从放宽限购到降首付比例/降房贷利率，基于楼市“去库存”战略，有着明确目标的预期强化行动正在积极铺开，这个过程，一线城市也已先后跟进，并有望形成以核心城市为牵头，带领楼市走向新拐点。
无论是金融端出面下调首付比例，还是部分城市政府更是直接下场收购存量住房，相较入场条件松绑带来的直接效果，一系列动作背后传递的信号实则更具意义。
即：政府、银行等买卖之外的第三方开始下场表态，为房地产新阶段站位。而一旦官方选择接过更多杠杆风险，事实上也意味着楼市绝大概率不会再继续下行。
这不，西部这座全能生活大城就跑在了市场前面。
鸿荣源珈誉府2区，6月15日也就是明天，将在售楼处现场开盘，加推此前畅销的爆款产品，总价约365万元起，即可买宝安建筑面积约76㎡~94㎡大三房，目前实景样板房已开放。
01
“新政热”显现
红盘持续助力
罕见信号下，深圳市场也迅速给出热度反馈。
新房方面热销海报刷屏，不少楼盘甚至宣布要收回折扣；二手房咨询量成交量也在上升，如据乐有家数据，降首付降利率执行首周（5.27~6.2），门店成交量直接创下近3年单周最高值。
不过值得注意的是，经过这一轮楼市盘整，购房者的置业观也有明显改变，与过去的追捧概念有别，他们不再冒进，而是更为谨慎，更加聚焦真实确定的配套、各维度优势明显的全能盘。
深圳链家研究院根据监测的成交情况也提到，现在入市的群体，购房动力基本来自刚性需求，包括配置婚房，为小孩配置名校范围学区房，更舒适高品质小区的置换等。
那么放眼当前的深圳楼市，具体什么样的项目更受欢迎？
锁定成交，一直跑在市场前面的西部热盘——鸿荣源珈誉府或有发言权。
项目营销中心现场
从去年项目1区开盘上演的超千人规模选房，仅短短半年销售超过2000套，直接拿下整个2023年深圳新盘销售套数和销售面积“双冠王”，到今年3月项目2区的再次上新，并保持月月霸榜全市成交榜前列姿态，过去的前五个月，稳坐深圳新房销售套数冠军（数据来源：克而瑞）。过去短短3个月，项目2区首推1000余套房已基本售罄，仅剩余少量房源。
可以说，无论是现场人气，还是直观的成交数据，珈誉府显然都是当前深圳区域的热盘典型。
02
顶配「学铁商」
一座样本级别的全能生活大城
面对当下更为理性的购房客户们，实际也在考验在售项目的含金量。
聚焦鸿荣源珈誉府，热销关键词直接落在——“全能生活”。
随着房地产进入下半场，项目只凭借个别特定优势已经难以吸引购房者买单，即便有盘给出最直接的价格倒挂，当该盘同步有其他短板时，实际也将难支撑出圈。于购房回归自住的当下，更完备、更全能、更具确定性的生活场景铺开，才能让当下市场客户更加心动。
效果图仅供参考
具体来看，作为适配刚性需求的红盘，首先便是珈誉府搬出的“置业三件套”，且做到了顶配呈现。
——邻近深外宝安（集团）南校区
根据规划，项目周边的04-09和12-01地块都将规划建设成深圳外国语宝安学校（集团）南校区，且据了解，目前该学校的设计方案已定，预计将于2025年开始建设，意味着无需等待太久。
地块位置示意图
同时，距离项目约2公里还有已开学的深圳外国语学校(集团)宝安学校，据宝安教育局公布的招生范围，项目目前正处于深外宝共享学区范围内。
无论是深外宝还是深外宝安（集团）南校区事实上皆与“深圳四大”之一的“深外”一脉相承，含金量无需多提，对于其间的珈誉府而言，优质教育已然是明牌。
此外，项目周边还将规划建设3所幼儿园，以及紧邻2区04-09地块旁，还有一宗规划的高中教育用地，换句话说，生活在珈誉府，从幼儿园到高中都可实现目送式教育。
——11号快线塘尾站直连
项目坐拥的轨道交通继续展示着吸引力。
