楼盘速描
绿城吉祥里
板块：祥符
产品：大平层
产权：商业
总价：约900万起
容积率：1.5
建筑面积：约300-310㎡
售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
位于杭州祥符桥的吉祥里是国内为数不多的由古建筑保护、旧街区改造和新商业开发组成的一个复合体，凝结着杭州的城市情结。在规划设计时，充分吸纳“水”元素，在河两岸铺出两条开放式的滨水商业街区。
形成未来公社、艺术展陈馆、艺术酒店、康养学院、独立咖啡馆、网红餐饮、艺术酒店等多业态空间，打造一个配套完备的“沉浸式日常生活社区”。
楼盘速描
板块：祥符
产品：大平层
产权：商业
总价：约900万起
容积率：1.5
建筑面积：约300-310㎡
层高：一层4.5m、标准层3.8m、顶楼3.7m
体量：2幢共49套
交付时间：2024年4月
位置：拱墅区祥符路与大吉路交叉口向北30米
作为杭州主城核芯，对低密宽境生活的致敬，绿城·吉祥里【雅泸名筑】300方稀贵臻品，以匠心打造尊崇生活的仪式感。通过奢华酒店式地下车库大堂，重塑生活的温馨。一梯一户设计，尊享专梯入户，将优雅尊贵延续到门前。私密专属前厅，告别拥挤嘈嚷，留一份私密，留一份安静。
绿城吉祥里售楼处电话☎：400-9988-414此外吉祥里还吸引了山葵家、松果脱口秀、斗富咖啡、运气公园、幸福里老北京火锅等意向品牌。他们共同选择吉祥里或许除了上述理由，还有品牌间的相互吸引，与有流量的品牌在一起，与有想法的主理人在一起，与有品味的客群在一起。这一切都将与吉祥里同频共振，打造出辐射至拱墅区甚至全杭州年轻人文化生活目的地。
意向图
绿城特意在莫干山路一侧设立了“颐养乐园”，并邀请行业知名品牌九如城打造杭州首店，以“未来生活场域“的模式丰富周边老年人的精神世界。
绿城吉祥里售楼处电话☎：400-9988-414在周边传统住宅较为密集的情况下，绿城又在紧挨着商业街的位置设置了两幢私密商务空间，每幢只有4-6层高，单套建筑面积约300平方米。在核心城区范围内能拥有这样一处顶可“摘星”、底可“亲地”的空间可是不易。
一直以来，绿城每一部作品都饱含着对城市和土地的无限敬意，绿城祥符项目的命名，分别从大吉路、祥符桥中提取一个字，组合成颇具地块精神的案名「吉祥里」。上一次绿城用同样的方式定名的项目是「凤起潮鸣」，撷取的正是凤起路与潮鸣寺巷的历史人文底蕴，可见绿城对祥符项目的珍视与期许。
绿城吉祥里售楼处电话☎：400-9988-414城市更新是在以保护历史遗存的基础上进行再开发，因此祥符桥将进行保护性展示，河上则增设了卧虹桥、平波桥两座步行桥供以使用。
在保留原有生活气息与“烟火气”的基础上，绿城·吉祥里将创造一个宋风主题街区，透过“空间融合、业态融合、时间融合”三个概念，打造烟火杭州、水韵杭州、宜居杭州、市井杭州、潮流杭州五大生活业态。
目前，绿城吉祥里街区招商率超80%，已有近40家品牌入驻，涵盖美好风味、艺文社交、潮趣体验等多元业态。入驻品牌中不乏特色首店，全国最大的独立书店「几何书店」杭州首店；由goa大象设计总建筑师，也是本项目的支持设计师之一张晓晓运营的「Underground地中美术馆」设计师集合店；新茶乐空间「山外事」全国首家线下店；无界创意衢州菜「柚禾」首店……
绿城吉祥里售楼处电话☎：400-9988-414项目已正式宣布，吉祥里预计将于今年6月底试营业，致力于呈现为杭城首个主理人品牌聚集地，输出融新潮与传统的吉式生活，城北文化新地标即将崛起。
届时，望着宦塘水越过祥符桥，穿过花璟街走过慢雨巷，踏入这一方烟火人间。有泠泠天外来的乐音从五号楼高处倾泻，浓郁醇厚的咖啡香气蔓延在街头巷尾，沸腾滚烫的烟火热气自窗户飘散，琳琅满目的外摆小摊映入眼帘，比风还快的滑板少年飞过你身边，城市深处的潮趣烟火地由此呈现。
运河畔多出顶豪，武林广场、江南里早已是杭州豪宅的传奇，德信的小河云庄注定又是社保巨子们的战场。
幸运的是吉祥里，还有可售300方组团雅泸名筑，项目由两栋4～6层的低密建筑组成，总共10个单元仅规划了稀缺的49套，是绿城中国首个全资开发、独立操盘的创新型商业项目。
绿城吉祥里售楼处电话☎：400-9988-414雅泸名筑建筑由goa大象设计院操刀设计，耗时近一年最终定稿。外立面以“错落灵动，方镜云台”为设计理念，通过引入框景镜面，在最大程度满足透光的基础之上，通过降低整体高度、单体错落等手法让大面宽产品在视觉统一基础上突出独栋感，立面整洁干净，给人以舒适安宁的感觉。
雅泸名筑精装服务中的室内设计，由无间设计创始人吴滨大师主导，作为打造了上海汤臣一品、上海翠湖天地、杭州江南里、深圳天玺壹号等诸多名品的设计大师，吴滨将东方的低调奢华与宋代大道至简的美学相结合，呈现宋代雅事的当代表达。
厨餐客一体化设计，享约100㎡阔绰空间，通透酣畅的格局，聚纳生活的欢趣，让美好生活尽在眼前。中厨U型厨房，高效利用空间，轻松完成“取、洗、切、炒”操作流程，西厨操作台、烹饪区、烘焙区，多功能集合于一身。
绿城吉祥里售楼处电话☎：400-9988-414灵动多变的室内空间，方能满足个性化需求。雅泸名筑采用3+X空间格局，其中私密主套房，采用套房设计，尊享独立卫浴空间，配备浴缸、双台盆，步入式衣帽间，彰显大气品味。X可变空间，可做静谧书房、收藏室等，满足多种需求，给予生活更多优雅。
为了做到与自然无尽交织，打造约21㎡超大南向无柱阳台，以新兴技术、大面积通透玻璃立面导入自然绿意。同时一层奢享最大约342㎡奢阔庭院，顶层露台外延后最大面积有35方，与屋顶平台一起相连，无论是日出瑜伽，午后清茗，还是星空party……更多美好的日常，都可以于此安放。
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板块：祥符
产品：大平层
产权：商业
总价：约900万起
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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