城市更新的推进，不仅是对老旧城区的物理改造，更是对城市功能和业态的全面提升。在过去的一年里，我们见证了城市更新工作的蓬勃发展和显著成效。今年以来，我国城市更新的推进进程明显加快，相关政策出台频次明显提高，标志着我国城市更新工作已迈入一个新的发展阶段。作为城市更新领域的深度观察者和参与者，克而瑞持续关注并研究城市更新的最新动态和趋势。
2024版《中国城市更新白皮书》将于6月20日地新引力峰会现场正式发布，今年是CRIC克而瑞连续第四年发布城市更新白皮书，2024版白皮书对城市更新趋势做了更详尽的总结，对城市更新的重点政策和案例做了解释厘清，力求更加客观、全面，提升在城市更新领域的前瞻引领性。
PART 01
重点政策解析 看准城更年度趋势走向
现代城市更新已不再局限于单纯的物质空间改造，而是更加关注城市功能的优化、生态环境的提升以及社会文化的传承与发展。想要做好城市更新项目，获取并了解国家出台的城市更新政策至关重要，城市更新政策出台持续提速，制度体系逐步构建，通过统计52个常住人口超过200万的城市，可以看到已有46个城市发布了具有纲领性的城市更新文件，且发布时间多集中于近三年。顶层设计的持续完善，为城市更新提供了有力的制度保障，不仅为各城市的更新工作提供了明确的指导方向，有利于推动城市更新的顺利实施，也为未来城市的可持续发展奠定了坚实的基础。
在纲领性文件的框架下，部分城市在城市更新领域已初步构建起了“1+N+X”或“1+X”的城市更新政策体系。普遍来看，即“1”个城市更新的总体规划和政策指导的一系列文件、实施细则和标准规范。总体规划作为整个体系的基石，为城市更新工作提供了明确的方向和目标。一系列政策文件和适用标准，涵盖了城市规划、土地管理、资金保障、社会参与等多个方面，为城市更新的实施提供了具体的操作指南。政策体系的建立，有助于推动更新的规范化、系统化，提高实施的效率和质量，是城市更新工作的重要支撑和保障。
国家层面政策
PART 02
关注城更热点话题 解锁试点案例
2024版《中国城市更新白皮书》重点关注“城中村、资产更新、试点更新”三大热点话题，针对城中村改造并非棚改2.0，推进难、利润低背景下，PSL重启有望缓解资金压力相关现状做出详细解读，面对19个超大特大城市超1200个城中村待启动投资，一级开发及收储归口政府，二级开发及运营“择优”合作。
在资产更新里讲述了国有工业存量用地盘活机会空间，工改后物业属性多样化，销售及运营双向收益保障，并透过实际城更成功的案例做出细节化描述，看未来商办更新改造的趋势。
热点解析节选
PART 03
典型案例分析 项目更新亮点价值几何
本年度白皮书收录了“上海 · 德必上海书城WE、上海 · 丰盛里、上海 · 弘安里、上海 · MOHO、上海 · 苏河湾万象天地、北京 · THE BOX朝外、深圳 · 深圳妇儿大厦、广州 · 1906科技园杨韬广场、无锡·无锡运河外滩 ”经典案例合集。
在典型案例中，分别从项目简介、土地背景、股权结构、持有运营、更新亮点、效益分析、案例总结7个方面做出详细解读，将单个项目的综合情况做出系统化分析，每一个更新案例都是城市代表性的藏品。
上海 · 德必上海书城WE项目解读节选
上海 · 丰盛里项目解读节选
2024年度《中国城市更新白皮书》完整版将在6月20日地新引力峰会现场正式亮相，想要获取一手最新城市更新内容，就在峰会现场相聚吧！
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邱裕馨
CAIC城市更新研究中心研展总监/资深分析师
城市更新业务咨询联系人
联系电话：152-2171-9768
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