鸿荣源珈誉府紧邻快线11号线塘尾站，目前在售的2区也是综合体距离地铁站最近的住宅板块，直线距离约250米，以项目商业体“湾区壹方”为过渡，在保证合适步行通达距离的同时，又隔离了地铁运行的噪音等干扰。
实景图
经由11号线塘尾站出发，3站可达机场北、6站宝安、7站前海，9站后海，11站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区，无论是日常出行还是通勤上班，都非常便捷；
锁定11号线本身，同样是深圳含金量极高的地铁线路。
作为快线，目前运行中的一期已实现同线可换乘1/2/3/5/6/7/9/10/14/12/20号线等多条地铁线，高效通达宝安、南山、福田等深圳各区。待明年11号线二期通车，还可实现直连罗湖。
居住于此不仅出行便捷高效，对于范围内物业而言，未来的流通性势必也将更高。
——斥资250亿元打造城市级商业IP
名校地铁之外，紧接便是鸿荣源给出的又一张高分牌——商业。
2区住宅楼下，与塘尾站直连的城市级大型购物中心“湾区壹方”目前在建中，由鸿荣源斥资约250亿元打造，总体量去到约50万㎡。
前海壹方城的体量也不过约36万㎡，该购物中心2023年销售额高达75.6亿元，吸引超4300万人次。相当于1.5个前海壹方城的湾区壹方届时将带来多大吸虹能力可以想象，对于珈誉府业主而言，将坐享的丰富生活场景也值得期待。
试想一下，周末闲暇和朋友相约逛街购物、探店打卡，汇集众多品牌业态的湾区壹方都足以成为最佳集合点；家里有小朋友的，不管是平时散步遛娃，还是小孩的各种兴趣机构，也只需下个楼即能轻松满足。
商业示意图
此外，正如“湾区壹方”案名所示，项目的商业部分辐射范围并不限于特定板块，依托轨道和三站即达的宝安国际机场等，其要承载的是更广范围人流，占位城市级商业IP形象。
不仅如此，除了项目自带的如此强势商业体外，鸿荣源珈誉府近距离还有着约10万㎡“熊出没”主题华强广场、宝安首家山姆会员店、约18万㎡海岸城商业等，搭配大城体量，生活便捷性、烟火气息十足。
03
大园林+王炸户型
领跑产品力下半场
超高规格的「学铁商」基础上，进一步聚焦项目内部，这座全能生活大城的惊喜还在继续展开。
进入小区，迎面而来便是珈誉府2区约2.8万㎡艺术主题园林，项目通过采用“誉”系经典围合式布局，最大楼间距去到约187米，既圈出更集中的园林空间，也尽可能保证了每一户观景视野。
具体到园林景观，珈誉府2区艺术主题园林以莫奈的《睡莲》为灵感打造，树木在阳光下的光影，各种植被花卉组合的和谐色彩等，尽显自然之美的诗意与优雅；
融入其间的全龄泳池，亲子乐园，交流花园等功能配套也于环境中呈现而来一种怡然气息。
园林效果图仅供参考
对于居家生活而言，户型最不容忽视，穿过花园继续往里，一场有关项目“户型”的进化正同步上演。
此次加推的新品，正是珈誉府2区此前备受市场青睐的火爆户型，产品设计上从采光、通风、景观、高实用率等多维度提升居住舒适性。
【超高性价比 · 76㎡三房两厅一卫户型】
实际使用率88%，南向精致三房+低总价高性价比+上车首选
户型亮点：
·小面积有大享受，上车首选户型
·全东南排布朝向，采光通风俱佳
·全明方正布局，动静分区更惬意
·三分离卫生间，干湿分区更舒心
【俯瞰园林景观 · 85㎡三房两厅两卫户型】
实际使用率88%，朝南户型，阳光满屋、享超越面积的宽敞空间，总价更可控
户型亮点：
·享超越面积的宽敞空间，总价可控
·南向看花园，越阶配置的景观资源
·全明采光，动静分区，居住更舒适
·宽享套房主卧，坐拥270°极幕视野
