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无锡仁恒夹城里售楼处电话：400-9939-964✔✔去年9月，自然资源部给各省市自然资源主管部门下发文件，建议取消土地拍卖中的地价限制。各省市也快速跟进，济南、合肥、厦门、成都等多个热点城市对土拍规则进行了调整，部分待出让地块不再限制土地上限价格，重回价高者得时代。
从政策的反馈效果看，政策落地不久后，合肥土拍最高成交单价记录就被刷新，济南彩石地块竞拍轮数多达236轮、溢价率高达50.17%、成都土拍也刷新了楼盘价TOP2记录，热点地块房企竞价盛况再现。部分城市土地市场虽有回暖，但整体来看，不同城市、不同区域、不同地块仍在分化，高溢价、高竞争的地块仍集中在核心地段的优质地块。
结合国务院“14号文”新房改提出的 “让商品住房回归商品属性”，未来将形成“高端有市场”的新格局。在这样的背景下，改善住宅市场前景明朗。仁恒夹城里售楼处电话：400-9939-964
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PART.01
地段仍是土地价值的核心竞争力
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无锡仁恒夹城里售楼处电话：400-9939-964✔✔土地市场虽频频出现高溢价成交，但从整体看仍是点状回暖，只有少数核心城市的市区优质地块可保持热度，且大多数城市未能完成2023年预供地中的供地计划，大量无人问津的远郊地块未能如期进入供地公告。同一城市土拍冷热分布不均，说到底，“地段”是影响土地价值的核心因素。每个城市的核心地段，不管处于房地产哪个阶段都具备较高的抗风险性。
根据无锡克而瑞统计数据显示，2021年至今，无锡涉宅用地成交中，有32幅地块楼板价超过18000元/㎡，占比18.1%，主要分布在奥体、太科园、大剧院等核心热门板块。
图|2021-2023年楼板价超2万/㎡地块成交明细
此外，在楼板价超1.8万元/㎡的32幅地块中，有5幅地块楼板价超过2万元/㎡。从地理位置看，这5幅地块均位于新城及老城的核心位置，其地段价值不言而喻。值得注意的是，2023年6月，安居+梁城美景+仁恒联合竞得XDG-2022-34号夹城里地块。该幅地块是无锡首宗楼面价突破2万/㎡的地块，也是近十年来市政府出让的距离老城“龟背”核心最近的一宗土地。仁恒夹城里售楼处电话：400-9939-964
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图|近3年楼板价超1.8万/㎡涉宅用地幅数板块分布
随着城市框架的拉大，城市向外延伸，新城崛起，主城的核心地位依旧不可撼动。据统计，在寸土寸金的“龟背”范围内目前已多年无新房项目入市，以运河东路、太湖大道、兴昌南路围合的市中心2公里范围内也仅有3个新房项目在售。市场供应的稀缺性，决定了土地价值的高度，因此，夹城里地块作为“全市首宗破2万地块”无可非议。
图|市中心2公里范围内项目及地块落位
PART.02
梁溪区首个高品质标准住宅
2023年，无锡针对高品质住区建设发布了《进一步加强我市高品质住区建设管理的实施方案》，标志着“高品质住区2.0版”新标准正式上线。安居仁恒夹城里，作为梁溪区首个高品质住宅，也是仁恒置地继经开前湾国际之后的第二个高品质住宅，遵循高品质住区打造标准。仁恒夹城里售楼处电话：400-9939-964
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2.0标准体现一：架空层
项目南北地块，均规划了城市会客厅+阅读多功能区两大主题架空层空间，其中阅读功能区包含“阅读区、活动区、自习区、艺术走廊及儿童娱乐区”五大场景，城市会客厅包含“休闲区、品茗区、会客区、多功能区、艺术走廊”五大部分打造适合全龄的休闲空间。
2.0标准体现二：超大集中绿地
项目采用了大围合设计，依托建筑布局，形成更大的景观和绿化空间，同时也保证了最大化的楼间距和采光。仁恒夹城里售楼处电话：400-9939-964
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2.0标准体现三：层高3.15米以上
项目规划18栋15—21F精装高层住宅产品，层高做到了3.15米起步，为业主带来舒适尺度的空间感。仁恒夹城里售楼处电话：400-9939-964
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2.0标准体现四：住房售后服务中心
项目将采用仁恒物业服务体系，仁恒物业始终致力于为精英客户提供专业、尊贵、温馨的人居空间和管家服务；凭借细心、贴心、真心的服务态度，高端圈层服务标准，获得诸多客户一致认可与信赖，在国内高端市场上打造出多个荣获国家级/省级奖项的住宅项目。
PART.03
改善当道下，纯高端终改产品突围
随着住房需求的变化，无锡已逐渐从刚需向改善居住完成转变。10年前无锡90㎡以下商品住宅的成交占比达32%，刚需自住是当时的需求特质。时隔十年，120-140㎡面积段成交占比不断提升，改善成为当今的需求共识。
值得注意的是，当前市场仍处于下行期，叠加疫情后的经济不景气等多重因素，同质化的改善产品竞争愈发激烈，如何能在现状中突围？握有社会财富密码的高端改善人群或是未来房地产市场的新目标。
从2023年无锡普宅各面积段供求占比看，150㎡是无锡面积段结构的供求分水岭，其中，150㎡以上的供求量呈现明显缩减，且待售存量低，属于市场稀缺性面积段。仁恒夹城里售楼处电话：400-9939-964
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据悉，安居仁恒夹城里户型面积在158-300㎡，主力户型面积分别为188㎡、240㎡、楼王300㎡，整体小区定位高改到终改，是目前梁溪老城区内少有的纯高端豪宅项目。
图：188㎡户型图 图：240㎡户型图
图：158㎡户型图 图：300㎡户型图
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客厅的色彩以橘黄色和灰黑色的沙发为主，柔软的体积和优美的线条弧度让空间更具现代感，明暗色系的结合让氛围变得既迷人又优雅。
餐厅和厨房处于同一个空间，开放式的布局让设计多了更多选择，整体的视觉感得到了伸展的效果，也让空间看起来更通透明亮。
回到玄关处，简约大气的风格恰好符合现代人的审美标准。大容量的收纳柜同时也考虑到了生活方式的需求。
顺着边上的楼梯而上，是一处独立的书房空间。在这里不仅拥有办公用的书桌椅，靠墙边还贴心搭建了收纳柜和床位，二者合为一体不仅节约空间，更便于日常生活的使用。
卧室整体以高级灰为主色调，利用自然光和室内人造光线的结合，营造出温馨宁静的感觉。
卫生间走的简约设计风格，水磨石为主体的铺设让整个空间的质感得到了提升，色调上的搭配让人也有舒适的感受。
儿童房的设计充满童趣，并富有一定的灵动性，活动区域和休息区的结合可以满足小孩不同年龄段的使用需求。
儿童浴室充满了色彩感，水磨石为基地，搭配各种颜色的色块来增加空间的趣味性。
衣帽间无论从设计感还是使用感上而言，都是让人贴心舒适的体验，沉浸式的空间感受可以让人在这其中尽情享受搭配服饰的乐趣。
About.
D3 Design
D3 Design Studio由设计师Dumitru Martiniuc于2016年成立，这是一家来源于摩尔多瓦的设计工作室，其基础是室内设计，住宅建筑，商业室内设计。通过材质营造空间多元性这是D3 Design Studio一直追求的设计理念，运用多种设计手法满足各类客户需求，多元化的色彩冲击力在整体空间内运用的恰到好处，且更关注空间自然和空间舒适。
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