉潮府售楼处电话☎：400-9988-414槜李湖公园-科技城生态宜居区核芯
公园位于项目东南侧直线距离约800米，总占地约365亩，以“水岸花开、绿韵连城”为主题，强调水韵、链接城市，槜李湖公园的建设目标是打造一座以以商务休闲、 文化展示、城市休闲活动为一体的综合性公园。
融创·嘉潮府
【交通配套】
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城市高架快速路路口直线距离约130米
沪嘉城际轻轨亚太路站(规划中)
高铁南站直线距离约4公里
【医疗配套】
融创嘉潮府售楼处电话☎：400-9988-414南湖区人民医院：位于三环东路和三环南路交汇处，规划综合医院、疾控中心、卫生监督及配套附属设施，预计2023年9月建成
嘉兴妇保院：项目距离该院直线距离约4公里，三级妇幼保健院
【商业配套】
项目距离万达广场直线距离约2.5公里
项目东侧规划商住地块3宗
项目自带邻里中心（地上商业约6000方，地下商业约4000方）
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在售户型图
融创·嘉潮府
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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