楼盘速描

万科公望

板块：富阳东洲

产品：合院/排屋

售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

产权：住宅

建筑面积：约200-270㎡

地下面积：约144方-207㎡

庭院面积：约90方-300㎡

总价：约1100万起

交付时间：2024年底

位置：富阳 富春泉水湾·望Gallery

Part 1

万科公望售楼处电话☎：400-9988-414七百多年前，富春江畔，元代画家黄公望，用了整整四年，终于完成了《富春山居图》，被誉为“画中之兰亭”流传于世。七百多年后，而今的万科公望所在，北靠黄公望国家森林公园，南望富春江水，正是富春山居的所在。

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十几年的营造，公望已走到了收官的第六期，六期三区块位于项目西南侧，为全项目最后一期，容积率约0.508，共157套院墅沿自然坡地地势由南往北、由低往高、视野开阔、层次有致。

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万科公望售楼处电话☎：400-9988-414这批最后的房源，犹如富春山居图的落款一样，将为这个10余年的别墅大盘盖上最后的封印。富春江畔，东洲，黄公望森林公园门口，仅剩最后房源的万科·公望，正在成为楼市孤品般的存在。

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公望山环水抱、藏风聚气，北部深入黄公望森林公园腹地，原生林木、野生鸟类尽收眼底，四季林茂绿浓，森林覆盖率达96.5%，是修身养性者向往的诗意之居。

万科公望售楼处电话☎：400-9988-414建筑设计尊重山形地貌，采用低矮的建筑体量与山体呼应，从传统建筑中汲取营养，采用现代手法打造属于富春江畔的自然生长的建筑形象，同时结合地形，通过多重院的形式塑造新的山居生活体验。

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万科公望售楼处电话☎：400-9988-414延续三四五期“东南亚+中式”独有的经典建筑风格，白洞石石材立面，自然厚重，与环境融为一体。布局通风置景俱佳的大面积落地玻璃门窗，将纯粹的自然感与院落的尊贵感紧密糅合，达到天地人和的高度统一。

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一条水系萦绕项目东南侧，西侧山系景观资源卓越。“溪、林、山”三大主题模块，串联整体景观，结合地块高差、景观挡墙等，规划高低错落、层次分明的观景视野，进一步提升归家感，让居者在此觅得精神与自然的共鸣。

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万科公望售楼处电话☎：400-9988-414在时间的磨炼中，设计始终保持对山水精神的不断探索，既保持建筑与内外山水的连结，延续公望风格，同时在产品形式上不断探索与迭代。历经十五年沉淀与演变，自然与建筑都在盎然生长，公望与富春山水也已浑然一体。

Part 2

公望六期收官产品为目前市场面上非常稀缺的两层精工合院产品。专业室内设计师——李益中打造的“东方情境下的都会混搭”式居住空间，通过优化整合室内外关系、强化户型空间优势、提高空间功能及展示性等手法，呈现当代城市山水栖居地。

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万科公望售楼处电话☎：400-9988-414可以容纳多重娱乐空间的庭院，烧烤区、戏水池，以及今年盛行的露营风通通都能装下。

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走进室内，品质生活又被安放的恰到好处。客厅区域和餐厨区呈现了L型的分区布局，独立分区的设计，让会客与用餐功能分割更为清晰。而大面积的落地玻璃，让这两个区域各自都有了绝佳的观景视野。

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万科公望售楼处电话☎：400-9988-414层高最高点可达4.8米的主卧，做到了双衣帽的空间预留，未来男女主人都有各自独立的收纳空间。这样的设计思路也体现在了主卧的酒店式卫生间内，分体式双台盆的设计，让住在这里的都市精英，不必再为早上的洗漱撞车而烦恼。

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当然，地下空间也是低密产品吸引人的地方。这套样板房的这个空间层高达到了近6米。在这个炎炎夏日，宅在这个舒适的空间看书、会客或是品酒，足不出户就能拥有丰富多彩的休闲时光。

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除了优秀的设计，公望六期收官产品用材也是万科精工别墅理念的体现。地面云朵拉灰大理石、墙面多使用木饰面感塑造豪宅仪式感。

万科公望售楼处电话☎：400-9988-414厨房全套BOSCH厨电、BLANCO水槽和可拉伸龙头。主卫洁具五金选用劳芬+当代。餐边柜，包含了储藏柜、蒸箱、烤箱、嵌入式双开门冰箱等功能区。可以说既满足了生活的功能性，又保证了居住的奢华感。

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从2008年到2023年，万科公望书写下的是杭州低密产品的厚重发展史。从精工别墅的理念首创，到最后一次公望收官，这里有对于技艺的不断追求，凝聚的是对品质生活的持续关注。时间造墅，最后的公望，你怦然心动了吗？

Part 3

商业配套：首创奥特莱斯、银泰百货富阳店

交通配套：杭富沿江公路、320国道、彩虹快速路

医疗配套：浙一之江院区、省人民医院富阳院区

教育配套：黄公望小学、东洲小学、东洲中学

休闲配套：亚运会水上运动中心、富春山居高尔夫球场/酒店

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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