房地产新周期，什么样的房子才是市场真正需要的？|住宅|商品房|房地产|置业|通州

“一天出一个政策，选房子却越来越纠结了。”今年以来，全国大小地方房地产政策密集发布。一些等待时机的购房者每天多方对比，希望能够捕捉到趋势变化的界点，却对新形势下好房子的判断愈发失焦。

若理清这些政策的端绪，就会明白其都服务于“房住不炒”的主方针，去年11月出台的“14号文”就曾定调，未来房地产将变为保障房和商品房双轨制运行，由于封闭管理的保障房剥离了商品属性，而商品住房回归商品属性，主要面向改善性需求。

换言之，将来的商品房，都会是改善房。在“优化增量”的指引下，房子回归居住属性，意味着品质居住时代的到来。

从一线城市消费者的购房选择上，已能明显感知到市场端的需求变化，人们越来越强调居住品质的改善。当房地产行业步入产品时代，究竟什么样的房子是市场真正需要的？

毫无疑问，答案离不开这些要素：顶尖的区位优势，优秀的配套设施，卓越的人居环境，舒适的居住体验云云。

1.副中心置业绝佳窗口

我国第二代著名建筑师、曾任北京市建筑设计研究院原总建筑师的张开济曾说，“建筑设计不能只顾自己的一个设计，而要和整个城市的风格相和谐。”纵观世界上的顶流住宅，曼哈顿ONE57、迪拜One Palm等，往往都拥有令人惊艳的顶级配套设施，并和其所在区域的城市景观融为一体。

在北京，这样的理想居所，或许你可以在正朝向国际一流和谐宜居之都示范区高速迈进的通州觅得。

近几年，通州区已成为北京的资源倾斜之地。自2012年提出打造城市副中心战略，到2019年被明确为千年大计、国家大事，再到如今每年保持千亿级别的投资规模，坚持“一年一个节点，每年都有新变化”，催动着巨大的经济发展势能。

聚焦行政办公、商务服务、文化旅游、科技创新“3+1”主导功能，围绕“数字经济、现代金融、智能制造、商务服务、文化旅游、现代农业”发展六大产业，如今，通州的整体产业发展格局已集群成型。

三大核心板块中，文化旅游区是副中心文旅产业的核心承载地，也是北京市“两区”建设重点园区。随着2023年10月副中心首个国际大型海洋文旅项目北京海昌海洋公园、一站式儿童亲子乐园顶点公园等一系列文化旅游区产业项目接连落地，副中心文旅产业按下发展快进键，文化旅游区全面价值裂变的高光时刻到来。

趋势所在，正是价值所向。在副中心文化旅游区逐步成长为价值高地的当下，仍然处于价格洼地，正处在一个重估期。

在新一轮房价上涨周期即将到来之时，在城市副中心即将腾飞的窗口期，选购一处好房源，适逢最佳时机。

而在副中心高速建设过程中，背后一支重要的力量，是下属于通城建集团，主要从事房地产、土地开发等业务的北京通州房地产开发有限责任公司（简称：通房开）。目前，建设中的顶点公园、北京海昌海洋公园，以及将要建设的体育公园、萧太后河水系沿岸多维体验公园等，都是在通房开的匠心下推进落地。

作为副中心成长与发展的“满分拍档”，通房开除了以城市建设者的身份承接多个公建项目，更是通州区惟此一家具备建设部房地产开发一级资质的房地产开发商。

和传统地产开发商相比，通房开不仅具备丰富的房地产开发经验、顶级的房屋设计建造以及经营能力，还因为切身参与了副中心的有机更新和澎湃崛起，更懂得她的内在肌理，拥有更为充足的资源和协调能力，能够使地产项目顺应城市规划和景观秩序，打造出与副中心彼此交融、和谐共生的标本级产品，塑造出触及全新高度的人居想象。

2.人居体验跃迁之杰作

近来，随着五环外限购政策的松绑，市场活力被激发起来，五环外优质项目的价值随之拉高。越来越多工作在内环的人，选择在五环外购买一套更适合享受生活的改善房，由通房开倾力打造的帅府·京彩世界无疑是一个绝佳选项。

帅府·京彩世界，位于北京副中心文化旅游区北部产业带中心位置，是现阶段文化旅游区规划中仅有的生活组团区，周边居住氛围纯粹，生活环境私密且舒适。同时，在项目自身住宅地块规划上，最大程度将土地让渡给社区中央景观园林。

项目中央景观园林的打造别出心裁，在洞察当今精英家庭生活习惯的前提下，项目在对园林观赏性景观的设计之余，真正从居住者的需求出发，构建了“沉浸式中央公园社区”，让居住者滋养在健康、绿色、优雅的场域中，私享喧闹都市中的静谧诗意栖居。

改善之上，尺度和质感跃升。项目仅规划270套108~165平方米三居、四居改善产品，洋房和小高层两种形态，全户型南向三面宽，全明格局，社交宽厅，LDK一体化开放式格局，给予住户奢阔的生活空间尺度，实用面积突破通州天花板。

从定位之初，帅府·京彩世界就构筑了匹配高端改善房需求的产品内核。承袭国际审美，采用大量曲线元素作为设计语言，铝板搭配大面积玻璃光感立面，辉映着都市生活的摩登气息，俨然化身“高级感”的代名词，建筑之美跃然闪耀。

如当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔所说，“居住的价值，隐藏于其中最核心的，是其与视野之间的关系。”为响应更高品质的人居向往，帅府·京彩世界汲取国际绿色生态住宅开发的经验，耗费大量时间精力和造价成本，为每一户家庭打造专属的“空中庭院”生活，成为该项目最具特色的亮点之一。

超大空中庭院进深约1.6米，不计入置业成本，奇偶错层设计形成两层通高，极大提升空间的使用率，让房子居住功能性、延展性更强，同时还大大增加了室内空间的采光接触面，建筑与自然之间建立起巧妙的联结，既可俯瞰超大中央花园，亦可远眺壮阔城市风光，视觉效果和感官体验拉满，自带极具松弛感的度假属性。

难得一见的宽景大宅，不仅是惬意的观景台，更是空间的扩容、采光的提升、意趣的延伸，种花、品茗、会友、瑜伽，一方空中庭院容纳生活的万千种可能，堪称一场人居体验的跃迁升级。

外拥不可复制的文旅资源，内享高附加值的优质住居，帅府·京彩世界成为足以对标北京“10万+”豪宅级别的“质价比”拉满的高端改善楼盘，给副中心的好房子打了个样。

帅府·京彩世界项目效果图，供参考

配套方面，帅府·京彩世界坐拥7号线、1号线双地铁，处于三横三纵多轨道交通路网；近邻全北京最大的湾里·奥特莱斯、领展广场、贵友大厦等繁华商业；区域内有育才学校、梨园中心小学等多所学校；东直门中医院通州院区、潞河医院、妇幼保健院、友谊医院、安贞医院通州院区等优质医疗配套。坐拥政、文、娱、医多元资源的同时，更多配套利好仍在不断兑现。

此外，由通房开负责建设的7万平方米一站式儿童亲子乐园顶点公园、14万平方米海洋生态体验及娱乐中心等，预计于2026年落成，届时帅府·京彩世界的业主，还将专享集团旗下多个运营项目的定制权益。