导读：对于农民来说，既要积极配合“三权分置”和宅基地确权，维护自身权益；也要遵纪守法建设房屋，避免资金和精力损失。更重要的是，要保持包容的心态，正视农村的新发展方向，顺应时代发展大势，拥抱集中居住的新的生活方式。只有这样，农民才能尽可能的获益于新农村建设，过上富足幸福的好日子。
近年来，针对农村人口外流、村落空心化等问题，各地陆续出了一系列农村发展规划。合村并居、扶持发展特色产业、改变基础设施等措施都成为了解决之策。不过，这些政策在执行过程中也给农民生活带来了不小影响，其中农村拆迁问题就是比较受关注的。
本以为按照之前的做法，大规模拆除闲置宅基地、腾退空心村已经见顶，没想到新的村镇规划有了新的“瞄准”对象。这一次，农民们不需要再为离村离宅而烦恼了。
1、有钱建房不再“任性”。
说到农民建房，很多人脑海里的印象就是——“有钱就能盖”。自从家庭联产承包责任制实行后，农民收入逐年增加，建房投入程度也在不断加大。三层四层的小洋楼在农村地区越来越常见，不少地方甚至出现了违规加盖的现象，导致安全隐患不断增加。
为了遏制这股农民“任性”建房的风气，近期多地陆续出了更加严格的管控措施。比如山东省规定，今后农民自建房屋高度不得超过两层，三层以上须聘请专门施工队伍设计施工。河北省也下发了明文规定，凡是新建或翻建的经营性用房、三层及以上的住宅，须先向当地相关部门申请审批手续。
从这些政策可以看出，针对部分农民过度消费式建房、私自违规加层等现象，监管部门已当机立断，对高层或未经审批的建筑严厉打击。未来想要在农村大手笔地建设，只凭“有钱”是万万不行的了。
2、更新拆迁对象瞄准“富人房”。
拆迁补偿一直是农民比较关心的问题。为了鼓励农民自愿腾退宅基地、加速农村人口整理步伐，一些地区正在酝酿出台新的政策。其中，一个引人注目的新做法是，将富裕农户的“富人房”也纳入到了拆迁范围之内。
所谓“富人房”，是指一些经济实力雄厚的农民，在村里大手笔兴建的较高规模私宅，总面积超过一定标准的豪华农家院落。按照新规定，这些被视为“阔气”的建筑如果位于拆迁地块，即便是满足施工要求的合规建筑，也将被一并纳入拆迁范围。
那么为何要将“富人房”纳入拆迁范围呢？
主要基于以下几个考虑：
（1）过度奢华的建筑与推进的新农村建设理念有些背离，不太符合节约适度的要求。
（2）这些建筑往往占地面积较大，如果保留会影响村庄布局的整体性。
（3）拆除这些建筑后，能腾挪出更多空间用于新农村建设。
对于农民来说，虽然房屋被拆除会有些可惜，但同样可以获得相应的拆迁补偿款。而相比宅基地被收回只获得一次性征地补偿，拆除“富人房”的补偿无疑会更加丰厚。
值得注意的是：当前并未出现将“富人房”纳入统一拆迁范围的政策文件，这只是个别地区在酝酿的新举措。未来是否会大面积铺开，还有待进一步观察。
3、集中新建宅基地“退二进三”。
拆迁离村的同时，部分地区也初步勾勒出了农民未来的新居住模式。以山西晋中为例，立足打造“空间集约、产业集约、管理集约”的新农村，该地区提出了“撤村并居”的新模式。根据规划，相邻几个空心化严重的自然村将统一拆除，腾出的空间重新规划为集中的居住区、产业园区和绿地。
在这种模式下，农民将“退二进三”。“退二”指退出旧宅基地和种植田园；而“进三”则是分别进入新建的集中宅基地区、农业园区和林果园区，实现居住、生产、休闲相互分离、各得其所。
当然，新农村不仅局限于硬件建设，全域旅游发展、特色产业培育等软实力建设，也将与之并重。住在集中村的农民，以后可以在家门口就业，或者带动乡村旅游和休闲农业发展创收。可以说是围绕“宜居、宜业”的生活设计。
对于广大农民来说，这种半城市化的集约生活方式还需要一个适应过程。但如果操作得当，不仅能很好地推进人口、土地、产业集中，也能让农民对美好生活充满期待。
4、面对农村新规划如何把握？
虽然每个地区在具体操作上会因地制宜，但从已公布的措施来看，未来农村发展必然会围绕以下几个方向：
（1）持续推进宅基地腾退和闲置宅基地复垦，鼓励闲置资源流转，防止土地浪费；
（2）重视农民住房建设的安全性，严格审批制度，防止过度消费和违法建筑；
（3）鼓励农民自愿有偿退出空心化严重的自然村，实行集中住宅和集约经营；
（4）支持特色产业和乡村旅游业发展，为农民就地创收提供机会。
因此，对于农民来说，既要积极配合“三权分置”和宅基地确权，维护自身权益；也要遵纪守法建设房屋，避免资金和精力损失。更重要的是，要保持包容的心态，正视农村的新发展方向，顺应时代发展大势，拥抱集中居住的新的生活方式。只有这样，农民才能尽可能的获益于新农村建设，过上富足幸福的好日子。
热门跟贴