上海买房，卖房，置换房产，对每个家庭而言都是一件大事，关乎家庭几代人的财富积累。
这就要求我们，无论是买房卖房，都要把握好时机，选好标的，把控好价格。
每一个关键点都不能出错，每一个环节都要严丝合缝。
这对一般人而言无疑很难，犯错踩坑被忽悠的概率实在太大了。
如果有一个靠谱的专家团队陪伴指导，给出建议和支持，无疑会方便很多。
我们恰好在做这样的事情，最关键的是，价格还不贵。
今天给大家说的是我们的换房宝客户，文女士的换房故事，
她在我们我们的帮助下，在短短一个月之内，就卖掉了两套房子，并成功置换心仪好房，实现了家庭资产的升级换代。
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买房踩坑
文女士一家是典型的上海中产家庭，夫妻俩均从事高新技术行业，日常工作忙到飞起，实在没有时间打理家中的几套房产。
但我们一直知晓，买对房子，对家庭财富的重要性，完全不亚于努力工作。
很多人日常工作勤勤恳恳，职场上升职加薪，但买错一套房，十年又白忙，完全不该。
2018年左右，上海楼市经历了一轮2015年以来的大牛市，很多地方房价翻倍。
文女士一家也跟着市场热度，在嘉定江桥大居，投资了两套动迁房。
如今几年过去，市区次新都涨上天了，这两套房子价格却没怎么动。
如果当时用购买这两套房子的钱，在市区中环附近买入一套次新，无疑会获得更多的资产收益。
上海楼市分化的趋势已经明牌，但估值体系仍处于剧烈的调整之中。
文女士一家决定趁着这一轮市场调整，完成家庭资产的升级置换。
江桥这两套动迁房，在整个大的供需关系中明显处于不利的位置：
作为一个外环外刚需板块，江桥最不缺的就是动迁房，茫茫多的房源，相互压价。
放在全市，这两套房子更是没什么竞争力，早点卖出是优选。
于是文女士果断把江桥这 两套房挂牌出售。
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迅速卖房
文女士自己挂牌出售了好久，却没什么进展。
在卖房过程中，因为心理价位一直不低，错过了几次高价卖出的机会，着实可惜。
好在，这两套房子都有电梯，小区绿化也不错，户型也是方方正正的。
如果价格合适，客户还是不缺的，尤其适合周边刚需上车，区域自住。
接手文女士的卖房工作之后，我们迅速摸查走访，调研周边竞品价格，中介生态。
在这个基础上，给出房子一个合理的挂牌价，也就是精准定价。
之后对房源全面推广，覆盖到周边乃至全市的所有中介资源。
而在上门实勘的过程中，我们发现房子内部有一些小瑕疵。
我们用最低成本对房子进行了局部的修补美化，确保房子以最好的状态展现在客户眼前。
并运用合理的手段，提高房源分数，争取获得最大的曝光量。
最终这两套房子，从挂牌到出售，只用了一个月的时间。
要知道，目前市面上的卖房周期，普遍在3个月左右，长则多达半年。
现在的市场是，谁先卖掉房子，谁就占据了主动权。
而我们的平均卖房周期，只有41天。
卖房过程重，也是我们全程跟中介交流把关，筛选出诚意客户之后，再下场谈判。
谈判中，更是站在客户的角度，守住价格底线。
让文女士十分省心和安心，避免了时间和精力的浪费。
毕竟一般人都不太会和中介打交道，但中介其实是卖房过程中很关键的一环。
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精准选筹
卖房的同时，我们也根据文女士的置换需求，全城选房。
这次置换，文女士的第一需求是自住舒适。
而自住是很个性化的需求，但一般人对于上海楼市的各种产品，各个板块都不是很了解，因为上海真的太大了。
我们系统分析了一下文女士的购房需求，针对各种需求的权重，做出最合理的排序。
文女士一家人的考虑是想离家里老人近一点，最初想在长宁天山这一块自住购房。
但在预算范围，都是一些房龄偏老的老大楼，着实难以下手。
经过我们分析师分析，在距离天山不远的闵行金虹桥，其实有一些品质不错，面积足够的优质小区。
完美匹配文女士的需求，相对天山老大楼，更适合文女士。
锁定板块之后，我们挑选了几套合适的房源，同步在谈：
一个是要挑选出性价比最高的房子，另一个也可以防止出现意外情况。
最终也是帮文女士拿下了几套房子中性价比最高的房子，我们的谈判专家在这个基础上又给李女士砍下一些价格，超出预期。
如果你最近卖房或者置换遇到了困难，可以来了解一下我们的换房宝产品。
23年下半年以来，找到我们的客户90%都是置换客户。
这些客户中90%的房子在我们这里都是3个月内卖掉的。
房外房卖过的房子平均仅用时41天就卖掉了。
如果你过去一年卖过房，就知道这个平均41天的卖房周期到底有多强悍。
按照平均一套房子1000W来计算，只要提前6个月卖掉房子，就能节省至少15万的持有成本。
另外其实还节省了一些房贷、物业费等隐形的持有成本。
而且用一份价格，就能享受到卖房和买房两份服务，超值。
现在还在焦急置换的房东，换房宝服务，你真的有必要试试。
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