·超高实用率，双卫设计生活更高效
【灵动更实用 · 87㎡三房两厅两卫户型】
实际使用率91%，稀缺横厅设计，阔尺功能空间，居住更舒适
户型亮点：
·私享独门独户小面积横厅，绝版设计
·约6.2米超宽采光面，双厅阔绰宽朗
·灵动功能空间，全生命周期户型
·全屋预留收纳，更高实际使用率
【生活融于景 · 94㎡三房两厅两卫户型】
实际使用率87%，最长园林景观轴景+舒适大三房+人性化设计
户型亮点：
·改善首选户型，大尺度舒居三房
·三开间俯观园林，直面自然美景
·主卧双面大飘窗，空间感更开阔
针对不同类型居住需求，珈誉府2区还打造了包括四开间朝南、全方位瞰园林景观的120㎡4房，85㎡王炸横厅，86㎡学霸三房等诸多面积段产品，满足刚需各类型置业倾向。
04
鸿荣源的“确定性”
无论是外部的顶级配置，还是项目本身的精细设计，各大要素之间从来并非独立，而是在互相作用下发挥更大合力，最终实现将项目价值推至更高点。
对于珈誉府来说，各大维度的均高规格输出，也足以让这座大城成为当前市场的样本级作品，热度难盖。
不过值得注意的是，不管各盘宣传的多么亮点满满，对于当下购房者而言，“确定性”无疑还在愈发占据重要决策比重。
但显然，这同样是珈誉府的优势所在。
只需拉长时间看，鸿荣源珈誉府背后全能生活大城的高规格呈现与收获的市场高认可，早有一系列先行成果背书。
从龙华壹成中心到宝安壹方玖誉，从壹方天地到壹方城，“大城大盘+高能级配套”已然是鸿荣源的常规操作，并在购房者心里形成了强有力的品牌价值识别。
宝中壹方城效果图
二手房市场中鸿荣源开发项目的片区标杆角色和成交活跃度便是直观体现。
如宝中标杆盘壹方中心玖誉，该小区既是过去深圳房价的积极领头，如今市场回调后，亦是板块主力活跃对象。参考贝壳平台，挂牌41套，近30天带看超过650次，挂牌均价17万元/㎡。
截图至贝壳找房时间2024.06.14
与此同时，在一次次的市场验收与反馈过程中，诸如上述提到鸿荣源珈誉府所带来的户型迭代、商业体升级等，企业实际也一直在不断进行产品革新，以便更精准满足对应客群需求。
如果说开发商的口碑实力仍不足以给到市场绝对信任，那么当聚焦珈誉府项目本身，准现房的状态则还在给出更直观确定性。目前1区以及2区都已全部封顶，同时艺术园林也均做到了全实景展示，主打一个“眼见为实”。
园林实景图
面对如此一个从配置到品质，从品牌价值到产品确定性等均全维度高分满足的项目，也难怪市场购买力会毫不犹豫涌向这里。
如今，当高层也已下场为房地产站位，以典型热盘为先的楼市复苏动作或比想象中还要快。
鸿荣源·珈誉府2区，新品即将于明天（6月15日）在售楼处现场开盘，总价约365万元起，就可以买到宝安建筑面积约76㎡~94㎡大三房！
入住鸿荣源这座西部全能生活大城，如此机会有进场需求的要抓紧了！
本文为广告，免责声明：
1.本项目推广名：珈誉府2区，注册名：珈誉未来花园，开发企业名称：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司。
2.本宣传资料涉及周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景、项目产品等具体信息仅供参考，并不意味对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。
3.本文仅作参考，不构成投资意见。
项目预售许可证号：深房许字（2024）宝安002号
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